1,000가구 이상 고정수요를 갖춘 대단지 내 상가는 시장 상황과 관계없이 흥행을 이어가고 있다. 유동인구와 입지에 민감한 역세권이나 도심권 상업시설과는 달리 고정적인 배후수요 확보가 가능해 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문이다.
대단지 내 상가는 탄탄한 배후수요 덕에 임차인 모집이 유리하고 상권 활성화 속도도 빠르다. 또한 단지의 규모가 크면 클수록 그에 따른 고정 수요도 많아지게 되고, 입주민들 입장에서는 단지 내에서 여가시설을 포함한 주거·소비 등을 한 곳에서 누릴 수 있어 이용률뿐 아니라 만족도 역시 높다.
이렇다 보니 분양시장에서 많은 수요자들이 몰리며 완판을 이어가고 있다. 실제로 지난해 3월 대구 달서구 본리동 일원에 분양한 ‘달서 SK뷰’ 단지 내 상가는 홍보관 오픈 및 계약 시작 당일에 100% 분양을 완료했다. 총 1,196세대의 입주민 고정수요를 확보한 데다 주변 2만2,000여 세대의 배후수요를 품고 있어 최근 위축된 대구 분양시장에서 이례적으로 높은 인기를 끌었다는 평가다.
한 부동산 전문가는 “상가투자에 있어 배후수요는 중요한 요건으로, 1,000가구 이상의 고정수요를 확보한 대단지 내 상가는 공실 리스크가 적어 임차인 확보에도 유리하다”며 “부동산 시장이 위축된 지금과 같은 상황에서 투자를 계획하는 수요자라면 안정적인 수익을 올릴 수 있는 대단지 상가를 눈여겨 보는 것이 좋을 것”이라고 말했다.
이러한 가운데, 현대건설은 5월 전라남도 여수시 소라면 죽림리 일원에 ‘힐스테이트 죽림더프라우드’ 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 죽림더프라우드’를 분양할 예정이다. A2블록은 지상 1층~2층, 2개 동, 25호실 규모이며, A4블록은 지상 1~2층, 1개 동, 12호실 규모로 공급된다.
이 단지는 앞서 청약 결과 최고 160.5대 1의 경쟁률을 기록했으며, 계약 역시 단기간에 완판되는 등 인기리에 분양을 마쳤다. 이에 단지 내 상가 역시 높은 관심을 받을 것으로 기대를 모으고 있다.
힐스 에비뉴 죽림더프라우드는 총 1,272세대의 단지 내 고정 수요를 확보하고 있으며, 죽림1지구 도시개발사업 구역 안에 조성되는 첫 번째 단지 내 상업시설로 ‘퍼스트 프리미엄’을 선점할 수 있다. 전남개발공사에 따르면 죽림1지구는 4,901가구와 함께 풍부한 생활 인프라가 조성될 예정이며, 개발이 완료된 죽림2지구(4,080가구)를 더하면 약 9,000가구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다.
또한, 단지 도보권에 유치원, 우리초교(‘27년 개교 예정) 예정 부지가 위치해 있어 구매력이 높은 3040세대와 학생 및 교사 등 다양한 수요층을 기대할 수 있다. 실제로 학세권 상업시설의 경우 학생 및 학부모 등 주 고객층의 특성에 따라 학원뿐만 아니라 각종 F&B, 카페, 병의원 등 다채로운 MD 구성이 가능하다는 장점이 있다.
수요는 더욱 늘어날 전망이다. 여수시청에 따르면 단지 바로 옆에 ’여수꿈바다어린이도서관‘이 2025년 개관할 예정이며, 죽림지구 내에 2029년 1월 개관을 목표로 ‘국민체육센터’ 사업이 추진 중이다. 여수꿈바다어린이도서관에는 독서문화체험시설과 시설 내 공동육아나눔터 등 복합문화공간이 조성될 예정이고, 국민체육센터에는 지상 1층에 수영장과 실내 놀이터, 지상 2층에 다목적 체육관 등이 조성될 예정이어서 배후 수요 확장은 물론, 유동인구가 크게 증가할 것으로 보인다.
업종을 고려한 효율적인 설계도 적용된다. 최대 90%의 높은 전용율로 공간 효율을 극대화한 데다 스트리트형 상가로 조성돼 가시성이 우수하고, 대로변에 위치해 있어 유동인구 유입이 수월하다. 또한 기존 박스형 형태에서 벗어나 상가를 길가에 배치해 수요자들의 체류시간을 늘리고 효율적인 쇼핑 동선도 제공할 예정이다.
힐스 에비뉴 죽림더프라우드의 분양은 내정가 공개경쟁입찰 방식으로 5월 중 진행될 예정이다. 주변 상가 대비 합리적인 분양가에 공급돼 수요자들의 가격 부담을 낮췄다. 견본주택은 전라남도 여수시 웅천동 일원에 위치해 있다.
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