서울시 토지거래허가구역 규제가 유지되는 압구정·여의도·목동·성수동 아파트는 당분간 거래량이 감소하는 등 영향을 받을 것으로 전망된다. 다만 실거주 및 투자 수요자들이 지속해서 유입되는 곳이기 때문에 토지거래허가제(토허제) 연장에 따른 부정적 효과는 제한적일 것이라는 평가다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 12일 “압구정·여의도·목동·성수 지역은 재건축 기대감과 투자 수요가 있기 때문에 유지하는 것이 부동산 가격 안정화에 도움될 것이라고 판단해 제외했다”며 “정비사업 단계가 관리처분계획 인가 이후로 넘어가는 등 투기 가능성이 낮다고 판단되면 그때 해제를 추진할 계획”이라고 밝혔다.
부동산 시장 전문가들은 해당 지역들의 아파트 매매 거래량이 감소할 것으로 내다봤다. 토허제 지정이 유지됨에 따라 실거주 2년 요건을 충족해야 하는데다 대출 규제로 인해 자금 조달이 어렵고 전세를 끼고 매물을 사들이는 투자도 불가능한 탓이다. 또 토허제 지정이 해제돼 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 투자 수요가 빠져나가는 점도 거래 감소에 영향을 준다는 분석이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “투자 수요보다는 실거주도 함께 고려한 수요만 들어오기 때문에 거래량은 줄어들 수 있다”며 “매매 거래 시 구청의 허가를 받아야 하는 등 제약이 많은 점도 섣불리 시장에 참여할 수 없게 만든다”고 설명했다.
부동산 시장 전문가들은 이들 지역에 대한 규제 유지 방침이 가격에 주는 영향은 미미할 것으로 평가했다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “재건축 관련 투기 과열 방지를 위한 규제였으므로 어차피 압구정 등 지역은 해제 가능성이 낮았다”며 “규제가 풀리면 시장이 단기적으로 요동칠 가능성이 높으나 해제에서 제외됐기 때문에 시장 영향이 제한적”이라고 설명했다.
해제에서 제외된 핵심 지역들의 실거주 수요가 탄탄하다는 점도 가격 방어 논리에 힘을 싣는다. 서울 양천구 신정동 목동신시가지 10단지 전용 105.58㎡는 최근 21억 7000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전날에는 서울 강남구 압구정동 현대2차 아파트 전용 196.84㎡가 직전 신고가 대비 6억 5000만 원 오른 89억 5000만 원에 신고가를 기록한 바 있다. 장소희 신한투자증권 자산관리컨설팅부 부동산팀 수석은 “학군 등을 중요시하는 실거주 위주의 수요가 지속해서 유입되는 곳이기 때문에 가격 하락 효과는 제한적”이라며 “기존에 토허제가 적용되는 상황에서도 신고가가 연일 나왔던 곳들이기 때문에 실망 매물이 시장에 나오는 상황으로는 이어지지 않을 것으로 전망된다”고 설명했다.
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