명문 학군이 형성된 지역에 주택 수요 쏠림이 뚜렷해지는 양상이다. 똘똘한 한 채 선호가 좀처럼 사그라들지 않는 가운데 우수한 교육 환경을 갖춘 지역이 대표적인 ‘똘똘한 한 채’로 평가 받고 있기 때문이다.
7일 부동산 업계에 따르면 실제 명문 학군 지역에서는 부동산 시장의 침체 속에서도 가격 상승세가 이어지고 있다. 특히 강남3구를 비롯해 울산, 대구 등 지방에서도 신고가 거래가 이어지며 학군지 프리미엄이 시장에서 확인되고 있다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면 서초구 반포동 '래미안 원베일리'는 지난해 8월 전용면적 84㎡가 60억 원에 거래되며 전국 최고가를 기록했다. 강남구 대치동 '래미안 대치 팰리스' 역시 지난해 11월 동일 면적이 39억3000만 원에 실거래되며 역대 최고가를 갱신했다.
또 양천구 목동신시가지 2단지 아파트 전용면적 138㎡ 3층은 31억1500만원에 거래되며 손바뀜했다.
부동산 빅데이터플랫폼 호갱노노에 따르면 대치동에 있는 학원 숫자는 1442개로 서울에서 가장 많고 목동에는 1022개의 학원이 있어 두 번째로 많다. 중계동에는 600여개의 학원이 있다.
특히 목동에 있는 목운중·월촌중·신목중학교는 학업성취도가 높고 특목고진학률이 높아 학부모들의 선호지역이다.
부동산 시장이 위축된 지방 역시 학군지 아파트 가격은 오히려 상승세를 보이고 있다.
울산에서는 남구 신정동의 '라엘에스'가 지난해 12월 전용면적 84㎡ 분양권이 10억 674만원에 거래되며 신고가를 경신, 10억원 시대를 열었다. 또 대구 수성구 범어동 '힐스테이트 범어' 전용면적 84㎡는 올해 1월 14억1000만원에 거래되며 전년 동월 대비 2억원 상승했다.
울산에서는 남구 신정동 '라엘에스'가 조기 완판된 데 이어, 미분양이 발생했던 '문수로 금호어울림 더 퍼스트', '문수로 아르티스' 등도 모두 계약을 완료했다. 이 밖에 대구 수성구에서도 '범어 아이파크'가 공급 직후 빠르게 완판되며 학군지 아파트에 대한 높은 수요를 입증했다.
한 업계 관계자는 "자녀를 둔 30~40대가 주택시장의 주요 수요층인 만큼 학군지에 대한 관심은 앞으로도 꾸준히 이어질 것"이라며 "특히 가구당 자녀 수가 줄어들면서 오히려 교육에 대한 투자 심리는 더욱 강해지고 있어, 명문학군지로의 쏠림 현상은 당분간 지속될 가능성이 높다"고 전망했다.
이미 지난 4일에는 서울 서초구 방배동에 공급된 '래미안 원페를라'가 높은 관심 속에서 평균 151.62대 1로 1순위 청약을 마무리하며 흥행을 이어간 가운데, 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 특히 올해 상반기에는 울산, 부산, 대구 등 지방 광역시 내 명문 학군지에서의 분양이 예정돼 주목된다.
먼저 울산에서는 동부건설이 2월 남구 신정동에서 '문수로 센트레빌 에듀리체'를 분양한다. 울산 남구에서 처음으로 공급되는 센트레빌 브랜드 아파트로, 지하 3층~지상 35층, 4개동, 총 368가구 규모다.
전 가구는 전용면적 84㎡로 구성된다. 이 단지는 울산을 대표하는 명문학군 지역인 옥동·신정동 권역에 조성돼 있으며, 특히 도보 거리에 위치한 신정초등학교 배정이 확정돼 학부모들의 관심이 높을 것으로 예상된다.
부산에서는 롯데건설이 상반기 중 해운대구 재송동에서 '르엘 리버파크 센텀'을 분양할 예정이다. 옛 한진 컨테이너 야적장 부지에 들어서는 아파트로, 최고 67층, 총 2070가구 규모의 대단지다. 인근에 수송초, 센텀중, 센텀고 등 명문 학군이 형성돼 있어 수요자들의 기대감이 크다.
이 밖에 수도권에서도 명문학군을 갖춘 지역에서 새 아파트 공급이 예정돼 있다. 롯데건설은 3월 김포시에서 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'(총 720가구)를 분양하며, 포스코이앤씨는 6월 중 중 성남시 분당구에서 '분당 느티마을 3단지', '분당 무지개마을 4단지'의 리모델링 분양 사업을 추진 중이다.
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