'더 내리면 산다' 매수세 사라져

8ㆍ31 부동산대책이 발표된 지 열흘이 지났지만 부동산시장은 거래가 실종된 채 여전히 눈치만 살피는 형국을 보이고 있다. 호재가 있는 지역은 더 오를 것을 예상해 매물이 없고 대책이 악재로 작용하는 지역은 ‘더 떨어지면 사겠다’며 매수세가 사라졌다. 불투명한 시장상황에 전세를 살던 사람들은 재계약하는 경우가 많아 전세매물도 없는 상황이다. 얼어붙은 부동산시장은 추석 이후에야 풀릴 것으로 보인다. 11일 일선 부동산중개업소 등에 따르면 8ㆍ31 부동산대책의 직격탄을 맞은 강남권 재건축단지들은 호가가 계속 하락하고 있지만 찾는 사람이 없다. 송파구 잠실 주공 5단지 34평형은 11억원에 육박했던 호가가 지금은 8억원선까지 빠졌지만 매수 희망자가 없고 가락동 시영 1차 13평형도 5,000만원 떨어진 4억원에 매물이 나오지만 가격이 더 떨어질 것을 예상한 매수자들은 관심을 보이지 않는다. 강남권 일반 아파트들도 상황은 비슷하다. 대치동 선우공인의 한 관계자는 “청실 2차 35평형의 경우 호가가 조금 떨어져 8억8,000만원 안팎에 매물이 있지만 매수 희망자들은 8억원 정도를 생각하고 있어 거래는 전혀 이뤄지지 않는다”고 말했다. 수도권 외곽지역은 강남권과는 달리 다주택 보유자들이 내놓은 매물에 가격이 떨어지고 있지만 수익성이 적다는 이유로 찾는 사람이 없다. 안산시 본오동 주공 22평형은 호가를 1,000만원 낮춘 1억1,500만원에 급매물로 나왔고 1억8,500만원 하던 남양주시 호평동 금강아파트 28평형도 대책 발표 이후 500만원 내린 1억8,000만원까지 떨어졌다. 송파 신도시 주변과 뉴타운지역들은 오히려 ‘더 오른다’는 기대감에 매물이 자취를 감췄다. 송파 신도시 인근 거여 마천동 일대 아파트는 8ㆍ31 대책을 전후로 수천만원씩 값이 뛰자 집주인들이 매물을 거둬들였고 국세청 조사와 주택거래신고지역 지정 등 정부 대책까지 겹치며 매수세도 줄어 거래가 사라졌다. 상당수 부동산중개업소들이 아예 임시휴업에 돌입한 것도 거래두절 현상에 한몫하고 있다. 거여동 L공인 관계자는 “개점휴업 상태이다 보니 가게를 열어봤자 의미가 없어 아예 닫기로 했다”고 말했다. 강북 광역개발과 3차 뉴타운 지정 등의 호재로 상승하던 주요 재개발지역들도 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다. 추가상승 기대감에 매물이 자취를 감춘데다 정부가 재개발 입주권에 대해서도 주택으로 간주, 과세한다는 발표로 매수세마저 위축됐다. 영등포구 영등포동 삼성공인 관계자는 “정부의 입주권 과세방침 이후 그나마 있던 매수 희망자도 싹 사라졌다”고 하소연했다. 본격적인 이사철이 다가왔지만 강남권ㆍ분당ㆍ용인 등 올 들어 집값이 급등한 지역들을 위주로 전세거래마저 사라졌다. 집값이 더 빠질 것이라는 예상에 세들어 살던 사람들이 집을 사기보다는 전세로 눌러앉는 경우가 많기 때문이다.