오피스텔로 눈 돌릴까…수익률·거래량 모두 ↑[집슐랭]

간접투자 2025.09.24 12:13:06

오피스텔 임대수익률과 거래량이 크게 늘었다. 집값 부담이 커지고 규제 완화 효과가 맞물리면서 투자자뿐 아니라 실수요자까지 오피스텔 시장으로 유입되는 모습이다. 24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올 8월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.59%로 2024년 1월 통계 집계 방식이 개편된 이후 최고치를 기록했다. 지방은 6.01%로 전국 평균을 웃돌았고, 수도권도 5.48%로 상승세를 이어갔다. 대전(7.84%), 광주(6.65%), 세종(6.42%) 등은 전국 평균을 크게 웃돌았으며,
AI가 아파트 조경설계에도 쓰인다?[집슐랭]

간접투자 2025.09.24 10:49:09

대우건설은 푸르지오에 인공지능(AI) 기반 지능형 조경 설계시스템을 본격 도입해 조경 디자인의 창의성과 업무 효율을 높인다. 24일 대우건설에 따르면 클로드, 챗GPT 등 고도화된 생성형 AI를 프로젝트 성격에 따라 지역성 분석, 아이디어 제안, 이미지 생성 및 시각화 등 작업에 투입하며 조경 설계에 활용하고 있다. MPC(인공지능 모델이 외부 데이터나 도구와 소통하는 방식을 표준화한 통신 규약)가 설계자 의도와 AI의 다양한 분석 결과를 유기적으로 연결해 조경 설계 전 과정을 관리하는 플랫폼으로 기능한다. 최근 분양을 진행한 경기
[기자의 눈] 더 센 대책이 필요한 부동산 시장

간접투자 2025.09.24 07:00:00

2020년에 분당 아파트 가격이 2018년 시세 대비 두 배 오른 것을 보고 놀라움을 감추지 못했던 기억이 선명하다. 또 2021년에는 더 올라 2018년 당시 시세보다 3배나 뛴 적도 있었다. 주택 매수를 저울질 하다가 구입을 미룬 사람들을 일컫는 벼락거지라는 신조어가 생긴 배경이기도 하다. 취재를 위해 만나 분당 지역의 한 공인중개사 대표는 기자에게 “정부가 제시한 공급 대책을 보면서 집값이 더 오를 것이라고 판단하는 매수자들이 움직이고 있다"면서 “지금은 고민할 때가 아니라 무조건 사야할 때”라고 주택 매수를 권하고
성수·옥수와 키맞추기 들어간 금호…"지방 투자자들이 집도 안보고 구입”

간접투자 2025.09.23 17:47:20

성동구 아파트가 거침없는 상승세를 타고 있는 가운데 성수에서 시작된 급등세가 옥수를 거쳐 금호동 일대로 확산하고 있다. 인근 성수동, 옥수동보다 상대적으로 저렴한 가격에 매력을 느낀 투자자 행렬이 이어지면서 가격도 탄력을 받고 있는 상황이다. 토지거래허가구역, 투기과열지구 지정 전 막차를 타자는 수요까지 몰리며 매물마저 빠른 속도로 사라지고 있어 상승세가 지속될 것으로 전망된다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 금호동에서 9월에만 15건 넘는 신고가 거래가 이뤄졌다. 금호동1가 벽산 전용 114㎡는 지난 4일 17
서울 6억 원 미만 아파트, 10년 새 5분의 1로 '뚝' [집슐랭]

간접투자 2025.09.22 17:50:41

서울 아파트 매매거래 중 6억 원 이하 아파트 비중이 10년 새 80%에서 10%대 중반 수준으로 급감했다. 청년과 신혼부부를 위한 집들이 서울에서 빠른 속도로 사라지고 있는 것이다. 22일 집토스가 2015년에서 올해 9월 현재까지 신고된 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 6억 원 이하 아파트가 차지하는 비중은 2015년 80.5%에서 2025년 15.8%로 급감했다. 반면 같은 기간 '9억 원 초과~15억 원 이하' 아파트 비중은 5.6%에서 33.3%로 6배 증가했고, '15억 원 초과&ap
8·9·12구역 속도전…'마지막 퍼즐' 완성 기대에 1년새 5억 뛰어 [집슐랭]

간접투자 2025.09.22 17:47:19

서울 동북권 ‘최대’ 정비사업 중 하나로 꼽히는 전농·답십리 뉴타운 개발이 20여 년 만에 시공사 선정 등을 거치며 막바지를 향해 달리고 있다. 전농8구역은 주택재개발정비사업조합이 최근 롯데건설을 시공사로 선정해 이르면 3~4년 내 이주가 본격 시작될 전망이다. 청량리역 역세권인 전농9구역은 2028년 일반 분양을 시작할 예정이다. 또 전농12구역과 전농도시환경정비사업도 속도를 내고 있다. 이들 구역이 첫 삽을 뜨게 되면 비로소 2003년 지구 지정된 전농·답십리 뉴타운이 1만 3900가구 규모의 도심 내
10월 입주 아파트, 수도권 1128가구 불과[집슐랭]

간접투자 2025.09.22 17:45:27

다음달 수도권 아파트 입주 물량이 1000가구를 겨우 넘기는 데 그쳐 최근 10년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 22일 직방 조사에 따르면 올해 10월 전국 아파트 입주물량은 총 1만 232가구로, 9월(1만 916가구)과 비슷한 것으로 나타났다. 수도권 입주 물량은 4개 단지 1128가구로, 2015년 5월(1104가구) 이후 가장 적은 수준을 보였다. 서울(46가구)과 경기(742가구)·인천(340가구) 모두 입주물량이 감소하는 가운데 특히 경기지역에서 신규 택지지구 입주가 줄며 수도권 전체 입주물량 감소를 주도
서울 6억 원 미만 주택, 10년 새 5분의 1로 '뚝' [집슐랭]

간접투자 2025.09.22 12:15:41

서울 아파트 매매거래 중 6억 원 이하 아파트 비중이 10년 새 20% 수준으로 감소했다. 22일 집토스가 2015년에서 올해 9월 현재까지 신고된 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 6억 원 이하 아파트가 차지하는 비중은 2015년 80.5%에서 2025년 15.8%로 급감했다. 반면 같은 기간 '9억 원 초과~15억 원 이하' 아파트 비중은 5.6%에서 33.3%로 6배 증가했고, '15억 원 초과' 아파트 비중도 27.3%까지 늘었다. 신혼부부 최소 주거 면적인 '전용면적 5
일산 강촌1·2·백마1·2 통합재건축, 조합방식으로 진행[집슐랭]

간접투자 2025.09.22 11:00:03

일산신도시의 강촌1·2단지, 백마1·2단지가 조합방식으로 통합재건축을 추진한다. 일산 강촌 1·2단지, 백마 1·2단지 주민대표단은 20일 경기 고양시 일산동구 광은교회에서 특별정비구역 지정 제안을 위한 주민설명회를 열고 이같이 밝혔다. 토지등소유자 과반이 참여한 주민투표에서는 63.18%가 조합방식을 선택했다. 대표단은 앞서 지난 12일부터 26일까지 특별정비계획안에 대한 주민공람을 일산신도시 최초로 시작했다. 주민설명회는 노후계획도시 특별법 및 관계 법령에 따라 특별정비구역 지정
분당·광명으로 옮아간 매수세…석달새 거래량 2배 ↑ [꿈틀대는 집값]

간접투자 2025.09.21 18:38:52

서울 주요 지역 아파트 가격이 급등하고 잇따른 부동산 대책으로 대출이 막히고 ‘갭투자’가 어려워지자 수요자들이 경기 성남 분당구와 광명시로 옮아가고 있다. 서울 접근성이 좋은 이들 지역은 최근 3개월 새 거래량이 두 배 증가했을 정도다. 21일 대법원 등기정보광장에 공개된 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 소유권 매매 이전등기 통계를 분석한 결과, 분당구의 매수 건은 5월 792건에서 8월 1562건으로, 광명시는 347건에서 859건으로 각각 1.97배, 2.48배 늘었다. 집합건물은 아파트&middot
대우산업개발 한재준 전 대표 청담동 빌딩, 192억원에 경매 부쳐져

간접투자 2025.09.21 13:45:02

거액의 분식회계 혐의 등으로 구속기소 돼 재판받는 대우산업개발 한재준 전 대표이사 소유의 서울 강남구 청담동 빌딩이 경매에 나왔다. 21일 부동산 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 다음 달 1일 서울중앙지법에서 한 전 대표 부부 공동명의의 강남구 청담동 소재 근린시설에 대한 임의 경매가 진행된다. 임의경매는 채무자가 원금이나 이자를 3개월 이상 갚지 못할 경우 채권자의 신청에 따라 별도의 재판 없이 부동산이 경매에 부쳐지는 절차다. 일반적으로 금융기관이 채권자일 때 임의경매가 이뤄진다. 이번에 임의경매에 부쳐
분당, 9월에만 49건 아파트 신고가…성동구도 37건[집슐랭]

간접투자 2025.09.20 00:00:00

서울 핵심지 뿐 아니라 수도권 전역에서 신고가를 찍는 단지가 속출하고 있다. 경기 성남시 분당구에서는 9월에만 50건에 가까운 단지가 신고가를 기록했다. 공급 확대 정책인 9·7 대책에도 수도권 아파트 시장의 오름세가 이어지고 있다. 19일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 9월 1일부터 18일까지 경기 성남시 분당구(49건)에서 가장 많은 단지가 최고가를 경신했다. 이어 서울 성동구(37건), 강동구(29건), 마포구(22건), 송파구(18건), 광진구(17건), 동작구와 양천구(12건), 영등포구
분당, 9월에만 49건 아파트 신고가…성동구도 37건[집슐랭]

간접투자 2025.09.19 10:55:30

경기 성남시 분당구 아파트 단지에서 9월에만 49건의 신고가를 기록했다. 9·7 대책 발표 이후에도 9월 수도권 아파트 시장이 오름세가 이어지면서 서울 한강벨트와 강남과 가까운 경기권에서 신고가를 찍는 단지가 나타나고 있다. 19일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 9월 거래에서 종전 최고 거래가격을 넘어서는 단지가 다수 확인됐다. 지역별로는 경기도 성남시 분당구(49건)에서 가장 많은 단지가 최고가를 경신했다. 이어 서울 성동구(37건), 강동구(29건), 마포구(22건), 송파구(18건), 광진
상업용 부동산 극명한 온도차…서울 빌딩은↑ 지방 창고는↓

간접투자 2025.09.19 10:10:41

국내 상업용 부동산 시장의 온도차가 벌어지고 있다. 서울의 핵심 업무용 빌딩 시장은 뚜렷한 회복세에 접어든 반면 한때 투자 열기가 뜨거웠던 전국의 공장·창고 시장은 대형 거래가 끊기며 변동성이 커지는 모습이다. 상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어는 19일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 7월 서울 상업·업무용 부동산 거래규모가 2조 9418억 원에 달했다고 했다. 6월 2조 6203억 원 대비 12.3% 증가했다. 거래 건수 역시 160건에서 190건으로 18.8% 늘었다. 지난 5월 9215억
‘6·27’도 ‘9·7’도 못막은 성동·마포…갭투자 유입에 더 뛰나[집슐랭]

간접투자 2025.09.19 09:26:00

서울 아파트 가격이 2주 연속 오름폭을 키우며 상승세를 이어갔다. 수요 억제책인 6·27과 공급 확대 정책인 9·7 대책에도 핵심지를 중심으로 가격 상승세가 탄력을 받고 있는 것이다. 특히 토지거래허가구역 지정이 되지 않은 성동구와 마포구의 시세가 급등하면서 추가 상승에 대한 우려가 커지고 있다. 18일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 셋째 주 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.12% 상승했다. 오름폭은 전주(0.09%)보다 0.03포인트 커졌다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가