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6·27 대책에도 집값 오르는 서울…'강남 3구' 1% 안팎 ↑
부동산 정책·제도 2025.09.16 07:05:00주택 대출을 줄이는 6·27 대책의 영향으로 지난달 전국 주택 가격이 약보합세를 보이는 와중에 서울만 뚜렷한 가격 상승세를 보이며 ‘서울 불패’를 입증했다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘8월 전국 주택가격 동향 조사 결과’에 따르면 지난달 서울의 아파트 매매지수 변동률은 0.45% 상승으로 수도권(0.17% 상승), 전국(0.06% 상승), 지방(0.05% 하락) 모두를 상회했다. 아파트로 범위를 좁히면 격차는 더 벌어진다. 서울 아파트 매매지수가 0.48% 뛸 동안 수도권과 전국은 각각 0.16%, 0.04% 상승에 그쳤고 지방은 0.08% 하락했다. 서울 아파트 매매지수는 잇따라 오르고 있다. 8월 상승률 0.48%는 4월 0.33% 오른 뒤 5월 0.54%, 6월 1.44%, 7월 1.09% 뛴 데 이었다. 강남 3구 중에서 송파구(1.20%)는 신천·잠실동 재건축 추진 단지 위주로, 서초구(0.61%)는 반포·잠원동 주요단지 위주로, 강남구(0.54%)는 개포·일원동 위주로 상승했다고 한국부동산원은 설명했다. 한국부동산원은 “서울·수도권 소재 신축·건축 예정 단지 등 선호 단지는 매수 문의가 꾸준히 지속되고 있다"고 설명했다. -
40분만에 강남까지…서수원 구운·권선동 집값 ‘들썩’[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.15 18:14:17강남역과 판교, 분당 등을 최단거리로 가로질러 ‘황금 노선’이라 불리는 신분당선의 호매실 연장이 진척을 보이면서 서수원 지역의 집값도 함께 들썩거리고 있다. 노선이 완공되면 서수원 일대에서 서울 강남까지 소요 시간이 현재 1시간 20분에서 40분으로 절반이나 줄어든다. 그동안 서수원 지역은 수인분당선 확장 개통에도 철도 사각지대로 꼽힐 만큼 인프라가 부족했다는 평가를 받았다. 하지만 신분당선 연장으로 일대의 교통 환경이 크게 개선될 것으로 전망된다. 특히 수원 권선구의 호매실동과 구운동, 권선동, 곡반정동 등이 수혜 지역으로 꼽힌다. 15일 철도공단에 따르면 신분당선 호매실 연장의 공정률은 6월 기준 12.1%다. 총 사업비 1조 1049억 원을 투입해 2028년 말까지 완공한다는 목표로 지난해 11월 공사에 들어갔다. 광교중앙역과 호매실역 사이 수원월드컵경기장역(가칭), 수성중사거리역(가칭), 화서역(1호선 환승), 구운역(가칭), 호매실역(가칭)이 들어설 예정이다. 사업이 완료되면 약 5000억 원의 분담금을 부담하고 입주한 호매실 택지지구 주민들의 지하철 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다. 그간 수원시에서 집값이 가장 비싼 지역으로 광교신도시가 꼽혔다. 신분당선을 이용해 서울 강남으로 바로 이동할 수 있기 때문이다. 광교역이나 광교중앙역 인접 단지의 84㎡ 아파트 실거래가가 16억 원을 넘었을 정도다. 신분당선이 광교에서 호매실까지 연장되면 서수원 지역도 수혜를 볼 수 있을 전망이다. 비슷한 시기 개통할 동탄인덕원선과의 연계 효과도 기대된다. 화서역은 신분당선 연장의 최고 수혜 지역으로 꼽힌다. 인근 신축 아파트의 강세가 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가에 따르면 화서역 인근의 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’은 전용면적 84㎡가 지난달 13억 원에 거래됐다. 2023년 9월 입주 시점 최조 분양가 7억 7000만 원 선에서 두 배 가까이 올랐다. ‘화서역 파크 푸르지오’ 역시 전용면적 59㎡가 지난달 7일 9억 4000만 원에 손바뀜해 지난해 1월 7억 2500만 원에서 크게 올랐다. 화서역 인근은 지난해 1월 개장한 수원 스타필드와의 상승효과까지 기대된다. 스타필드가 지난해 초 화서역 도보 5분 거리 위치에 입점하며 인근이 새 랜드마크 상권으로 급부상했다. 유동인구가 급속히 늘어나고 주변 일대가 번화가로 탈바꿈하면서 인근 부동산 가격도 덩달아 뛰고 있다. 오래된 아파트가 많은 구운동에서도 기대감이 커지고 있다. 특히 롯데건설과 현대건설이 6650억 원을 들여 구운동 삼환아파트를 재건축해 지하 4층~지상 39층, 15개 동, 총 1990가구를 새로 조성하는 구운1구역 재건축사업에 대한 관심이 뜨겁다. ‘힐스테이트 수원파크포레’도 주목받는 단지다. 지난해 12월 준공이 완료돼 즉시 입주가 가능한 데다 준공 후 특별 분양을 진행해 다양한 혜택을 받을 수 있다. 수원월드컵경기장역은 신분당선 호매실 연장과 비슷한 시기에 개통할 동탄인덕원선과의 환승 역으로 설계된다. 단번에 더블 역세권이 되는 곳이다. 주변에는 서광교 파크스위첸, 풍림아파트, 신미주아파트 등이 있다. 입주 3년 차인 서광교 파크스위첸 전용 52㎡는 지난달 16일 5억 6000만 원에 거래됐다. 이는 3억 8200만 원이었던 분양가를 감안하면 50% 이상 상승한 가격이다. 이 인근은 신분당선이 개통될 경우 정자역까지 25분, 판교역까지 28분, 강남역까지도 환승 없이 36분 만에 도착이 가능해진다. 동탄인덕원선을 이용하면 급행으로 단 두 정거장 만에 인덕원으로 갈 수 있으며 사당역까지 30분 이내, 서울역은 45분 안에 도착이 가능하다. 직장이 많은 강남, 판교는 물론 분당 학원가 이용도 가능해지는 셈이다. 수원 당수지구 역시 신분당선 연장의 수혜를 받을 전망이다. 호매실지구 바로 북쪽에 위치해 호매실역 이용이 용이하기 때문이다. 당수지구와 호매실지구를 합하며 3만 3000여 가구의 대규모 신도시가 조성되는 셈이다. 계룡건설·한신공영 컨소시엄이 당수지구에 짓는 '엘리프 수원 한신 더휴'은 다음 달 분양에 나선다. 74~120㎡ 총 1149가구로 C3블록 452가구, D3블록 697가구다. 다만 정작 종착역인 호매실역 인근 아파트들은 아직 힘을 받지 못하고 있다. 거래가 조금씩 늘어나고 있지만 최고점을 찍었던 2021년에 비해 호가도, 거래량도 부족하다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “인근 당수지구에서 신축 아파트를 분양하는 데다 다른 역들과 달리 호매실역 인근은 주택단지에 가까워 거래가 주춤한 것 같다”며 “신분당선이 개통돼 강남까지 빠르게 왕복할 수 있다는 걸 실감하고 나면 가격은 하락보다 상승 쪽으로 움직이게 될 것”이라고 분석했다. -
오피스텔·빌라에 '직격탄'…전세대출 규제에 월세화 가속
부동산 정책·제도 2025.09.15 17:46:01월세 증가·전세 감소의 직격탄은 1·2인 가구가 많이 거주하는 오피스텔과 빌라가 맞았다. 전세 사기 우려에 소형 주택 전세 매물이 특히 빠른 속도로 월세로 재편됐기 때문이다. 더욱이 정부가 9·7 대책으로 전세대출 규제를 강화하고 있는 만큼 세입자의 월세 지출액은 더욱 증가할 것으로 전망된다. 정부는 8일부터 1주택자에 대한 수도권, 규제지역 내 전세대출 한도를 2억 원으로 제한했다. 6·27 대책으로 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하고 수도권 주택에 대한 전세대출 보증 비율도 90%에서 80%로 축소한 데 이은 조치다. 15일 집토스와 서울경제 분석에 따르면 전세 사기 문제가 본격화한 2022년 이후 올 7월까지 오피스텔의 월세 총액 증가율은 80%, 빌라는 66%를 기록했다. 아파트(47%) 월세 총액 증가율을 크게 웃돈 셈이다. 단독다가구의 증가율은 31%에 그쳤다. 5년 전과 비교하면 차이가 더 두드러진다. 2020년 7월 대비 2025년 7월 월세 총액 증가율을 주거형태별로 분류하면 오피스텔의 증가분이 236%로 가장 높다. 2위는 빌라(165%)가 아닌 아파트(168%)가 차지했다. 결국 2022년 이후 가팔라진 월세화의 배경에 빌라와 오피스텔이 있는 셈이다. 이 기간 단독다가구의 월세 총액은 123% 증가했다. 최근 3년 간 오피스텔, 빌라의 월세 총액 증가율이 아파트에 비해 높은 이유로 전세사기와 금리가 꼽힌다. 전세사기 공포에 빌라와 오피스텔 전세 수요가 크게 줄었기 때문이다. 게다가 당시 금리가 급속도로 높아지며 전세대출 이자와 월세 가격의 차이가 줄어든 점도 월세화의 원인이다. 서울 마포구의 한 공인중개사는 “빌라는 아파트와 달리 매매 시세가 들쭉날쭉하고 깡통 전세 위험이 높아 2022년 이후 월세 거래가 크게 늘었다”고 설명했다. 전세의 월세화 현상은 앞으로도 확대될 가능성이 높을 것으로 관측된다. 우선 정부가 전세대출을 집값 상승과 가계부채 증가의 원인으로 지목하고 조이고 있기 때문이다. 9·7 대책으로 1주택자에 대한 수도권 전세대출 한도가 2억원으로 일원화됐는데 이에 기존 주택을 보유하면서 다른 지역에 전세로 거주 중인 세입자의 대출 한도가 평균 6500만 원 줄어들게 됐다. 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하고, 전세퇴거자금 대출을 1억원으로 제한한 6·27 대책에 이은 조치다. 빌라의 경우 상황이 더 심각하다. 최근 한국주택금융공사(HF)가 전세보증금 반환보증 가입 조건을 주택가격의 90%로 강화했기 때문이다. 전세자금보증은 세입자가 금융기관에서 대출을 받을 때 주택을 담보로 보증을 서주는 제도다. 보증이 안되면 거액을 맡기는 전세 대신 월세를 선택할 세입자가 늘어날 수 밖에 없다. 실제로 수도권 일대 전세 시장에서 보증·대출을 거절당한 세입자의 반전세 문의가 크게 증가했다. 신규 전세 세입자를 구하지 못하고 전세퇴거자금 대출마저 막히면 집주인 입장에서도 기존 세입자의 보증금 마련이 어려워진다. 정부의 조치가 집주인과 세입자 모두를 겨냥했다는 평가가 나오는 이유다. 서울 성동구의 한 공인중개사는 “정부 대책의 속도가 너무나 빠르다”며 “전세값을 빼 줘야 하는데 새로운 세입자는 구해지지 않고, 퇴거자금대출마저 막혀 발만 동동 구르는 집주인이 많다”고 전했다. 부동산 전문가들은 앞으로 임대차 시장에 떨어질 가장 큰 충격으로 총부채원리금상환비율(DSR) 규제의 전세대출 적용이라고 입을 모은다. DSR은 한 해 동안 갚는 원리금 상환액을 세입자의 연 소득으로 나눈 값이다. 현재 DSR 40%(은행 기준) 내에서 대출을 받을 수 있다. 다만 전세 대출과 정책 대출은 서민 주거 안정을 이유로 규제 적용을 받지 않았다. 전세대출에도 DSR을 적용하면 기존에 대출액이 많거나 소득이 낮은 세입자의 전세대출 한도가 크게 줄어든다. 어쩔 수 없이 월세 시장으로 발길을 돌려야 한다. 정부 관계자는 9·7 대책 발표 당시 "DSR을 전세대출 등에 확대 적용하는 것은 정부에서 일관되게 밝혀온 입장"이라 강조했다. 이재윤 집토스 대표는 “자산 축적의 발판이었던 전세 제도가 저물고 주거비가 소모성 비용으로 굳어지고 있다”며 “1~2인 가구가 주로 거주하는 오피스텔·빌라의 월세 부담이 가파르게 증가하는 만큼 주거 취약계층을 위한 지원책 마련이 시급하다”고 지적했다. -
정책 대출 효과에…생애 첫 매수 비중 최고치 기록
부동산 부동산일반 2025.09.15 07:10:00올해 들어 매매된 전국의 아파트 등 집합건물 가운데 생애 최초 매수자의 거래 비중이 역대 최대를 기록했다. 대출 규제 강화 등 시장 변수가 커진 가운데 정책자금대출 지원이 많은 생애최초 구입자를 중심으로 매수가 늘어난 것으로 분석된다. 14일 대법원 등기정보광장에 공개된 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 소유권 매매 이전등기 통계를 분석한 결과, 이날까지 등기가 완료된 1~8월 전국 집합건물 65만 9728건 가운데 생애최초 매수 건은 28만 4698건으로 43.2%에 달했다. 집합건물 매수 10건 중 4.3건 이상을 생애 처음 주택 구입자가 사들인 것이다. 이는 지난해 동기간의 42.5%를 넘어선 것이다. 또 대법원에 관련 통계가 공개된 2010년 이후 1~8월 기준으로 역대 최대 비중이다. 연간 통계와 비교해도 생애최초 거래 비중은 직전 최고치인 2013년의 43.1%를 뛰어넘어 조사 이래 가장 높았다. 생애최초 거래 비중이 커진 것은 생애최초 주택구입자금이나 신혼부부·신생아 대출 등 저리의 정부 정책자금 대출 혜택이 많고, 1주택 이상 유주택자들과 달리 시중은행의 주택담보대출 제한도 받지 않기 때문이다. 금융당국은 가계부채관리 명목으로 지난해에 이어 올해도 1주택자에 대해 주담대를 금지하고 있지만, 생애 처음 주택 구입에 나서는 무주택자들은 이런 제한을 받지 않는다. 금리 인상, 전세사기 등으로 연립·다세대나 오피스텔 등의 투자수요가 감소한 것도 상대적으로 생애최초 구입자 증가로 이어졌다는 분석이다. 올해 1~8월 서울의 생애최초 매수 비중은 약 38% 선으로 2014년 동기간의 38.8%(연간은 39.1%) 이후 11년 만에 가장 높았다. 거래 건수로는 4년 만에 최다를 기록했다. 이 기간 생애최초 집합건물 소유권 이전 등기 건수(28만 4698건)는 집값 상승세가 최고조에 달했던 2021년(36만 1750건) 이후 가장 많다. 전국의 등기 건수(65만 9728건)도 2021년(104만 459건) 이후 가장 많다. 부동산R114 윤지해 리서치랩장은 “금융당국의 유주택자에 대한 대출 규제가 강해지면서 상대적으로 저리의 정책자금 대출에서 유리한 생애최초 구입자들의 매수 비중이 커질 수밖에 없다”며 “향후 보유세 등 다주택자의 세부담이 늘어나면 상대적으로 생초자와의 구입 비중 격차는 더 벌어질 수 있다”고 분석했다. -
美 금리 9개월만에 내리나…FOMC 촉각
경제·금융 경제동향 2025.09.14 17:46:00이번 주에는 미국·일본·영국·캐나다 등 주요국 중앙은행들이 기준금리를 결정한다. 이 가운데 국내 금융시장에 큰 영향을 끼칠 미국의 기준금리 동향에 시선이 집중될 것으로 전망된다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)는 18일(한국 시간)까지 이틀간 연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 열고 현재 4.25~4.50%인 정책금리의 조정 여부를 결정한다. 최근 미국 고용지표 악화가 확인되면서 경제성장 둔화를 고려해 연준이 이번에는 올해 처음으로 금리 인하를 단행할 것으로 시장은 보고 있다. 연준이 이번에 금리를 낮추면 지난해 12월 이후 9개월 만이다. 0.25%포인트를 낮추면 한국과의 금리 격차는 현재 역대 최대인 2%포인트에서 1.75%포인트로, 0.5%포인트 금리를 낮추면 1.5%포인트로 축소된다. 한미 금리 차가 줄어들면 이론적으로 외국인 자금의 국내 유입으로 이어져 원·달러 환율이 하락하고 증시에 긍정적으로 작용한다. 집값 과열을 막기 위해 최근 두 번 연속 기준금리를 동결했던 한국은행은 미국이 금리를 내리면 다음 달 예정된 금융통화위원회에서 경기 부양을 위해 금리를 인하할 가능성이 커진다. 이 밖에 캐나다 중앙은행은 17일, 영국 중앙은행은 18일, 일본 중앙은행은 19일 금리를 결정한다. 이 중 캐나다는 현 2.75%에서 2.5%로 금리를 내리고 영국(현 4%)과 일본(현 0.5%)은 현 수준을 유지할 것으로 시장은 예상한다. 요미우리신문은 미국의 고관세 정책 영향을 지켜볼 필요가 있어 일본은행이 금리를 동결할 가능성이 높다고 최근 보도했다. 국내에서는 15일 정부가 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 경제관계장관회의를 열어 ‘추석 민생 안정 대책’을 내놓을 예정이다. 22일부터 민생회복 2차 소비쿠폰을 지급하는 것을 계기로 명절 소비를 활성화하고 소상공인과 중소기업에 자금을 지원하는 내용이 담길 것으로 보인다. 한국은행은 16일 ‘8월 수출입물가지수’를 발표한다. 7월 수입물가지수는 국제유가와 환율 상승에 전월보다 0.9% 올라 6개월 만에 반등했다. 지난달에는 우리나라가 주로 수입하는 두바이유가 하락했고 원·달러 환율이 1390원대에서 횡보한 만큼 하락 전환할 가능성이 크다. -
고강도 대출규제에 주담대 마이너스 전환
경제·금융 금융정책 2025.09.14 14:58:196·27 대출 규제의 여파로 이달 들어 주택담보대출이 마이너스 성장을 기록했다. 14일 금융계에 따르면 KB·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 가계대출 잔액은 이달 11일 기준 763조 702억 원으로 지난달 말 대비 1717억 원 늘었다. 가계대출은 올해 2월부터 상승세로 돌아선 뒤 지난달까지 월평균 4조 원씩 늘었는데 이달 초인 점을 감안해도 증가 폭이 크게 줄었다. 월초 흐름이 월말까지 유지된다고 단순 가정하면 이달 가계대출 증가 폭은 1조 원대를 기록할 것으로 추산된다. 가계대출이 크게 꺾인 것은 그동안 전체 대출 증가세를 견인해온 주담대가 마이너스를 보인 것이 원인이다. 주담대는 이달 11일까지 전월 대비 524억 원 줄었다. 올 들어 지난달까지 8개월 연속 증가세를 유지했는데 이달 이례적으로 감소세로 돌아선 것이다. 신용대출은 이달 1823억 원 증가했다. 이는 정부의 고강도 대출 규제의 효과가 이달 들어 본격적으로 나타난 영향으로 풀이된다. 금융 당국은 6·27 대책을 통해 수도권·규제지역에서 주택 구입 목적의 주담대 최대 한도를 6억 원으로 제한했다. 규제 발표 전 급증한 대출 계약은 2개월가량 시차를 두고 지난달까지 잔금 대출이 이뤄졌다. 잔금 대출이 마무리된 이달부터 주담대 둔화세가 가시화한 것이다. 정부가 하반기 은행별 대출 한도를 반 토막 낸 점도 대출 상승세를 꺾은 요인이다. 은행들은 줄어든 대출 목표를 맞추기 위해 모집인 대출을 중단하는 등 대출 문턱을 바짝 높였다. 정부가 6·27 대책에 이어 최근 추가 대출 규제를 내놓은 만큼 가계대출 안정화 추세가 이어질 것으로 전망된다. 금융 당국은 이달 7일 부동산 공급 대책을 발표하며 수도권 1주택자가 받아갈 수 있는 전세대출금을 최대 3억 원에서 2억 원으로 줄이기로 했다. 서울 강남·용산 등 규제지역의 대출 한도 또한 집값의 최대 40%로 조였다. 시장에서는 대출 억누르기가 이어지면 실수요자의 부담이 커질 수 있다는 얘기가 새어나온다. 시중은행 관계자는 “서울 강북 지역 상급지를 노리는 중산층 실수요자를 중심으로 불만이 커질 수 있다”고 말했다. -
유주택자 대출 죄자…생애 첫 매수 비중 최고[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.09.14 10:15:35올해 들어 매매된 전국의 아파트 등 집합건물 가운데 생애 최초 매수자의 거래 비중이 역대 최대를 기록했다. 대출 규제 강화 등 시장 변수가 커진 가운데 정책자금대출 지원이 많은 생애최초 구입자를 중심으로 매수가 늘어난 것으로 분석된다. 14일 대법원 등기정보광장에 공개된 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 소유권 매매 이전등기 통계를 분석한 결과, 이날까지 등기가 완료된 1~8월 전국 집합건물 65만 9728건 가운데 생애최초 매수 건은 28만 4698건으로 43.2%에 달했다. 집합건물 매수 10건 중 4.3건 이상을 생애 처음 주택 구입자가 사들인 것이다. 이는 지난해 동기간의 42.5%를 넘어선 것이다. 또 대법원에 관련 통계가 공개된 2010년 이후 1~8월 기준으로 역대 최대 비중이다. 연간 통계와 비교해도 생애최초 거래 비중은 직전 최고치인 2013년의 43.1%를 뛰어넘어 조사 이래 가장 높았다. 생애최초 거래 비중이 커진 것은 생애최초 주택구입자금이나 신혼부부·신생아 대출 등 저리의 정부 정책자금 대출 혜택이 많고, 1주택 이상 유주택자들과 달리 시중은행의 주택담보대출 제한도 받지 않기 때문이다. 금융당국은 가계부채관리 명목으로 지난해에 이어 올해도 1주택자에 대해 주담대를 금지하고 있지만, 생애 처음 주택 구입에 나서는 무주택자들은 이런 제한을 받지 않는다. 금리 인상, 전세사기 등으로 연립·다세대나 오피스텔 등의 투자수요가 감소한 것도 상대적으로 생애최초 구입자 증가로 이어졌다는 분석이다. 올해 1~8월 서울의 생애최초 매수 비중은 약 38% 선으로 2014년 동기간의 38.8%(연간은 39.1%) 이후 11년 만에 가장 높았다. 거래 건수로는 4년 만에 최다를 기록했다. 이 기간 생애최초 집합건물 소유권 이전 등기 건수(28만 4698건)는 집값 상승세가 최고조에 달했던 2021년(36만 1750건) 이후 가장 많다. 전국의 등기 건수(65만 9728건)도 2021년(104만 459건) 이후 가장 많다. 부동산R114 윤지해 리서치랩장은 “금융당국의 유주택자에 대한 대출 규제가 강해지면서 상대적으로 저리의 정책자금 대출에서 유리한 생애최초 구입자들의 매수 비중이 커질 수밖에 없다”며 “향후 보유세 등 다주택자의 세부담이 늘어나면 상대적으로 생초자와의 구입 비중 격차는 더 벌어질 수 있다”고 분석했다. -
"돌싱이요? 사실혼인데요"…결혼 않고도 '맘껏' 아이낳아 기르는 사회, 가능할까? [이슈, 풀어주리]
사회 사회일반 2025.09.14 10:06:58출근길에서도, 퇴근길에서도. 온·오프라인에서 화제가 되고 있는 다양한 이슈를 풀어드립니다. 사실 전달을 넘어 경제적 가치와 사회적인 의미도 함께 담아냅니다. 세상의 모든 이슈, 풀어주리! <편집자주> 매번 레전드 편을 내놓는 화제 예능인 리얼 데이팅 프로그램 ‘나는 SOLO’(나는 솔로 / SBS Plus, ENA 공동 제작)가 28기를 맞아 '돌싱 특집'을 선보인 가운데, 본인 소개에서 '사실혼' 관계였음을 드러낸 출연자들이 다수 포착됐다. 최근 이재명 정부 대통령실 차원에서도 친구·연인과의 동거나 사실혼 관계로 이뤄진, 비혼 동거 및 비혼 출산 등 이른바 '비친족가구'에 대해 "(이들을) 새로운 가족 유형으로 공식 인정하란 목소리가 있다"며 "제도 개선을 검토하라"고 관계 부처에 주문하기도 했다. 이에 향후 '법적 가족' 테두리를 벗어나 다양한 형태의 가족이 우리 사회에 자주 등장할 수 있을지 관심이 모아진다. ‘나는 솔로 : 돌싱특집', 눈에 띄는 ‘사실혼’ 한국여성정책연구원이 지난 4월 발간한 '비친족가구 그들은 누구인가?' 보고서에 따르면 "비친족가구는 가족이 아닌 남남끼리 사는 5인 이하의 가구"로 정의된다. 그중에서도 2인 가구가 78.9%, 3인 이상 가구는 21.1%로 2인 가구 비중이 상당히 높게 나타났다. 이들 대부분은 실질적으로 상호 부양과 돌봄을 하고 있는 형태로, 사실상 배우자 관계와 거의 유사한 관계로 생활하는 경우가 많았다고 보고서는 설명하고 있다. 최근 방영을 시작한 '나는 솔로' 28기 돌싱 특집에서도 '비친족가구'는 꽤 찾아볼 수 있다. 지난 10일 방송분에서는 남녀 출연자들의 자기소개와 직업, 이혼 사유를 밝히는 장면이 전해졌다. 홀로 자녀 셋 키우는 부동산 경매업자 현숙부터 91년생 명문대 출신 전문직 싱글맘 옥순, 식품 스타트업 CEO 영수, 아이돌 음반 기획자이자 고3 딸을 홀로 키우는 광수 등 다양한 배경의 출연자의 면면이 공개됐다. 그들 중 '사실혼' 관계로 가정을 꾸리다 이혼했다고 밝힌 출연자도 다수 등장했다. '28기 영호'는 3년간의 사실혼 생활을 끝내고 2022년에 합의 이혼했다고 밝혔다. 그의 나이는 현재 35세로, 자녀는 없지만 '젊은 아빠'가 되는 것이 꿈이었다고 말해 여성 출연자들의 주목을 받았다. '28기 정숙'도 결혼정보회사를 통해 만난 상대와 2022년에 결혼했지만 사실혼 상태로 1년간 결혼 생활을 이어오다 2023년에 관계를 정리했다고 말했다. '28기 영자'도 상대와 불과 4~5개월 만에 갑자기 결혼하게 됐지만 여러 문제가 생겨 지난 2013년에 사실혼 관계를 종료하고 현재는 14살 아들을 홀로 키우고 있다고 전했다. 사실혼·비혼출산 늘어나는 까닭은 '나는 솔로 돌싱편' 사례처럼, 한국 사회에서 '사실혼' 형태의 가족 및 가구 형태는 실제로 점점 많아지는 추세다. 통계청에 따르면 비혼·비혈연가구(비친족가구)는 2015년 21만4421가구(47만1859명)에서 지난해 58만413가구(123만2483명)로, 10년 새 3배 가까이 늘었다. 더욱이 지난해 혼인 외 출생아는 1만 3800명, 전체 출생의 5.8%를 차지했다. 2020년 2.5%에서 불과 4년 만에 두 배를 훌쩍 넘어선 것이다. 사실혼 관계가 늘어나는 원인은 사회·경제·구조적 변화에 있다. 개인주의 확산과 가치관 변화가 결혼 방식에도 영향을 미치고 있는데다 이혼율 증가, 초혼 연령 상승, 고령화 등 인구 구조 변화도 동거와 사실혼 확산에 기여하고 있다. 주택청약에서의 불이익을 받지 않으려고 혼인신고를 늦추는 MZ 커플, 상속 문제에 얽매이지 않으려고 혼인신고를 피하는 실버 커플도 이제는 주변에서 흔히 찾아볼 수 있는 유형이다. 주거, 취업 불안, 소득 불균형 등 경제적 불안이 혼인신고를 어렵게 만드는 요인이기도 하다. 문제는 현실과 법률의 괴리에 있다. 현행법상 가족이란 혼인, 혈연, 입양으로 이루어진 단위만 인정하고 있어 제도적 사각지대로 인한 복지혜택과 법적인 불이익을 당하는 사례가 많다. 주택 청약이나 상속, 자녀 보호자 자격, 자녀 돌봄에 있어서 출산휴가 등 주요 제도에서 소외되는 것은 물론 편견과 사회적 낙인으로 인한 고립과 소외, 관계의 불안정성이 높은 것으로 알려져 있다. 특히 갈수록 높아지는 집값에 젊은 부부들은 집을 저렴하게 매수할 수 있는 주택 청약이 절실하지만, '혼인 관계'가 발목을 잡는 경우가 많아 혼인신고를 미루며 비혼 상태를 유지하는 '비자발적 비혼'이 양산되는 부작용도 생기고 있다. 맞벌이 부부가 많은 상황에서, 주택 청약시 적용받는 부부 합산 소득 기준이 낮게 책정된 탓에 정책금융상품을 이용할 수 없거나 청약 특공에 지원할 수 없게 되는 경우가 늘어난 것이다. ‘전통적 가족제도 붕괴’ 우려 나오지만… 이 때문에 제도적인 보완이 필요하다는 목소리가 곳곳에서 이어져 왔다. 최근에는 국회에서 움직임이 포착됐다. 용혜인 기본소득당 의원은 이달 2일 기자회견을 열고 21대 국회에 이어 22대 국회에서도 '생활동반자법'을 재발의한다고 알렸다. 용 의원은 “1인 가구는 가장 보편적인 가구 형태로 자리 잡았고, 110만명이 넘는 국민이 법적 가족이 아닌 친구, 연인, 동료와 함께 살아가고 있다”며 “국민 10명 중 7명이 혈연이나 혼인 여부와 관계없이 생계와 주거를 공유하면 가족이라고 생각하고, 국민 10명 중 3명은 결혼하지 않고도 아이를 낳고 기를 수 있는 사회를 꿈꾼다”고 입법 취지를 밝혔다. 그러면서 “혼인과 혈연에 기반하지 않았다는 이유만으로 함께 살 집을 구하거나 공동으로 대출을 받을 수 없고, 아이를 키우고 싶어도 법과 제도로부터 보호받지 못하고 있다”며 “응급상황에 동반자의 수술동의서에 서명할 수도 없고, 장례의 상주가 되어줄 수도 없다”고 지적하며 생활동반자법의 필요성을 강조했다. 대통령실도 나섰다. 안귀령 대통령실 부대변인에 따르면 강훈식 대통령실 비서실장은 이달 8일 수석보좌관회의에서 비혼 출생아가 역대 최대를 차지했다는 통계를 거론하며 "충분한 사회적 논의를 전제로 비혼 출산과 관련한 제도 개선 방안을 검토하라"고 관계 부처에 지시했다. 아직 구체적인 정책이나 법안을 검토한 것은 아니나 이 대통령도 해당 문제에 관심이 높은 만큼 이번 정부 내에서 논의가 상당히 진전될 것으로 예상된다. 다만 전통적 가족 제도가 붕괴되고 사회 혼란이 야기될 수 있다는 주장도 적지 않다. 최근 연예계를 중심으로 배우 정우성·모델 문가비의 혼외 출산, 배우 이시영의 이혼 후 ‘냉동배아 임신’, 방송인 사유리의 비혼 출산 등이 달라진 분위기를 상징적으로 보여준 바 있지만 이후 여러 논쟁이 촉발됐던 것도 사실이다. 이미 뚜렷하게 증가하기 시작한 새로운 형태의 '가족'을 어떻게 정의하고 보호할지 다양한 논의와 깊은 고민이 필요한 시점이다. -
"당신의 연봉은 상위권인가요?"…1년에 '이 정도'는 벌어야 고소득자라는데
사회 사회일반 2025.09.13 01:17:10서울 고소득 가구 평균 총소득이 1억 2481만원으로 저소득 가구 총소득 2704만원의 4.6배에 달하는 것으로 나타났다. 11일 서울연구원의 '2024년 서울복지실태조사' 보고서에 따르면 서울 소득분포 5분위 가구(상위 20%)의 평균 총소득은 1억2481만원으로 1분위 가구(하위 20%) 2704만원의 4.6배로 나타났다. 또한 표본집단의 총소득 평균은 6423만원으로, 평균값이 중위수(5800만원)보다 커 저소득자가 상대적으로 많은 것으로 분석됐다. 구체적으로 살펴보면 돈이 없어서 집세나 공과금, 공교육비를 제대로 내지 못하고 있는 저소득자는 7.3%로 집계됐다. 겨울에 난방을 못 하고, 아플 때 병원에 가지 못하는 등의 결핍 상태를 한 번이라도 경험한 적이 있다고 답한 사람들이다. 또 2.3%는 휴가 비용을 내지 못하고 균형 잡힌 식사가 불가하거나 여가 활동을 제대로 하지 못하는 등 심각한 사회적·물질적 박탈로 인해 결핍 수준이 높다고 답해 '빈곤층'(가구소득이 중위소득 50% 이하)으로 분류됐다. 이러한 박탈률은 70대 이상 응답자(5.3%)에게서 특히 높았다. 월평균 생활비 지출액은 비빈곤층이 286만원으로, 115만원인 빈곤층의 2.3배로 나타났다. 반대로 월평균 의료비 지출액은 비빈곤층 3만5000원, 빈곤층 4만2000원으로 빈곤층이 더 많았다. 의료비 지출이 부담된다고 응답한 비율도 빈곤층(37.0%)이 비빈곤층(16.7%)보다 높게 나타났다. 가구 자산 총액 평균은 6억원, 평균 부채는 4500만원, 순자산은 5억6000만원으로 조사됐다. 전체 가구의 38.9%가 부채를 갖고 있으며, 가구당 평균 부채 금액은 1억1565만원이다. 부채를 보유한 가구의 절반 이상(58.3%)이 상환에 부담을 느낀다고 응답했다. 주택 관련 지표에서는 집값 부담이 여전한 것으로 조사됐다. 주거비 부담을 의미하는 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR)은 평균 11.4배에 달했다. 또한 임차가구의 주거비 부담을 나타내는 1년 소득 대비 주거임대료의 배수(RIR)는 평균 37.7%로 나타났다. 마음건강 영역을 살펴보면, 최근 1년간 우울 증상을 느낀 응답자는 23.6%다. 연령대별로는 노년 32.6%, 중장년 25.8%, 기타(40대) 25.1%, 청년 17.9% 순이다. 조사 대상 중 7.7%는 사회적 고립감을 느낀다고, 46.6%는 외로움 느낀다고 답했다. 연령대별 외롭다고 느끼는 비율은 노년(62.0%)이 가장 크고 중장년(54.0%), 기타(40대·44.9%), 청년(36.5%)이 뒤를 이었다. 15∼29세 청년 중 취업도, 교육도, 훈련도 받지 않는 '니트(NEET)족'은 4.6%로 파악됐다. 2022년 조사 당시(3.6%)보다 비율이 높아졌다. 한편 이번 연구 결과는 서울연구원이 2024년 9월 2일부터 10월 31일까지 두 달간 서울에 거주하는 3000가구를 표조사한 결과다. 다만 연구원은 "저소득 집단이 적게 표집됐을 가능성이 있어 해석에 유의해야 한다"고 부연했다. -
"집값이 금값보다 더 싸네"…1㎏ 금괴 하나면 단독주택 '뚝딱' [지금 일본에선]
국제 국제일반 2025.09.12 20:04:13금값이 글로벌 투자은행 골드만삭스의 예상대로 치솟을 경우 일본에서는 불과 1㎏짜리 금괴로 신축 단독주택 한 채를 살 수 있다는 분석이 나왔다. 일본 니혼게이자이신문(닛케이)은 11일(현지시간) "러시아와 중동 지역 정세 불안이 이어지면서 안전자산 선호 현상이 강화되고 있다"며 "골드만삭스가 내놓은 금값 급등 시나리오가 투자자들 사이에서 큰 화제가 되고 있다"고 전했다. 골드만삭스는 지난 3일 보고서에서 "미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 독립성에 균열이 생기면서 미 국채 보유 자금 중 일부가 금으로 이동할 가능성이 크다"며 "민간 보유분 1%만 유입돼도 금값은 트로이온스(31.1g)당 5000달러(한화 약 696만 원)까지 오를 수 있다"고 내다봤다. 닛케이는 이 전망치를 엔화 환산 기준으로 계산했다. 달러당 147엔을 적용할 경우 금 1㎏ 가격은 2360만 엔(한화 약 2억 2250만 원)에 달한다. 이는 동일본부동산유통기구가 지난 8월 발표한 야마가타현 신축 단독주택 평균 가격 2168만 엔(한화 약 2억 4040만 원)을 웃도는 수준이다. 닛케이는 "손바닥만 한 금괴 하나로 주택 한 채를 살 수 있는 상황이 펼쳐질 수 있다"고 강조했다. 코로나19 팬데믹, 글로벌 인플레이션, 각국 중앙은행의 금리 정책 변화, 우크라이나 전쟁과 가자지구 무력 충돌 등 복합적인 위기 요인이 금값 상승을 자극해왔다. 여기에 도널드 트럼프 미국 대통령이 재집권한 뒤 고율 관세를 밀어붙이고, 기준금리를 내리지 않는 연준을 압박하면서 중앙은행 독립성까지 흔들어 시장 불안을 키운 점도 한몫하고 있다. 실제로 금 가격은 이미 트로이온스당 3600달러(한화 약 500만 원) 선을 넘어섰다. 노무라증권의 다카시마 유키 이코노미스트는 닛케이와의 인터뷰에서 "최근 급등세에도 불구하고 미국 자산에 대한 불신이 남아 있는 한 금 매수 흐름은 사라지지 않을 것"이라고 지적했다. -
9·7대책 각 세운 오세훈 "공공주도 공급은 다 정체" [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.12 17:52:06오세훈 서울시장이 “공공 주도로 했던 사업들이 지금 다 정체 상태에 들어가 있다”며 주택 공급의 축을 민간 중심에서 공공 중심으로 전환한 정부의 9·7 부동산 공급 대책을 정면으로 비판했다. 오 시장은 11일 서울 중랑구민회관에서 열린 행사 ‘대시민 정비사업 아카데미’ 강연에서 “이번에 발표한 정부의 정책은 공공이 뭐든지 다 주도하겠다는 강조점이 있는 것 같다”며 이같이 밝혔다. 오 시장은 “정부가 직접 하면 속도가 더 날 것 같지만 사실 여태까지의 우리의 경험·시행착오를 회고해보면 속도가 더 더뎠다”며 “공공 주도로 했던 사업들이 지금 다 정체 상태다. 공공이 주도가 되면 오히려 더 늦어지는 경향이 있다”고 지적했다. 앞서 오 시장은 9일 서울의 마지막 판자촌인 ‘백사마을’ 재개발 사업 현장에서도 9·7 대책과 관련해 “집값 급등의 진원지인 강남 지역에 신규 공급 물량을 획기적으로 늘린다는 조치가 없으면 사실 주택 시장은 크게 안정되기 어렵다”며 현 정부의 주택정책에 각을 세운 바 있다. 한편 9·7 대책에도 서울 강남구 등 주요 지역 집값 상승세는 꺾이지 않고 있다. 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(8일 기준) 아파트 매매가격은 강남구가 전주보다 0.15%, 서초구는 0.14% 올라 상승 폭이 각각 0.06%포인트, 0.01%포인트 확대됐다. 이른바 ‘한강벨트’인 마포·용산·성동구에서도 신고가 거래가 속출하며 전주보다 상승 폭이 커졌다. -
민간 주도에 서울시 행정지원…“압도적 속도로 주택공급 늘릴것”[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.12 17:35:52오세훈 서울시장이 정부의 주택 공급 정책인 9·7 대책에 대해 비판에 나선 것은 가파르게 오르는 서울 집값을 잡기 위해 서울 지역의 공급 확대가 필요하다는 것을 강조하기 위한 것으로 풀이된다. 또 내년 지방선거를 앞두고 박주민 더불어민주당 의원 등이 서울 집값 상승의 책임을 오 시장에게 돌리려는 움직임을 정면으로 반박하기 위한 것으로 분석된다. 특히 오 시장이 임기 중 신속통합기획과 모아주택 등의 정책을 통해 민간 주도의 정비사업 활성화를 추진한 점을 내세워 서울 집값 상승의 불안감을 차단하기 위한 것으로 해석된다. 오 시장은 11일 중랑구민회관에서 열린 행사 ‘대시민 정비사업 아카데미’ 강연에서 9·7 대책에 대해 "서울이 아닌 수도권에 초점이 맞춰져 있는 것 같다”며 “서울의 경우에는 성균관대 야구장 부지 등 여유 부지 몇 군데 찾아서 4000가구 규모의 아파트를 공급하겠다는 정도 외에는 언급이 별로 없다”고 비판했다. 그러면서 서울 집값 상승을 막을 방안으로 “압도적 속도와 규모로 주택을 공급해 주택 시장과 주거 안정 목표를 빠르게 달성하겠다”고 강조했다. 오 시장은 서울시 주택 공급 정책의 기본 방향으로 민간 주도의 정비사업 지원을 제시하면서 “여러분(시민)이 주축이 되고 서울시는 최대한 행정적으로 도와드리는 게 저희들의 철학”이라고 설명했다. 대표 정책으로 주거정비지수제 폐지, 신속통합기획 도입, 모아주택·타운 도입 등을 들었다. 오 시장은 2021년 4월 보궐선거 당선으로 10년 만에 서울시장직에 복귀한 다음 전임 고(故) 박원순 시장 임기 동안 ‘뉴타운 출구전략’에 따라 393곳에 달하는 정비구역 지정 해제로 정체돼 있던 재건축·재개발 사업 정상화에 나섰다. 2021년 9월 도입된 주거정비지수제 폐지는 재개발 사업 구역 지정 요건을 완화한 정책이다. 기존에는 법적 요건인 노후 건물 수 3분의 2 이상, 구역 면적 1만 ㎡ 이상에 해당되더라도 구역 내 건물 연면적 60% 이상, 평가 점수 70점 이상인 주거정비지수제 기준을 충족해야 재개발 사업 구역 지정이 가능했다. 같은 시기에 도입된 신통기획은 서울시가 정비계획 수립 및 정비구역 지정 기간을 평균 5년 내외에서 2년으로 단축할 수 있도록 지원하는 제도다. 2022년 1월 도입된 모아주택은 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 공동으로 아파트 단지를 개발하는 소규모 정비사업이다. 모아타운은 여러 모아주택을 묶어 아파트 단지처럼 관리하고 생활편의시설을 확충하게 된다. 서울시에 따르면 신통기획을 통해 153곳에서 약 21만 가구, 모아주택은 168곳에서 약 3만 5000가구 규모의 주택이 각각 공급될 예정이다. 오 시장은 당분간 서울시의 주택 공급 정책이 큰 틀에서 변화가 없을 것임을 시사했다. 그는 “큰 틀에서 각종 행정절차를 통합해 진행하는 등 속도전을 하겠다는 목표는 정해졌다”며 “서울시가 얼마나 진심으로 (주택 공급) 속도를 앞당기기 위해 노력을 했는지를 아마 다 지켜보셨을 것”이라고 말했다. 이어 “그런 진심이 이제 앞으로도 계속되느냐에 달린 문제지 제도를 어떻게 더 바꾸고 뭐 하고 할 문제는 더 이상 없다고 생각한다”고 밝혔다. 그러면서 정부의 9·7 대책을 두고 “서울의 주택 공급, 특히 정비사업과 관련해 확보된 물량을 어떻게 시민·국민들께 알려드려서 부동산 시장 안정에 대한 확신을 심어드리느냐가 서울시의 숙제가 됐다는 의무감을 느낀다”면서 “조만간 저희의 정리된 생각을 발표할 기회를 가지도록 하겠다”며 서울시의 주택 공급 정책 관련 발표를 예고했다. 한편 오 시장은 최근 박 의원과 주택 공급 정책의 성과를 두고 소셜네트워크서비스(SNS)에서 설전을 벌이기도 했다. 박 의원은 이달 6일 페이스북에 글을 올려 “신통기획·모아주택 모두를 합쳐도 사업인가 기준 예상되는 주택 공급 가구 수는 1만여 가구에 불과하며 착공 기준으로 보면 신통기획의 경우 사실상 0에 머물렀다”고 주장했다. 이에 오 시장은 페이스북 글에서 박 의원을 겨냥해 “재개발·재건축이 빵공장에서 빵 찍어내듯이 주택을 찍어내는 것으로 아시는 분이 있다”며 “18.5년 걸리는 것을 신통기획으로 13년까지 줄여놓았더니 왜 아직 성과가 없냐고 묻는 무지함에 기가 막히다”고 반박했다. 박 의원은 내년 지방선거에서 서울시장직 도전 의지를 나타내고 있다. 오 시장 역시 3연임을 위한 도전이 유력한 가운데 서울 주택 공급 정책이 지방선거의 주요 쟁점으로 부상할 것으로 전망된다. 두성규 목민경제정책연구소 대표는 “6·27 대책은 가계부채 관리 대책의 성격이 강했던 반면 9·7 대책은 이재명 정부의 사실상 첫 부동산 정책”이라며 “오 시장은 내년 지방선거 도전을 위해 부동산 시장에서 부정적인 평가를 받고 있는 9·7 대책 비판에 이어 정부 정책과 차별화하기 위한 행보를 지속할 것”이라고 내다봤다. -
강남 집값 안 떨어진다 했더니…'현금 부자' 예금·상속 많았다 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.12 11:20:00주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 6·27 대출 규제 이후에도 강남 3구 집값이 좀처럼 가라 앉지 않는 이유는 ‘현금 부자'들이 기존 예금 보유액과 상속을 통해 거래를 지속하고 있기 때문이라는 분석이 나왔다. 11일 국회 국토교통위원회 소속 김은혜 국민의힘 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 6월 28일부터 8월 27일까지 강남 3구(강남·서초·송파)에서 총 1666건, 2조 9755억 원 규모의 주택거래가 이뤄졌다. 건당 평균 거래가는 17억 8600만 원이며, 강남구는 23억 9200만 원, 서초구는 20억 1000만 원, 송파구는 12억 7300만 원으로 집계됐다. 6억 원까지 대출을 받을 수 있다는 점을 고려하면 강남의 경우 17억 9200만 원의 현금을 쥔 사람들이 거래에 나섰다는 뜻이다. 자기자금 조달 내역을 보면 고액 현금 보유자가 시장을 주도했다. 금융기관 예금을 활용한 거래가 1139건, 부동산 처분대금 1111건 등으로 집계됐다. 마포·용산·성동(마용성)구의 상황도 비슷했다. 같은 기간 769건, 1조 1388억 원 규모의 주택이 거래됐다. 평균 거래가는 14억 8000만 원이며 자기자금 조달은 예금 515건, 부동산 처분대금 470건으로 나타났다. 증여와 상속을 통한 거래도 강남 3구에서 389건, 마용성에서 162건 발생했다. 강남 3구 거래 중 증여와 상속을 통한 비중은 23.3%로, 마용성(21%)보다 높았다. 특히 강남구는 26.8%를 기록했다. 김은혜 국민의힘 의원은 "6·27 대출 규제로 현금 자산과 세대 간 자산 이전이 가능한 가구만 거래에 참여했다"며 "규제가 증여·상속을 통한 거래를 확대하면서 결국 현금 부자만 혜택을 보는 구조가 됐다"고 지적했다. -
“집 한 채 지킬 수 있게”…李 대통령, '상속세 완화' 처리 약속
정치 대통령실 2025.09.12 08:45:00이재명 대통령이 11일 상속·증여세 완화와 관련해 “일괄 공제, 배우자공제 금액을 완화하는 상속세법을 개정하겠다”고 했다. 처리 시기는 이번 정기국회로 정했다. 이 대통령은 일괄 공제를 5억 원에서 8억 원으로, 배우자공제는 5억 원에서 10억 원으로 총 18억 원까지 공제하는 상증세 개정안을 대선 당시 공약했다. 이 대통령은 이날 청와대 영빈관에서 열린 ‘이재명 정부 출범 100일 기자회견’에서 “서울의 평균 집값 한 채 정도 가격을 넘지 않는 선에서 (상속세를 완화해서) 계속 집에서 살게 해주자는 취지”라고 말했다. 주식 양도소득세를 내는 대주주 기준을 정부가 기존에 예고한 대로 10억 원으로 강화할지 여부에 대해서는 “주식시장 활성화가 장애를 받을 정도면 굳이 고집할 필요는 없다”고 사실상 원상 복귀를 선언했다. 코스피 5000 공약의 성공 여부는 주식시장 불신 해소에 무게를 뒀다. 이 대통령은 “주가조작 시 (투자) 이익만 몰수하는데 투입된 원금까지 몰수하도록 엄벌할 것”이라고 공언했다. 최근 벌어진 미국 조지아주 한국인 구금 사건과 관련해서는 “기업 입장에서는 매우 당황스러울 것이다. 대미 직접 투자에 상당히 큰 영향을 미칠 수 있다”고 말했다. 이어 “정상적인 (비자 발급) 운영 등의 협상을 하고 있다”고 설명했다. 검찰 보완수사권을 포함한 수사·기소 분리의 후속 입법과 관련해 “구더기가 싫다고 장독을 없애면 되겠느냐”고 목소리를 높였다. 그는 “수사가 부실해지지 않도록 하는 치밀한 장치, 세밀한 검토가 필요하다” 설명했다. 산업통상자원부의 에너지 분야를 규제 부처인 환경부로 넘겨 ‘기후에너지환경부’를 신설하는 안에 대한 우려에 대해 같은 부처에서 에너지와 환경 이슈를 논의해야 문제를 풀 수 있다고 설명했다. 이어 “원자력발전소를 짓는 데 최소 15년이 걸린다는 맹점이 있다”며 “원전도 있는 것은 쓰고 재생에너지를 합리적으로 섞어서 쓴다는 에너지믹스 정책은 변한 게 없다”고 강조했다. "내란 특별재판부가 무슨 위헌이냐…국민 의지가 중요" 이재명 대통령이 여당이 추진하는 내란 특별재판부와 관련해 11일 “위헌 이야기를 하는데 그게 무슨 위헌이냐”며 “입법권을 통한 국민의 의지를 존중해야 한다”고 밝혔다. 대법원과 야당뿐 아니라 여당 일각에서도 사법권 독립 침해, 재판의 독립성과 공정성 훼손 우려가 제기되자 이를 정면으로 반박했다. 이 대통령은 이날 청와대 영빈관에서 열린 ‘이재명 정부 출범 100일 기자회견’에서 ‘내란 특별재판부 설치와 위헌 논란에 대한 입장’을 묻는 질문에 “삼권분립에 대해 약간의 오해가 있는데 삼권분립이 자기 마음대로 하자는 뜻은 아닐 것”이라며 작심 발언을 쏟아냈다. 이 대통령은 “감시와 견제, 견제와 균형이 삼권분립의 핵심 가치”라고 강조했다. 이어 “사법부 독립도 사법부 마음대로 하자는 뜻은 전혀 아니다”라며 “국민의 주권 의지에 반하는 제멋대로 입법·행정·사법은 어떤 것도 허용되지 않는다”고 했다. 그러면서 “모든 것은 국민의 뜻에 달려 있다”고 여러 차례 되풀이했다. 감시·견제 삼권분립 핵심가치 강조 "사법부 마음대로 아냐" 작심 발언 이날도 이 대통령은 “대한민국에는 권력의 서열이 분명히 있다”며 “최고 권력은 국민, 바로 국민주권이고 그다음이 직접 선출 권력, 이후가 간접 선출 권력”이라고 설명했다. 그러면서 “우리는 이 서열을 가끔 망각한다”며 “국회는 가장 직접적으로 국민으로부터 주권을 위임받는다”고 했다. 이어 “주권을 위임받은 국회가 국가 시스템을 설계하는 것”이라면서 “사법부는 입법부가 설정한 구조 속에서 헌법과 양심에 따라 판단하는 것”이라며 “사법부의 구조는 사법부 마음대로 정하는 게 아니다”라고 재차 말했다. 법조계에서는 내란 특별재판부 설치 등에 대한 우려가 적지 않다. 앞서 대법원 법원행정처는 국회에 ‘12·3 비상계엄의 후속 조치 및 제보자 보호 등에 관한 특별법안(내란특별법)에 대한 검토 의견’을 제출하면서 “신중한 검토가 필요하다”고 밝혔다. △사법권의 독립 침해 △사건 배당의 무작위성 훼손에 따른 재판 독립성과 공정성에 대한 신뢰 저하 △법관에 의한 재판을 받을 권리 침해 우려 등이 있다는 것이다. 다만 반민족행위특별조사위원회 특별재판부(1948년), 3·15 부정선거 행위자 특별재판부(1960년) 등 전례가 있어 전담 재판부 구성이 위헌이 될 수 없다는 시각도 있다. 법무법인 다온의 김재형 변호사는 “입법부가 설치 근거를 만든 뒤 사법부가 기존 법원 내 분야별 전문재판부처럼 특별재판부를 설치할 경우 사법부 독립 훼손 우려는 희석될 것”이라고 평가했다. 이 대통령은 “정치의 사법화”에 대한 우려도 드러냈다. 정당 간 이견 조율의 과정 없이 법원에 모든 판단을 맡기는 세태가 문제라는 인식이다. 이 대통령은 “대한민국이 사법 국가가 되고 있다. 사법이 모든 것을 결정하고 정치가 사법에 종속됐다. 위험한 나라가 됐다”며 “그 결정적 행태가 정치 검찰로 나라가 망할 뻔한 것”이라고 했다. 이어 “대통령의 비상계엄도 사실은 최종적으로는 사법 권력에 의해 실현된다”며 “사법은 자제가 가장 중요하고 절제가 가장 큰 미덕”이라고 지적했다. "조직개편-내란규명 맞바꿀수 없어" 여야, 특검법 합의 두고도 쓴소리 그러면서 3대(내란·김건희·순직해병) 특검법의 여야 합의를 두고도 쓴소리를 내놓았다. 이 대통령은 “내란의 진실을 규명해 다시는 대한민국에서 친위 군사 쿠데타가 벌어지지 않도록 해야 한다는 당위를 어떻게 (정부 조직 개편안 처리와) 맞바꾸나”라고 목소리를 높였다. 이어 “내란의 진실을 철저히 규명하고 상응하는 책임을 물어 다시는 꿈도 꾸지 못하게 만드는 것은 민주공화국의 본질적 가치”라고 했다. 그는 “내란은 나라의 근본에 관한 것이어서 쉽게 무마되거나 적당히 타협할 수 있는 요소가 아니다”라고 거듭 강조했다. 이 대통령은 “협치는 야합과 다르다”며 “적당히 반반 나누는 식은 안 된다. 매일 10개를 훔치던 집단과 열심히 일하던 집단이 ‘5개만 훔치자’고 타협할 수는 없는 것 아니냐. 같이 살려면 도둑질을 하지 말아야 한다. 도둑질을 하지 않는다는 건 서로 지켜줘야 한다”고 못 박았다. "징벌배상, 언론만 타깃 말아야…유튜브도 가짜뉴스로 돈벌어" 이재명 대통령이 11일 여당에서 언론의 허위·조작 보도에 대한 징벌적 손해배상제 도입을 골자로 하는 언론중재법 개정안을 추진하는 것과 관련해 “언론만을 타깃으로 하지 않았으면 좋겠다”고 강조했다. 또 “언론중재법 개정 대신 배상액을 대폭 늘려 가짜뉴스를 규제하는 방안을 여당에 제안했다”고도 밝혔다. 이 대통령은 이날 청와대 영빈관에서 열린 취임 100일 기자회견에서 “요즘은 언론만이 아니라 유튜브에서도 가짜뉴스로 관심을 끌고 돈을 버는 사람들이 있다”며 “언론만을 타깃으로 (입법을) 하지 말라고 당에 계속 얘기하고 있다”고 말했다. 이 대통령은 “언론만 타깃으로 하면 언론 탄압이라고 주장할 근거를 만들 수 있다”며 “누구든 누군가를 해코지해 돈을 버는 등 악의적 목적으로 가짜뉴스를 만든다면 배상해야 하는 것 아닌가. 언론이라고 특정하지 말자”고 재차 강조했다. 이 대통령은 언론중재법을 건드리지 말고 배상을 늘려야 한다고 제안하기도 했다. 이 대통령은 “일부러 그런 것과 실수를 한 것은 다르다”며 “법률가적 양심으로 보건대 중대한 과실이라도 일부러 그런 것이 아니면 징벌 배상할 일은 아니다”라고 말했다. 그러면서 “아주 나쁜 목적으로 악의를 가지고 한 (보도에 대한) 배상액은 아주 크게 하자. 규제 범위는 최대한 좁히되 엄격하게 적용해 고의적인 (가짜뉴스 보도를) 못 하게 하자”며 “형사처벌보다 돈을 물도록 하는 것이 훨씬 더 효과적이라고 생각한다”고 했다. 그러면서 “제가 입법을 하는 것은 아닌 만큼 당에 이렇게 얘기하고 있다”고 강조했다. -
이틀째 최고점 경신한 코스피…4년 전과 수급·정책·환경 다르다
증권 국내증시 2025.09.11 18:04:28코스피지수가 종가와 장중 모두 이틀 연속 사상 최고치를 경신하면서 추가 상승 여부에 대한 관심이 커지고 있다. 코스피 전고점이던 2021년(종가 7월 6일 3305.21, 장중 6월 25일 3316.08) 당시와는 정부의 증시 정책부터 금리·환율 등 거시경제 지표, 외국인 수급, 기업 실적 등이 모두 달라진 만큼 지속적인 상승 여력이 충분하다는 분석에 힘이 실리고 있다. 11일 한국거래소에 따르면 코스피지수는 전 거래일보다 29.67포인트(0.90%) 오른 3344.20으로 거래를 마치면서 역대 최고가 기록을 연이틀 이어갔다. 장중 한때 3344.70까지 오르면서 장중 기준으로도 최고치를 기록했다. 전날에 이어 외국인과 기관이 각각 3024억 원, 8225억 원을 순매수하면서 상승 폭을 키웠다. 반면 개인은 1조 1493억 원을 팔아치우며 차익 실현에 나섰다. 시장에서는 코스피가 탄력을 받아 3400선·3500선을 돌파할지 주목하고 있다. 4년 전에는 넘치는 유동성 효과로 최고가를 기록했지만 기업 펀더멘털 등이 받쳐주지 못하며 내리막을 탔기 때문이다. 이번에는 점진적으로 한국의 저평가 매력이 부각되면서 본격적인 ‘국장’ 장세가 예상된다. 증시 전문가들은 우선 코스피가 전고점을 회복하기까지 지난 4년 3개월 동안 증시를 둘러싼 환경이 크게 달라졌다고 본다. 가장 큰 변화는 증시 활성화 정책에 대한 정부의 의지다. 지난해부터 기업가치 제고(밸류업) 프로그램으로 낮은 주가순자산비율(PBR)을 높이려는 노력을 이어가는 가운데 새 정부도 ‘코스피 5000 시대’를 중점 전략 과제로 채택하는 등 증시에 대한 관심도가 커졌다. 김병연 NH투자증권 연구원은 “정부가 가계 자산을 금융시장 중심으로 전환하겠다는 전략인 만큼 코스피지수가 상징적인 목표치로 간주될 것”이라며 “구조적 목표라는 점에서 연말 코스피지수는 사상 최고치를 넘게 될 것”이라고 전망했다. 이날 이재명 대통령이 취임 100일 기념 기자회견을 통해 한동안 시끄러웠던 세제 논란을 일거에 해소한 것은 이 같은 시장 기대에 부합하는 조치다. 집값을 잡겠다며 부동산 정책에만 몰두했던 과거 정부와는 다를 뿐만 아니라 시장이 원하는 바를 알고 있다는 인식을 심어주기에 충분했다는 평가다. 여당인 더불어민주당 의원들도 국내 증시에 투자하는 상장지수펀드(ETF)를 매입하는 ‘챌린지’를 추진하기로 하는 등 증시에 부쩍 관심을 보이고 있다. 이종형 키움증권 리서치센터장은 “대주주 양도세 논란 해소로 시장이 환호하는 건 증시 부양 의지를 확인할 수 있었기 때문”이라며 “대통령부터 증시 부양을 핵심 과제로 본다는 측면에서 4년 전보다는 주가가 더 오르는 것은 당연하다”고 말했다. 금리·환율 등 거시경제 여건도 증시의 추가 상승을 기대하게 만드는 요인이다. 한국은행은 증시 고점 직후인 2021년 8월부터 기준금리 인상을 시작해 연 3.50%까지 올렸다가 지난해 10월부터 금리 인하를 진행 중이다. 미국 연방준비제도(Fed·연준) 역시 정책금리 인하가 예상되는 만큼 시중 유동성은 우호적이다. 마침 주요 6개국 통화 대비 미국 달러화 가치를 보여주는 달러인덱스(DXY)도 110에서 97까지 하락하면서 달러화 약세 흐름이 이어지고 있다. 환율이 안정돼야 외국인 수급도 확대될 수 있다. 증시 상승을 견인했던 수급 주체가 달라졌다는 것도 주목해야 할 지점이다. 2021년 6월 고점 당시에는 ‘동학개미운동’ 속에 직전 3개월 동안 개인이 17조 3811억 원을 순매수했는데 당시 ‘빚투(빚내서 투자)’ 유행으로 신용융자도 크게 늘면서 증시 충격에 취약한 모습을 보였다. 반면 올해는 7월 이후로만 외국인이 7조 7480억 원을 순매수하면서 증시 상승을 이끌고 있다. 통상 외국인과 기관은 대형주 중심으로 지속적으로 집중 투자를 이어가기 때문에 상승 흐름도 지속될 가능성이 있다는 분석이다. 상장사들도 과거와는 확연히 달라졌다. 올해 1~7월 자사주 소각 규모는 18조 3000억 원으로 2022년 연간(3조 1000억 원) 대비 6배 가까이 증가했다. 같은 기간 현금 배당도 43조 9000억 원으로 전년 동기 대비 11.3% 증가하는 등 주주 환원에 적극적이다. 정책 당국도 물적분할 중복 상장 등으로 주식 수가 급증했던 문제를 해소하기 위해 상장 심사를 강화하고 상장폐지 요건을 강화하는 방안을 추진 중이다. 전체 시가총액에서 SK하이닉스가 차지하는 비중이 3%에서 7%로 늘어났고 조선·방산·원전 등으로 주력 섹터가 다변화하면서 특정 종목 쏠림 현상이 완화된 것도 증시가 안정적으로 상승할 수 있는 배경으로 꼽힌다. 다만 코스피가 지속적인 상승 흐름을 이어가려면 기업들의 실적 개선이 반드시 뒷받침돼야 한다는 지적도 나온다. 설태현 DB증권 연구원은 “코스피가 전고점을 돌파한 것은 정책 영향인데 실적 개선이 동반되지 않으면 밸류에이션(가치 평가) 부담이 커질 수 있다”며 “향후 코스피는 실적 개선이 얼마나 지속되는지와 수급 흐름에 따라 방향이 결정될 것”이라고 했다.
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