'서울대입구역~봉천역' 강감찬대로 일대 용적률·높이 규제 완화 [집슐랭]

관악구, 봉천지역중심 지구단위계획안 수립

봉천지역중심 지구단위계획구역 위치도. 사진 제공=관악구

서울 관악구의 서울대입구역~봉천역에 이르는 강감찬대로 일대의 용적률·높이 규제가 완화된다. 더 높은 건물을 지을 수 있게 되면서 개발 사업 활성화로 이어질지 주목된다.

서울 관악구는 강감찬대로 일대 면적 약 59만 3000㎡에 대한 봉천지역중심 지구단위계획안을 마련했다고 28일 밝혔다.

관악구는 강감찬대로 일대 민간 개발 활성화를 목표로 계획안에 관악로 남측 구역 확장, 용적률 체계 개편·최고높이 완화, 관악S밸리 연계 일자리 중심 용도 도입 등의 내용을 담았다.

역세권과 주요 도로변 복합개발 활성화를 위해 기존보다 완화된 용적률과 최고 높이 규제를 적용한다. 주요 도로변보다 낮은 용적률이 적용되던 준주거지역의 뒷길·측면 도로 주변에도 주요 도로변과 동일한 용적률 체계를 적용한다. 일반상업지역의 뒷길·측면 도로 주변은 2000㎡ 이상 개발 시 주요 도로변과 같은 용적률을 적용할 수 있도록 했다. 관악구는 면적 1000~2000㎡ 규모의 자율적 공동 개발에 대해서는 용적률 인센티브도 부여하는 등 개발 단위별 용적률 세부 지침을 수립해 일반상업, 준주거지역 개발이 용이하도록 했다고 설명했다.



건물 최고 높이는 일반상업지역의 경우 80m에서 100m로 높이고 개발 규모·권장 용도와 연계한 개발은 최대 120m까지 가능하게 했다. 그 밖에 관악로 남측의 면적 1만 9841㎡ 구간을 지구단위계획 구역에 편입하고 특별계획가능구역 2곳을 신설해 노후·저밀도 구간의 역세권 복합개발을 유도할 계획이다. 계획안의 주민 열람은 이달 29일부터 9월 11일까지 이뤄진다.

박준희 구청장은 "강감찬대로 일대는 관악 최대 중심지임에도 개발 지연으로 노후화가 심화됐다"며 "이번 계획 재정비를 통해 민간 개발 활성화와 체계적인 도시관리를 도모하겠다"고 말했다.