서울 아파트값이 계속 치솟으면서 주택 수요자들이 경기·인천으로 눈을 돌리고 있다. 이른바 ‘탈서울’ 행렬이 이어지며 경기 하남·광명에서는 아파트 매수자 10명 중 3명 이상이 서울 거주자인 것으로 나타났다.
1일 한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황에 따르면 올해 6월 경기 아파트 매매거래 1만9332건 가운데 서울 거주자가 매수한 건수는 2558건으로 전체의 13.2%를 차지했다. 전월(12.6%) 대비 0.6%포인트(p) 상승한 수치다.
서울 거주자가 가장 많이 몰린 지역은 하남시다. 하남 아파트 매입자 중 35.8%가 서울 거주자로, 경기도 내 최고치를 기록했다. 광명(34.9%)이 그 뒤를 이었고 김포(24.2%), 의정부(20.9%), 고양(20.7%) 순으로 집계됐다.
인천으로 눈을 돌리는 서울 거주자도 늘어가는 추세다. 6월 인천 아파트 매매에서 서울 거주자 매입 비중은 7.4%로, 전월(6.6%) 대비 0.8%포인트(p) 늘었다. 구별로는 계양구가 11%로 가장 높았고 서구·부평구가 각각 9.4%를 기록했다.
업계에서는 서울 집값 상승 피로감이 쌓이면서 상대적으로 가격이 낮은 경기·인천으로 수요가 옮겨가고 있다고 분석했다. 한국부동산원 아파트 매매가격지수에 따르면 올해 1~6월 서울 아파트값은 3.36% 상승했지만, 경기는 0.27%, 인천은 0.90% 각각 하락했다.
탈서울 흐름에 따라 서울 인구도 빠르게 줄고 있다. 통계청에 따르면 6월 기준 서울 총인구는 932만 5616명으로 1년 전보다 4만명 이상 감소했다. 2022년부터 최근까지 약 40만명이 줄어든 셈이다.
반대로 경기도는 매년 3~4만명씩 인구가 증가하고 있으며 최근 1년간만 5만명이 늘었다. 인천 인구도 같은 기간 3만명 늘어 6월 기준 304만명을 기록했다. 2022년 295만명이던 인천 인구는 지난해 300만명을 돌파한 뒤 꾸준히 상승세다.
한 부동산 전문가는 “탈서울은 단순한 집값 문제를 넘어 중장기적인 인구·주거 구조 변화”라며 “수도권 주요 지역으로의 인구 분산이 더 빨라질 수 있고, 수도권 내에서도 입지에 따른 양극화가 심해질 것”이라고 전망했다.
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