강남3구, 집값 상승에 전세가율 30%대로 하락

부동산R114 전국 시·도 아파트 전세가율 분석

서울 평균 45.2%, 전국 평균 55.2%와 격차

"매매 가격 급등, 갭투자 본인 자금 있어야 가능"

22일 경기도 성남시 청계산 매바위에서 바라본 서울 시내 모습. 연합뉴스

최근 서울 집값의 급등세를 주도하고 있는 강남 3구(강남·서초·송파)의 아파트 전세가율(매매 가격 대비 전세 가격 비율)이 나란히 30%대로 하락한 것으로 나타났다. 매매 가격이 급격히 오르면서 전세값과의 차이가 벌어졌기 때문이다.

23일 부동산R114에 따르면 지난달 서울 25개 자치구 중 전세가율이 가장 낮은 곳은 37.1%를 기록한 서초구로 집계됐다. 이어 △송파구(38.4%) △강남구(39.1%) △용산구(40.9%) 순으로 나타났다. 부동산R114에 시세가 등록된 100가구 이상 규모의 전국 아파트 1006만 가구의 평균 시세를 분석한 결과다.

서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 기록했다. 또 △성북구·중랑구(59.5%) △강북구(58.3%) △관악구(57.8%) 순이었다.

서울 평균 전세가율은 45.2%로 집계됐다. 서울의 전세가율은 2017년 초 70%대였으나 이후 집값 상승과 함께 하락하면서 2018년 5월 50%대를 기록했고 이후 40~50% 선에서 오르내렸다. 그러다 지난달 들어 서울 평균과 강남 3구·용산구의 전세가율은 부동산R114가 자료를 집계한 2017년 1월 이래 최저치를 기록했다.

전국 평균 전세가율은 55.2%로 서울과 큰 차이가 나타났다. 전국 주요 시·도중 서울보다 전세가율이 낮은 곳은 39.1%의 세종시가 유일했다. 가장 전세가율이 높은 지역은 △충청북도 76.9% △전라북도 76.8% △경상북도 76.2% △경상남도 75% 순이었다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "서울의 전세가율 하락은 전세값으로 나타나는 사용 가치가 매매 가격의 투자 가치를 못 따라간다는 의미"라며 "서울 아파트 시장은 매매 가격 급등으로 전세의 레버리지(갭투자) 기능이 약화해 이제 갭투자도 본인 자금이 있어야 가능하게 됐다"고 설명했다.