올해 분양된 72개 아파트 단지 중 분양가상한제가 적용된 22개 단지의 평균 1순위 청약 경쟁률이 미적용 단지보다 약 6배 높은 것으로 조사됐다. 상한제는 공공택지 등 일정 요건을 갖춘 지역에서 공급되는 주택의 분양가를 정부가 정한 산정 기준 이하로 제한하는 제도다.
18일 직방에 따르면 올해 청약에 나선 72개 단지 중 상한제 적용 22개 단지의 평균 1순위 청약 경쟁률은 26.2대 1이다. 반면 미적용 50개 단지의 평균 경쟁률은 4.0대 1에 그쳤다.
상한제 적용 단지들이 공급된 지역 중 평균 경쟁률이 가장 높은 곳은 122.5대 1의 서울이다. 서울의 아파트 단지별 1순위 청약 경쟁률은 방배6구역 재건축사업지인 래미안원페를라가 151.6대 1에 달했고, 고덕강일택지지구의 마지막 민간 분양 단지인 고덕강일대성베르힐은 5년 실거주 의무 조건 적용에도 97.4대 1이었다.
서울 다음 평균 경쟁률이 높은 지역은 충북(109.7대 1), 울산(44.4대 1), 경기(23.7대 1), 세종(12대 1) 순이다.
올해 분양 단지 중 1순위 청약 경쟁률이 가장 높았던 단지는 하남시 교산지구의 교산푸르지오더퍼스트다. 201가구 공급에 5만 2920명이 몰리며 263.3대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이어 1순위 청약 경쟁률이 높은 단지는 래미안원페를라(151.6대 1), 청주테크노폴리스아테라2차(109.7대 1), 고덕강일대성베르힐(97.4대 1), 고양창릉 S-5블록(96대 1) 순이다.
직방의 한 관계자는 “아파트 공급 감소로 신축 아파트의 희소성이 커지면서 주변 시세보다 저렴한 상한제 적용 단지에 대한 수요자들의 관심이 더 집중됐다”고 설명했다.
다만 상한제 적용에도 경기도 부천·양주 등의 일부 단지들은 1대 1을 밑도는 저조한 경쟁률을 기록했다. 이는 상한제 적용으로 가격 경쟁력이 높아도 입지 조건과 지역 수요, 생활 인프라 등 복합적인 요인이 청약 결과로 이어진 것으로 분석된다.
상한제가 적용되지 않은 단지 중에서도 전주 기자촌지구를 재개발한 전주더샵라비온드는 1순위 평균 청약 경쟁률이 26.1대 1로 올해 상한제 미적용 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했다.
7월 ‘총부채원리금상환비율(DSR) 스트레스 3단계’ 적용을 앞두고 주요 건설사들이 6월 분양에 속도를 내고 있다. 특히 ‘잠실 르엘’, ‘고양 장항 S1’ 등 수도권 주요 입지 단지들의 공급이 주목 받는다.
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