서울시의 토지허래허가구역 확대 지정에도 강남·서초·송파구와 용산구에서 거래된 아파트 중 40%가 신고가를 기록한 것으로 나타났다. 토허구역 지정으로 진입 장벽이 높아져 거래 건수는 줄었지만, 가격은 계속해서 올라가는 상황이다.
7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 토지거래허가구역이 확대 지정된 지난 3월 24일부터 이달 2일까지 강남 3구와 용산구의 아파트 매매는 모두 158건(거래 취소건 제외)을 기록했다. 송파구 거래가 73건으로 가장 많았고 △강남구 61건 △서초구 12건 △용산구 12건이다. 토허구역 확대 지정 이전 같은 기간(2월 11일~3월 23일) 강남 3구와 용산구 아파트 거래량(3846건)과 비교하면 96%나 급감한 수치다.
그러나 신고가 행렬은 이어지고 있다. 전체 거래 중 60건(38%)이 신고가로, 이 중 절반인 30건이 강남구에서 나왔다.
특히 압구정 아파트는 22건의 거래 중 14건(64%)이 신고가를 경신했다. 지난달 23일에는 압구정 현대2차 한강변 동의 전용면적 198.4㎡가 105억 원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 압구정 신현대11차는 이달 3일 171.4㎡가 최고가인 90억 2000만 원에 거래됐다. 한 달 전 같은 주택형 매매가격인 81억 원보다 10억 원가량 올랐다.
토허구역에서 해제된 뒤 재지정된 강남구 대치동에서도 신고가 행렬이 이어졌다. 대치동 거래 17건 중 7건이 신고가를 기록했다. 대치동 한보미도맨션2차 전용 190㎡는 60억 원, 개포우성1차 127㎡는 50억 5000만 원에 거래됐다. 은마아파트 전용 76㎡는 31억 4000만 원에 손바뀜하며 신고가가 나왔다.
송파구에서도 잠실주공5단지 전용 82.6㎡가 40억 7500만 원에 거래돼 처음으로 40억 원을 돌파했다.
용산구에서는 한가람(59㎡·19억 9000만 원), 한강대우(60㎡·20억 3700만 원) 등 리모델링을 추진하는 한강변 아파트 위주로 신고가 거래가 잇따랐다.
김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “시간이 지나도 확실하다는 보장이 있는 입지의 아파트에만 매수세가 몰리고 있다”며 “매도 희망자 사이에선 가격 상승 기대감이 여전해 호가를 낮추지 않는 분위기”라고 말했다.
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