서울시가 일부 지역 토지거래허가구역 해제를 발표한 이후 서울 권역별로 뚜렷한 온도 차가 나타나고 있다. 강남3구와 한강 인접 '마용성(마포·용산·성동구)'은 상승세가 이어지는 반면, 외곽 지역은 뚜렷한 반등세를 보이지 않고 있다.
17일 서울경제신문이 부동산 플랫폼 직방에 의뢰해 토허제 해제 전후 서울 아파트 매맷값을 분석한 결과, 강남권과 한강변 중심으로 상승세가 확산되는 것으로 나타났다.
특히 서초구에서는 전 고점 대비 100% 이상 가격에서 거래된 비중이 토허제 해제 전 44%에서 해제 후 57%로 급등했다. 송파구(18%→26%)와 강남구(42%→49%)도 크게 올랐다. 강남3구와 함께 강남권을 형성하는 강동구도 9%에서 16%로 뛰었다. 이른바 '잠삼대청'(잠실·삼성·대치·청담) 지역 해제 효과가 인접 지역으로 확산된 것이다.
매수 온기는 한강 건너 '마용성' 지역으로도 옮겨붙고 있다. 성동구는 전 고점 대비 90% 이상 100% 미만 거래가 토허제 해제 전후로 46%에서 56%로 뛰었고, 100% 이상 거래도 15%에서 18%로 증가했다.
마포구 대흥동의 한 공인중개업소 대표는 "강남 거래가 활발해지면서 마포에서도 신고가 거래가 속속 체결되고 있다"며 "당분간 이러한 분위기는 이어질 것 같다"고 전했다.
반면 강남권과 '마용성' 등 서울 중심부를 제외한 외곽 지역에서는 아직 완전한 반등 기미는 보이지 않고 있다. 강남 매매가 활발해지자 '노도강(노원·도봉·강북구)', '금관구(금천·관악·구로구)' 등에서 집주인들이 호가를 높이기는 하지만 실제 상승 거래로 이어지는 경우는 드물다.
노원구는 토허제 해제 전후 거래량에 큰 변화가 없고 전 고점 대비 100% 이상 거래 비중도 4%에서 2%로 오히려 감소했다. 동대문구도 7%에서 3%로 줄었다.
서울경제신문이 국토교통부 아파트 실거래가를 토대로 올해 1월 17일부터 2월 11일까지와 2월 12일부터 3월 10일까지 기간을 비교 분석한 결과, 서울 전체적으로는 전 고점 대비 거래가격 구간에서 큰 차이를 보이지 않았다.
종전 최고가 대비 거래가격 구간을 70% 미만, 70% 이상 80% 미만, 80% 이상 90% 미만, 90% 이상 100% 미만, 100% 이상으로 나눴을 때, 해제 전후 70% 미만과 70% 이상 80% 미만 비중은 각각 5%와 15%로 동일했다. 80% 이상 90% 미만에서도 33%와 32%로 별 차이가 없었다. 90% 이상 100% 미만은 31%로 동일했고, 100% 이상도 16%와 17%로 큰 변화가 없었다.
주목할 점은 경기도 아파트 거래량이 빠르게 회복되고 있다는 것이다. 2월 한 달 동안 경기도 아파트 거래량은 9105건을 기록했다. 아직 2월 주택 거래 신고 기한이 보름가량 남은 점을 감안하면 6개월 만에 1만 건을 넘어설 것으로 전망된다.
특히 과천의 경우 2월 거래량(118건)이 1월(54건)의 2배를 넘어서 경기도 인기 지역 집값이 들썩이고 있다는 평가가 나온다. 경기도 지역 거래량 증가가 가격 상승으로 이어질지 주목된다.
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