지난 6일 많은 실수요자들이 기다렸던 3기 신도시 고양 창릉지구 첫 마을 본청약 당첨자 발표가 진행됐습니다. 사전청약 당시보다 약 1억 원 가까이 분양가가 인상됐음에도 610가구 모집에 3만 2451명이 몰려 최고 410대 1의 높은 경쟁률을 기록한 동네입니다.
3기 신도시 다음 타자인 하남 교산에 방문하기 앞서, 서울경제신문 부동산 유튜브 채널 '헬로홈즈'팀은 창릉 신도시와 비슷한 입지, 호재, 분양가로 오는 4월 분양에 나서는 신축 아파트 현장에 먼저 다녀왔습니다. 벌판 위에 지어지는 신도시 아파트냐, 구도심 중심지에 지어지는 재건축 아파트냐. 두 가지를 직접 비교해 볼 수 있도록 영상으로 샅샅이 담아왔습니다.
■입주해도 허허벌판인 신도시 vs 다 갖춘 구도심 인프라
'해링턴스퀘어 산곡역'(부평 산곡 재개발 정비사업, 효성중공업·진흥기업 시공)은 인천광역시 부평구 산곡1동 일대에 지어지는 2475가구 대단지입니다. 총 14개 동, 최고 45층 규모이며 일반분양 물량은 1248가구입니다. 주차대수는 3804대로 아주 넉넉한 주차공간을 확보한 것이 특징입니다.
단지가 품고 있는 산곡초등학교를 포함해 주변 일대에만 초, 중, 고등학교 10여 곳이 몰려있습니다. 산곡중, 청천중, 세일고, 인천외고, 명신여고 등 인천 명문 학군을 자랑합니다. 도보 10분 동심원 안에 학원만 100여 곳이 포진해 있습니다.
단지 맞은편에 롯데마트가 자리 잡고 있고 단지 앞 산곡역 북측 공병단이 이전한 부지에는 대형 복합 쇼핑몰이 들어설 예정입니다. 단지 3km 이내에는 롯데시네마, CGV, 홈플러스 메가푸드마켓 작전점, 굴포천, 굴포먹거리타운 등 다양한 생활 편의시설이 있습니다. 5km 이내에는 가톨릭대학교 인천성모병원, 부평남부체육센터 등이 있습니다.
산곡동 인근에는 한국지엠 부평공장과 부평·주안 국가산업단지 등 업무 시설도 자리 잡고 있어 주거 수요는 높은 편입니다.
■호재 넘치는 재개발 구역... 신도시냐, 구도심이냐
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현재 부평구는 곳곳이 재개발 정비 구역으로 지정돼 천지개벽이 진행 중입니다. 약 10여 곳의 재개발 사업이 동시에 진행 중이고 '해링턴스퀘어 산곡역'이 있는 산곡동에만 6개 구역, 1만 5000가구 입주가 진행 중입니다. 산곡역 초역세권 입지인 이 단지는 그중에서도 대장 구역으로 꼽힙니다.
부평구는 서울과 가까워 서울로 출퇴근하는 직장인들의 배후 주거지로 자리매김한 동네입니다. 강남까지 환승 없이 직행 가능한 7호선 산곡역이 단지 도보 5분 거리에 위치해 있습니다. 경인고속도로, 수도권제1순환고속도로 이용도 수월합니다. GTX-B 부평역 예정지가 마을버스 20분 거리에 있어 2031년 개통 이후 신도림 - 여의도 - 용산 - 서울역 - 청량리 등 서울 주요 구간을 더욱 빠르게 이동할 수 있을 전망입니다.
또한 7호선은 청라 방면으로 연장 사업이 진행중입니다. 석남역에서 청라국제도시까지 8개 정거장을 신설하게 되고, 북쪽으로는 포천까지 연장하는 사업으로 2030년 완공 예정입니다. 7호선을 타고 청라로 이동하면 공항철도 환승이 가능합니다. 마곡, 홍대, 광화문 등 주요 지구까지 50분내 이동이 가능합니다.
인천광역시는 총사업비 1조 3780억 원을 투입해 경인고속도로 지하화 사업을 추진 중이기도 합니다. 청라에서 신월IC까지 총 15.3km 구간에 지하고속도로가 신설되며 그 위로는 녹지 공간과 벤처타운이 개발될 예정입니다.
단지 남측에 위치한 제3보급단, 부평 미군기지 캠프마켓 등도 이전 절차를 밟고 있습니다. 인천 부평구 중심을 차지하고 있던 군부대 130만㎡가 비워지면서, 그 자리에 시민의 휴식을 위한 다양한 거점공원 및 시설들이 들어서게 됩니다.
■평당가 2300만 원...예상 분양가 5억~8억 원
'해링턴스퀘어 산곡역'의 평당가는 2300만 원으로 예상되고 있습니다. 고양 창릉신도시의 평당가 2200만 원과 비슷한 수준입니다. 59타입 5억 원 후반대, 84타입은 8억 원의 분양가가 책정될 것으로 보입니다.
단지 서쪽 부평신일해피트리더루츠(2022년 입주)는 85타입 실거래가 6억 2000만 원, 5050세대 대단지인 부평캐슬 더샵퍼스트(2023년 입주)는 85타입 호가 기준으로 7억 5000만 원입니다. 단지 인근 아파트 시세보다는 저렴하지 않은 분양가입니다. 하지만 2028년 입주 예정인 단지의 분양가임을 고려했을 때에는 합리적인 수준으로 여겨지는 분위기입니다.
드론 영상과 함께 발품으로 샅샅이 촬영한 '해링턴스퀘어 산곡역'의 생생한 임장 영상은 헬로홈즈 채널 '홈즈투어' 코너에서 바로 확인하실 수 있습니다.
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