한때 서울 송파구 최고가 아파트이자 강남구의 압구정 현대, 서초구의 삼풍과 함께 강남 대표 부촌으로 꼽혔던 잠실 아시아선수촌아파트가 재건축사업 추진에 나선다. 지난 1986년 서울아시안게임 개최를 앞두고 지어진 이 단지는 노후화가 진행되는 가운데 잠실주공1~4단지의 재건축으로 송파구 최고가 아파트 지위를 내줬지만 사업성이 좋다는 평가여서 향후 재건축 과정에서 상당한 관심을 모을 것으로 예상된다.
26일 부동산 업계에 따르면 잠실 아시아선수촌 입주자 대표회의가 최근 재건축사업 추진에 대한 주민 투표를 진행한 결과 총 1,356가구 중 705가구(51.9%)가 동의했다. 재건축사업 추진 가능 연한인 준공 후 30년이 지난데다 안전진단 신청을 위한 요건인 주민 동의율 10%, 재건축조합설립추진위원회 구성 요건인 50%까지 넘어섰다. 입주자 대표회의는 조만간 송파구청에 예비 안전진단을 신청할 예정이다. 재건축사업 진행의 첫발을 떼게 되는 것이다.
예비 안전진단은 구청의 관련 분야 자문위원들이 정밀 안전진단 실시 여부를 판단하는 단계이며 이후 정밀 안전진단에서 A~E등급 중 D(조건부 재건축)등급을 받으면 정비계획을 수립해 서울시 도시계획위원회 심의를 받게 된다. 정비구역으로 지정된 후 재건축사업에 대한 주민 동의율 50%가 넘으면 재건축조합설립추진위원회 설립이 가능해져 사업이 본격화된다.
잠실 아시아선수촌의 경우 재건축 사업성을 판단하는 주요 기준인 용적률은 152%, 가구당 평균 대지지분은 약 110㎡(33.5평)로 알려져 있다. 최근 50층 재건축사업 추진으로 주목받는 인근 잠실주공5단지의 용적률이 138%, 가구당 평균 대지지분이 약 89㎡(27.2평)인 것과 비교해도 사업성이 떨어지지 않는다는 평가를 받는다. 재건축사업을 통해 가구 수를 더 많이 늘려 일반분양으로 사업비를 충당할 수 있다는 의미다. 단지 바로 옆에 아시아공원이 있어 주거환경이 쾌적하며 탄천을 건너면 영동대로 지하공간 개발, 현대차그룹 신사옥(GBC) 건설 등 대규모 개발사업이 진행 중인 삼성동, 교육환경이 잘 갖춰진 대치동이 있는 우수한 입지로 평가된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “일반적으로 가구당 대지지분이 49.5㎡(15평) 이상만 돼도 넓은 편인데 그보다 더 큰 아시아선수촌은 재건축 후 3.3㎡당 일반 분양가가 6,000만원은 넘을 것”이라고 내다봤다.
단지가 있는 부지의 용도지역은 3종 일반주거지역으로 서울시의 현행 도시계획 원칙에 따르면 재건축 후 아파트 용적률은 최대 300%까지며 현재 9~18층인 층수는 최고 35층까지 높아질 수 있다. 전문가들은 용적률·대지지분 등의 조건을 감안하면 재건축 후 단지는 대략 3,000~4,000가구, 일반분양 물량은 1,000가구 이상이 될 것으로 예상한다.
현재 단지는 전용 99㎡ 이상의 중대형 평형으로 구성돼 있고 전용 99㎡ 매물의 실거래가는 올해 2월 14억5,000만원에서 11월 18억원까지 뛰었다. 인근 공인 관계자는 “다른 강남 아파트 단지들처럼 집주인들이 시세가 더 오를 것으로 예상하고 매물을 거둬들여 매물을 찾기 어렵다”고 전했다.
이처럼 사업성은 우수하지만 아직 초기 단계에 불과한 만큼 앞으로 남은 난관이 많다는 의견도 있다. 박원갑 KB국민은행 스타자문단 수석전문위원은 “재건축 후에는 반포에 버금가는 부촌이 될 수 있지만 초과이익환수제를 적용받게 되고 재건축사업 추진이 어려운 조건인 대형 평형 및 고층 건물, 소유자의 높은 거주율 및 고령화, 대규모 단지에 해당하기 때문에 추진 과정이 순탄하지는 않을 것”이라고 내다봤다. /박경훈기자 socool@sedaily.com
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