"8·31 집값안정 장기효과 10·29 때보다 크다"

집값 안정을 위한 8.31 대책의 단기 효과는 2003년 10.29 대책보다 크지 않지만 후속입법이 예정대로 추진되면 장기적으로는 효과가 더 클 것으로 전망됐다.

27일 한국부동산정보협회와 부동산뱅크 등에 따르면 8.31 대책후 2개월간 서울아파트 값은 0.76％ 떨어져 10.29대책 당시 하락폭(-1.67％)의 절반 수준에 그쳤다.

구별로는 강남구가 지난 두달간 2.26％ 하락했지만 10.29 대책 때의 하락폭(-4.40％)에 미치지 못했고 서초구(-1.07％), 송파구(-1.81％)도 아파트값이 많이 떨어졌지만 각각 2.24％, 3.33％ 내렸던 10.29 대책의 효과를 뛰어 넘진 못했다.

특히 8.31 대책의 직격탄을 맞은 재건축 단지 하락률도 강남구가 -5.32％(10.29때 -8.72％), 강동구가 -6.2％(-7.7％), 서초구가 -2.15％(-4.0％), 송파구가 -3.99％(-7.7％)로 10.29 대책에 비해 상대적으로 시장에 미치는 파급 효과가 적었다.

10.29 대책 후 양천구(-0.45％), 동작구(-0.39％), 도봉구(-0.13％), 중구(-0.79％) 등 비강남권 아파트도 대부분 하락세 또는 보합세를 보였지만 8.31 대책이 나온 이후 양천구(0.33％), 동작구(0.67％), 도봉구(0.36％), 중구(0.65％) 등은 오히려 아파트 값이 올랐다.

또 8.31 대책으로 1억원 이상 급락한 아파트 단지는 890가구에 불과한 반면 10.29 대책 이후에는 4천89가구인 것으로 나타나 10.29 대책의 단기 효과가 매우 컸던것으로 분석됐다.

그러나 중장기적으로 시장에 미치는 파급력은 8.31 대책이 더 강력할 것으로 전망되고 있다.

8.31 대책에는 1가구3주택자 양도세 중과와 종합부동산세 도입 등 10.29 대책에서 나온 방안들이 강화돼 2007년부터 1가구2주택자 양도세 중과, 종합부동산세 대상대폭 확대 등의 대책이 담겨있기 때문이다.

한국부동산정보협회 박준형 팀장은 "8.31 대책이 단기효과는 10.29 대책보다 크지 않지만 후속 입법이 예정대로 추진되고 금리 인상 압박까지 더해지면 아파트 값약세 기간은 10.29 대책 보다 훨씬 길 수 있다"고 전망했다.

(서울=연합뉴스) 윤종석 기자