서울 민간아파트 분양가가 사상 처음으로 평당 5,000만 원을 넘어섰다. 원자재 가격 상승과 인건비 인상이 맞물려 내 집 마련의 진입 장벽이 높아지자, 합리적인 분양가와 우수한 미래가치를 갖춘 경기권 비규제지역으로 실수요자들의 시선이 옮겨가고 있다.
주택도시보증공사(HUG)가 지난 16일 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 11월 말 기준 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 5,043만 6,000원을 기록했다. 이는 전월 대비 7.24% 급등한 수치로, 통계 작성 이래 최초로 5,000만 원 선을 넘어선 것이다.
전국 평균 분양가 역시 평당 2,000만 원을 돌파하며 역대 최고치를 경신했다. 업계에서는 공사비 인상 기조가 당분간 이어질 것으로 예상되는 만큼, 분양가 하락을 기대하기보다는 이미 분양가가 확정된 신축 단지를 선점하려는 움직임이 더욱 뚜렷해질 것으로 보고 있다.
이러한 흐름 속에서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 경기권 비규제지역이 대안으로 부상하고 있다. 특히 수원시 권선구 일대는 대출 규제와 실거주 의무에서 비교적 자유로운 지역으로, 수도권 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.
현대엔지니어링이 공급 중인 ‘힐스테이트 수원파크포레’ 역시 이러한 수혜 단지로 꼽힌다. 최근 급등한 공사비가 반영되기 이전에 분양된 기분양 단지로 가격 경쟁력을 갖췄으며, 이를 바탕으로 실수요자들의 상담 문의가 꾸준히 이어지고 있다.
‘힐스테이트 수원파크포레’가 시장의 대안처로 떠오른 결정적인 이유는 ‘즉시 입주 가능’이라는 안정성이다. 최근 공사 지연이나 입주 시기 불확실성에 대한 우려가 커지는 가운데, 단지는 이미 준공을 마쳐 계약 후 바로 입주가 가능하다. 실물을 직접 확인한 뒤 계약할 수 있다는 점도 실거주자들의 선호를 높이는 요인이다.
주변에 다양한 주거 인프라를 두루 겸비했다는 점도 강점으로 꼽힌다. 우선 단지 옆에는 여기산공원과 서호공원, 서호꽃뫼공원, 국립농업박물관 등이 자리해 숲, 공원, 호수를 모두 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 주거쾌적성을 갖췄다.
또한 단지 인근으로 지하철 1호선과 신분당선(예정)이 지나가는 화서역, GTX-C(예정), KTX, 수인분당선, 1호선이 지나가는 수원역이 위치해 편리한 교통환경을 자랑한다. 특히 신설 예정인 '신분당선 구운역(가칭)'과 가까워 직접적인 수혜가 기대되고 있다. 이 밖에도 스타필드, 롯데백화점, AK플라자 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있으며, 탑동초, 구운중을 도보로 통학할 수 있어 교육여건도 우수하다.
차별화된 문주 설계를 적용해 고급스러움과 상징성을 높였으며 남향 위주 배치와 넓은 동간거리를 통해 채광 및 통풍, 개방감을 확대했다. 내부는 4베이 판상형 위주의 설계와 현관 및 복도 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등을 도입해 수납공간과 공간 활용성을 높였다.(타입별 상이)
여기에 특별 분양을 통해 계약금 5%에 일부 잔금 유예 혜택이 가능해 초기 자금 부담을 크게 낮췄다. 또한 전 세대에 발코니 확장과 시스템 에어컨 등 고급 옵션을 기본 제공해 실질적인 분양가 인하 효과도 더했다.
분양 관계자는 “서울 분양가가 평당 5,000만 원을 넘어서면서 수도권 비규제지역 내 브랜드 대단지의 희소성이 더욱 높아졌다”며 “이미 입주가 시작된 단지인 만큼 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있어 발 빠른 선점이 필요한 시점”이라고 전했다.
한편, ‘힐스테이트 수원파크포레’는 지하 2층~지상 14층, 10개 동, 총 482세대 규모다. 전용면적 84·113㎡로 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 국민평형과 최근 관심이 높아진 중대형 평형으로 구성된다.
힐스테이트 수원파크포레의 준공 후 특별분양에 대한 자세한 사항은 ‘힐스테이트 수원파크포레’ 단지 내 마련된 샘플하우스를 방문해 직접 관람 및 상담이 가능하다.
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