부동산 투자와 개발·운영을 복합적으로 진행하는 ‘프로젝트 리츠’가 처음으로 출시됐다. 건축물 조성 및 분양 이후 청산하는 방식의 ‘프로젝트파이낸싱(PF)’ 방식에 비해 사업 방식이 선진적인 만큼 지속해서 활성화할 것으로 전망된다.
21일 정부와 리츠업계 등에 따르면 국토교통부는 프로젝트 리츠 설립신고서를 낸 ‘동탄 헬스케어 리츠’와 ‘천안역세권혁신지구 재생사업 리츠’를 최근 승인했다. 이들 리츠는 올해 부동산투자회사법과 시행령 개정 등을 통해 출시한 첫 프로젝트 리츠이다. 프로젝트 리츠는 기존 개발사업 이후 청산하는 PF의 문제점을 해결하기 위해 도입한 방식이다. 이에 준공한 건축물을 개발·분양한 뒤 청산하는 방식이 아니라 장기 보유·운영하며 임대수익을 꾸준히 창출하는 형태로 진행된다. 이는 그동안 부동산 프로젝트파이낸싱 등 사업방식이 분양 중심으로 이뤄진 탓에 수분양자에게 위험이 전가되고 과잉 공급 등 비효율적인 측면이 크다는 지적에 따라 추진됐다.
이번에 인가받은 1호 프로젝트 리츠 2곳은 수도권 개발을 추진하는 리츠이다. 동탄 헬스케어 리츠는 기존 프로젝트파이낸싱 사업으로 진행했다가 프로젝트 리츠로 전환을 신청한 사례이다. 이 사업은 경기 화성시 목동에 오피스텔 1150가구와 노인복지주택 2898가구, 한방병원 등을 구축하는 프로젝트이다. 국내 최대 디벨로퍼인 MDM이 한국토지주택공사(LH)로부터 매입한 18만 8000여㎡ 부지에 지하 8층∼지상 49층 규모 등으로 건축물을 조성할 계획이다. 총 사업비는 약 2조 2000억 원이며 내년 9월 착공해 2030년께 준공될 예정이다. 사업이 완료되면 오피스텔은 분양하고 노인복지주택과 한방병원은 임대 운영할 방침이다.
천안역세권혁신지구 재생사업리츠는 충남 천안 서북구 와촌동에 공동주택(254가구), 지식산업센터, 환승주차장 등을 조성하는 사업이다. 천안시와 코레일·주택도시기금이 출자했고, 공동주택은 리츠가 임대 운영하고 나머지 시설은 매각할 방침이다. 총 사업비는 약 2568억 원이며, 2028년에 준공 예정이다.
정부는 앞으로도 프로젝트 리츠를 활성화할 방침이다. 국토부와 프로젝트 리츠 신청을 논의 중인 곳은 10곳 이상 되는 것으로 알려졌다. 이들은 수도권과 지방에서 기숙사와 오피스 건립 등을 추진 중이다.
국토부 관계자는 “국내 부동산 프로젝트파이낸싱 사업은 분양 위주 방식이어서 금리 인상과 부동산 경기 변동에 취약하다”며 “프로젝트 리츠는 안정적 자기자본으로 개발에 운영까지 하는 선진국형 사업 모델인 만큼 지속 확대될 것으로 본다”고 설명했다.
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