부산 ‘대남라인’이 연말 분양시장의 중심축으로 부상하고 있다. ‘더비치푸르지오써밋’ 등 지역 리딩 단지의 신고가 행진이 이어지며 시세를 주도하는 가운데, 이들 인접지에 들어서는 신축 소형 아파트가 ‘합리적 대안’으로 빠르게 주목받는 분위기다. 그 중심에 오는 ‘한화포레나 부산대연’이 있다.
한화포레나 부산대연은 부산의 황금라인으로 불리는 지하철 2호선 경성대·부경대역 1번 출구에서 평지로 약 7분 거리다. 역으로의 접근성이 우수하고 경성대·부경대 상권을 통과하는 생활 동선이 자연스럽게 연결된다. 이 상권은 부산 내 다른 대학가와 달리 활력이 꾸준해 생활 편의 인프라가 안정적으로 유지된다는 평가다.
역에서 단지로 향하면 후분양 아파트의 장점인 ‘실물 확인이 가능하다는 점’을 바로 체감할 수 있다. 이 단지는 기존 5층의 반도보라아파트를 재건축한 곳으로 11월말 현재 공정률 89.86%를 기록했고, 내년 5월 입주 예정이다. 지하 2층~지상 24층, 6개 동, 총 367가구 규모이며, 이 중 전용 59㎡ 104가구는 일반 분양 물량이다.
고분양가 시대에는 동일 단지 내에서 ‘가장 작은 타입’으로 수요가 집중되는 흐름이 뚜렷하다. 실제로 최근 부산 주요 분양에서도 가장 작은 타입이 경쟁률을 주도했다. ‘르엘 리버파크 센텀’ 전용 84㎡는 평균 106.68대 1, ‘써밋 리미티드 남천’ 전용 84㎡는 평균 226.82대 1을 기록하며 단지 내 최고 경쟁률을 보였다. 이러한 시장 흐름 속에서 한화포레나 부산대연의 주력 타입이 전용 59㎡라는 점은 더욱 높은 관심을 끄는 요소로 평가된다.
하지만, 한화포레나 부산대연이 특히 주목받는 이유는 ‘대장 단지 바로 옆 신축 소형’이라는 위치적 장점 때문이다.
KB부동산 시세를 보면, 대연힐스테이트푸르지오(2013년 입주) 전용 59㎡의 8월 실거래가는 7억2,900만원, 바로 옆 대연롯데캐슬(2015년 입주) 전용 59㎡는 6억3,000만원을 기록해 약 1억원의 가격 차이를 유지하고 있다. 시세를 형성하는 리딩 단지와 이를 일정 가격차를 두고 따라가는 신축 소형의 구조가 명확히 자리 잡은 것이다.
이 공식은 한화포레나 부산대연에도 긍정적으로 작용할 가능성이 크다. 인접 리딩 단지인 ‘더비치푸르지오써밋’ 전용 59㎡는 지난 10월 9억5,000만원에 거래되며 대남라인의 기준 가격을 다시 높였다. 리딩 단지의 강한 시세 흐름은 인접한 신축 소형 가격의 바로미터이자 프리미엄으로 연결된다.
특히 동일한 생활권·동일한 입지 프리미엄을 누리면서도, 리딩 단지 대비 합리적인 진입가격을 기대할 수 있다는 점이 장점이다. 신축 프리미엄과 가격 안정성을 동시에 확보할 수 있어 실수요자에게 매력적인 조건이다.
입지 경쟁력도 강하다. 남천동과 대연동이 사실상 하나의 생활권으로 통합된 상황에서 한화포레나 부산대연은 남천생활권의 마지막 라인에 위치한다. 교육 환경은 남천초·남천중·대연고 등 주요 학군이 가까워 우수하며, 특히 남천중은 단지 바로 옆에 있어 ‘중품아’ 입지를 확보했다.
여가·녹지 인프라도 풍부하다. 이기대수변공원, UN조각공원, 광안리해변은 이동이 쉽고, 인접한 부경대 대연캠퍼스는 벚꽃 명소로 꼽히는 백경광장과 은행나무길 등 산책 코스가 다양하다. 이곳에는 약 3.3㎞ 규모의 둘레길 조성도 추진돼 향후 생활 환경은 더욱 개선될 전망이다.
결국, 한화포레나 부산대연은 대남라인에서 반복적으로 확인된 시세 구조가 그대로 적용되는 단지다. 리딩 단지가 시세를 형성하고, 바로 옆 신축 소형은 합리적 가격대로 시세 흐름을 안정적으로 따라간다. 단순해 보이지만 이 지역에서는 오랜 기간 검증된 공식이다.
대남라인의 성장세가 강하고 신축 공급이 줄어드는 상황에서, 실체가 확인된 후분양 신축 소형 아파트는 실수요자에게 가장 현실적인 선택지다. 한화포레나 부산대연이 ‘합리적 신축 소형’으로 평가받는 이유도 여기에 있다.
업계 관계자는 “대남라인은 리딩 단지가 시세를 만들고 인접한 신축 소형이 그 흐름을 안정적으로 따라가는 구조가 수년간 반복돼 왔다”며 “이런 시장 특성을 감안하면 신축이면서도 합리적 가격대를 기대할 수 있는 ‘한화포레나 부산대연’은 실수요자에게 충분히 매력적인 선택지”라고 말했다. 이어 “동일한 생활권·입지·학군을 누리면서도 대장 단지의 상승 흐름을 자연스럽게 흡수할 수 있어 장기적인 주거 대안으로서 가치가 크다”고 평가했다.
한편, 한화포레나 부산대연의 청약 일정은 12월 22일(월) 특별공급을 시작으로 23일(화) 1순위, 24일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 12월 31일(수) 발표된다. 정당계약은 2026년 1월 12일(월)부터 14일(수)까지 3일간 진행된다. 계약금은 분양가의 5%로, 이 중 1차 계약금은 1,000만원 정액제로 진행돼 계약 초기 금전적인 부담을 낮췄다. 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하다.
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