서울시 오피스 시장의 온도차가 10월 들어 더욱 뚜렷해지고 있다.
11일 부동산플래닛의 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서에 따르면 9월 반등했던 오피스빌딩 매매시장은 10월 거래량과 거래금액이 모두 감소했다. 반면 사무실 시장은 종로구 신문로2가 LG광화문빌딩 집중거래의 영향으로 전월 대비 거래 규모가 확대됐다.
10월 서울시 오피스빌딩 매매거래량은 8건 거래금액은 9594억 원이다. 전월 17건 1조 1357억 원과 비교하면 거래량은 52.9% 거래금액은 15.5% 줄었다. 전년 동월 대비로는 거래량 14.3% 거래금액 125.1% 증가다.
권역별로는 강남구·서초구(GBD)와 영등포구·마포구(YBD) 거래량은 모두 2건으로 동일했으나 거래금액은 차이를 보였다. YBD 거래금액은 9월 450억 원에서 10월 315억 원으로 30.0% 감소했다. GBD는 232억 원에서 1863억 원으로 702.1% 증가했다. 서초구 서초동 오피스빌딩이 1793억 원에 거래되며 전체 규모를 끌어올렸다.
종로구·중구(CBD)는 거래량이 2건에서 1건으로 줄었지만 종로구 신문로1가 흥국생명빌딩 매각이 성사되며 거래금액은 5382억 원에서 7193억 원으로 33.6% 증가했다. 그 외 지역은 거래량 11건에서 3건으로 72.7% 감소했고 거래금액은 5293억 원에서 223억 원으로 95.8% 줄었다.
10월 서울시 사무실 시장의 거래량은 129건 거래금액은 5077억 원이다. 전월 113건 3076억 원과 비교하면 거래량은 14.2% 거래금액은 65.1% 늘었다. 전년 동월 대비로도 각각 15.2% 74.1% 증가했다.
전월 대비 거래량과 금액이 동시에 상승한 권역은 CBD뿐이다. CBD는 거래량이 6건에서 39건으로 550.0% 늘었고 거래금액은 313억 원에서 4802억 원으로 1435.2% 증가했다. LG광화문빌딩 집중거래가 흐름을 이끌었다.
GBD는 거래량이 20건에서 11건으로 45.0% 줄었고 거래금액은 100억 원에서 34억 원으로 65.4% 감소했다. YBD는 거래량이 19건에서 17건으로 10.5% 줄었고 거래금액은 51억 원에서 45억 원으로 11.8% 감소했다. 그 외 지역은 거래량이 68건에서 62건으로 8.8% 줄었고 거래금액은 2612억 원에서 196억 원으로 92.5% 하락했다.
10월 거래된 오피스빌딩 8건 중 5건은 법인이 매수했다. 이 가운데 법인 매도가 4건 개인 매도가 1건이며 나머지 3건은 개인 간 거래다. 거래금액 기준 법인 간 거래가 9156억 원으로 전체의 95.4%를 차지했다. 개인 간 거래는 223억 원 개인과 법인 간 거래는 215억 원이다.
사무실 시장에서도 법인 매수 비중이 높았다. 법인 매수는 66건 개인 매수는 63건이다. 거래 유형은 법인 간 47건 개인 간 45건 개인과 법인 간 19건 법인과 개인 간 18건 순이다. 거래금액도 법인 간 거래가 4843억 원으로 95.4% 비중을 기록했다.
10월 서울시 오피스빌딩 공실률은 3.51%다. 전월 3.64%보다 0.13%포인트 하락하며 3개월 연속 감소세다. 권역별 공실률도 모두 낮아졌다. GBD는 3.57%에서 3.33%로 0.24%포인트 낮아졌고 CBD는 0.07%포인트 하락한 3.83% YBD는 0.04%포인트 감소한 3.11%다.
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