전국 민간 아파트 분양가가 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰다. 수도권 고분양가 단지가 잇달아 등장하며 전국 평균을 끌어올렸다는 분석이다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 10월 말 기준 최근 1년간 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2000만원을 돌파했다. 이는 2017년 1000만원을 넘어선 이후 약 8년 만에 두 배로 오른 수치다. 또한 전월 대비 2.47%, 전년 동월 대비 5.09% 상승하며 물가 상승률을 크게 상회했다.
업계는 이러한 흐름의 원인으로 고분양가 단지의 잇따른 공급과 더불어 건설비·금융비용 증가, 제로에너지 건축 의무화 등 구조적인 비용 상승을 지목한다. 이로 인해 전문가들은 “분양가 상승세가 쉽게 꺾이기 어렵다”며 향후 주택 공급에 대한 부담이 지속될 것으로 내다보고 있다. 이는 곧 실수요자라면 시간이 지날수록 더 높은 분양가를 감수해야 할 수 있다는 의미다.
이 같은 시장 상황 속에서 실수요자들은 연내 분양 단지 가운데 상대적으로 분양가상한제 등 합리적인 가격을 갖춘 대안을 주목하고 있다. 특히 민간참여 공공분양 아파트의 경우 브랜드 아파트 수준의 상품성과 설계를 갖추면서도 분양가 상한제 적용을 통해 최근 급등한 민간분양 대비 부담을 낮출 수 있어 현실적인 선택지로 꼽힌다.
업계 관계자는 “전국적으로 분양가가 빠르게 오르고 일반 민간분양의 추가 상승 가능성까지 커지면서, 공공성과 상품성을 갖춘 민간참여 공공분양이 실수요자들에게 가장 현실적인 대안으로 떠오르고 있다”며 “특히 연내 공급되는 합리적 가격대의 단지에는 수요가 더욱 집중될 것”이라고 말했다.
이 가운데 실수요자들 사이에서 관심을 모으는 단지가 28일 주택전시관을 열고 충남 내포신도시에서 분양에 돌입한 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’다. 분양가 상승 압력이 커진 시장 환경에서 민간참여 공공분양의 장점을 바탕으로 합리적인 분양가와 브랜드 아파트 수준의 품질·설계를 동시에 갖춘 점이 경쟁력으로 평가된다.
e편한세상 내포 에듀플라츠는 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용면적 84, 119㎡, 총 727가구로 조성된다. 내포신도시에서는 3년여 만에 공급되는 아파트로 민간참여공공분양(전용 84㎡ 605가구)과 일반분양(전용 119㎡ 122가구)이 동시에 공급된다.
e편한세상 내포 에듀플라츠는 내포신도시 내에서도 최중심에 위치해 뛰어난 정주여건이 돋보인다. 특히 홍주초(2026년 개교 예정)를 품은 초품아 입지와 함께 반경 500m 이내에는 내포중, 홍성고가 자리해 초·중·고교를 모두 도보 통학할 수 있는 안심통학권을 확보하고 있다. 또한 내포신도시 유일의 학원가도 도보권에 위치해 교육환경이 우수하다.
더불어 내포신도시 내 병·의원과 은행 등 편의시설이 밀집된 중심상업지구가 인접해 있으며, 충청남도청과 경찰서, 교육청 등 주요 관공서와 행정기관도 가깝다. 여기에 신경천공원과 내포신도시 최대 규모 공원인 홍예공원을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 주거생활도 누릴 전망이다.
교통환경도 좋다. 사업지 인근에는 내포신도시 내외로 이동하는 다수 시내버스 노선이 지나가며, 내포신도시 고속시외버스정류소도 인근에 위치해 있다. 또한 도청대로, 충남대로를 통해 서해안고속도로, 서산영덕고속도로로의 진입이 용이하고 서해선·장항선 복선전철 홍성역 인접으로 광역교통망도 우수하다는 평가다. 여기에 서해선 복선전철 내포역(가칭)이 2027년 개통 예정으로 교통 인프라는 더욱 개선될 전망이다.
e편한세상 내포 에듀플라츠는 내포신도시에서는 최상위 1군 브랜드로 꼽히는 DL이앤씨의 ‘e편한세상’ 브랜드의 차별화된 상품설계가 돋보인다. 특히 라이프스타일 맞춤 플랫폼 ‘C2 하우스’ 혁신설계와 스마트 클린&케어 솔루션, DL이앤씨만의 층간소음 저감 바닥구조 ‘D-사일런트 플로어(D-Silent Floor)’ 등이 반영돼 친환경적이고 스마트한 주거환경을 구현할 예정이다.
또 건식사우나와 드포엠카페 등 차별화된 시설을 비롯해 고급 아파트에 주로 도입되는 게스트하우스 등 차별화된 커뮤니티도 마련된다. 커뮤니티는 이와 함께 피트니스센터, G.X룸, 실내골프연습장, 라운지카페(작은도서관), 미니짐, 스터디라운지, 키즈라운지(다함께돌봄센터), 키즈스테이션 등이 다채롭게 구성될 예정이다.
e편한세상 내포 에듀플라츠의 주택전시관은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리에 위치한다.
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