올해 3분기 서울 빌라 매매와 임대차 거래 모두 전 분기 대비 감소한 것으로 나타났다. 전세·반전세 거래도 줄어든 가운데 순수 월세 거래만 증가하며 전세의 월세화 현상을 반영했다.
25일 부동산플래닛에 따르면 3분기 서울시 연립·다세대주택 거래량은 8614건으로 전 분기(9274건)보다 7.1% 줄었다. 거래금액 역시 3조 4818억 원으로 직전 분기보다 7.4% 감소했다. 자치구별로 보면 서울 25개 구 중 전 분기 대비 거래량이 증가한 곳은 6개로 마포구(522건, 27.6%), 중랑구(447건, 13.2%), 성동구(209건, 9.4%), 광진구(598건, 8.5%), 은평구(834건, 3.1%), 동대문구(179건, 2.9%) 순으로 상승 폭이 컸다. 반면 거래량이 감소한 19개 구 중에서는 용산구(246건, -30.1%), 서초구(256건, -29.7%), 중구(70건, -27.1%), 도봉구(212건, -26.9%), 노원구(99건, -22.0%) 등의 감소 폭이 두드러졌다. 매매 시장 활성화를 나타내는 거래회전율(매물 건수 대비 거래량)은 성동구(1.62%)가 가장 높았다. 동작구(1.47%), 광진구(1.35%), 마포구(1.30%), 양천구(1.19%) 등이 뒤를 이었다
올해 3분기 연립·다세대 임대차 거래량은 3만 864건으로 전 분기(3만 3141건) 대비 6.9% 감소했다. 전세 거래는 1만 3875건에서 1만 2559건으로 9.5% 줄었고 월세 거래는 1만 9266건에서 1만 8305건으로 5.0% 감소했다. 전월세 거래 중 월세 비중은 59.3%에 달했다. 월세 유형별로는 준월세(보증금이 월세의 12~240개월 치)가 54.2%로 가장 높은 비중을 차지했다. 준전세(보증금이 월세의 240개월 치 초과)가 34.8%, 순수월세(보증금이 월세의 12개월 치 미만)가 10.9%였다.
준전세는 6931건에서 6375건으로 8.0% 줄었고 준월세는 1만 434건에서 9926건으로 4.9% 감소했다. 순수월세는 1901건에서 2004건으로 5.4% 증가해 유일한 성장세를 보였다.
자치구별 월세 거래량은 송파구(2844건)가 가장 많았다. 이어서 강서구(1357건), 강동구(1073건), 강남구(1062건), 마포구(1012건) 등의 순이었다. 전세 거래가 가장 많이 이뤄진 지역 또한 송파구(1335건)로 나타났다. 다음으로는 광진구(866건), 서초구(836건), 마포구(782건), 은평구(765건) 등이 상위권에 자리했다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "3분기 시장은 소유권 이전 조건부 전세대출 제한과 보증비율 축소 등의 정책 여파로 관망세가 확산하며 전반적으로 둔화했다"며 "전세 보증금 조달이 어려워지면서 순수월세 비중이 증가한 점은 임대시장이 월세 중심으로 재편되고 있음을 보여준다"고 설명했다.
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