주택시장에서 신도시의 인기가 꾸준히 이어지는 가운데, 같은 지역 내에서도 주거 선호도를 이끄는 단지는 뚜렷하게 구분되고 있다. 특히 중심상업지구를 비롯해 쇼핑·교육·문화·공원 등 주요 인프라를 모두 가까이에서 누릴 수 있는 중심 입지의 아파트가 신도시 내 리딩 단지로 자리 잡고 있다는 분석이다.
아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노에 따르면, 경기도 하남시 미사강변도시 중심상업지 인근에 위치한 ‘미사역 파라곤’은 30평대 기준(전용 102㎡) 3.3㎡당 매매가 3600만원으로 집계됐다. 이는 단지가 속한 망월동 평균(3197만원) 과 하남시 전체 평균(2863만원)을 웃도는 수준으로, 미사강변도시 내에서도 대표적인 핵심 단지로 꼽힌다.
남양주시 별내신도시 역시 중심상업지 인근에 위치한 ‘별내자이더스타’가 지역 내 리딩 단지로 평가받는다. 3.3㎡당 매매가가 약 2489만원에 형성돼 있으며, 다양한 생활 인프라를 도보로 누릴 수 있는 입지적 장점이 주거 선호도를 높이고 있다.
전문가들은 신도시 내 주거의 완성도는 결국 입지에서 갈린다고 분석한다. 특히 중심상업지와 인접한 단지는 쇼핑시설과 병원, 관공서, 학원가 등이 밀집해 생활 편의성이 높다. 이 같은 입지는 주거와 여가, 문화를 모두 아우르는 완성형 주거공간으로 평가받으며, 높은 실거주 만족도는 물론 시장 회복기에는 빠른 시세 반등세로 이어지는 경향을 보인다.
한 업계 관계자는 “신도시라 하더라도 실제 생활 여건은 단지별로 차이가 크다”며 “생활 편의시설을 한 걸음에 누릴 수 있는 중심 입지 단지는 실수요자의 만족도는 물론, 시장 회복기에도 가장 빠르게 반등하는 특징을 보인다”고 말했다.
이러한 가운데, DL이앤씨가 11월 분양을 예고한 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’가 내포신도시 내에서도 최중심 입지로 주목받고 있어 눈길을 끈다.
실제 이 단지는 내포신도시 내 병·의원과 은행 등 편의시설이 밀집된 중심상업지구가 인접해 있으며 충청남도청, 경찰서, 교육청 등 주요 관공서와 행정기관도 가깝다. 여기에 신경천공원과 내포신도시 최대 규모 공원인 홍예공원을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 주거생활도 누릴 전망이다.
또한 단지는 홍주초(2026년 개교 예정)를 품은 초품아 입지와 함께 반경 500m 이내에는 내포중, 홍성고가 자리해 초·중·고교를 모두 도보 통학할 수 있는 안심통학권을 확보하고 있다. 더불어 내포신도시 유일의 학원가도 도보권에 위치해 교육환경이 우수하다.
교통환경도 좋다. 사업지 인근에는 내포신도시 내외로 이동하는 다수 시내버스 노선이 지나가며, 내포신도시고속시외버스정류소도 인근에 위치해 있다. 또한 도청대로, 충남대로를 통해 서해안고속도로, 서산영덕고속도로로의 진입이 용이하고, 서해선·장항선 복선전철 홍성역 인접으로 광역교통망도 우수하다는 평가다. 여기에 서해선 복선전철 내포역(가칭)이 2027년 개통 예정으로 교통 인프라는 더욱 개선될 전망이다.
e편한세상 내포 에듀플라츠는 내포신도시 내 최상위 1군 브랜드로 평가받는 DL이앤씨의 ‘e편한세상’ 브랜드만의 차별화된 상품 설계가 돋보이는 단지다.
단지에는 라이프스타일 맞춤 플랫폼 C2 하우스 혁신설계와 스마트 클린&케어 솔루션, DL이앤씨만의 층간소음 저감 바닥구조 ‘D-사일런트 플로어(D-Silent Floor)’ 등이 반영돼 친환경적이고 스마트한 주거환경을 구현할 예정이다.
특화 커뮤니티도 눈길을 끈다. 건식사우나와 드포엠카페 등 차별화된 시설을 비롯해 고급 아파트에 주로 도입되는 게스트하우스도 마련된다. 또 피트니스, G.X룸, 실내골프연습장, 라운지카페(작은도서관), 미니짐, 스터디라운지, 키즈라운지(다함께돌봄센터), 키즈스테이션 등이 다채롭게 구성될 예정이다.
e편한세상 내포 에듀플라츠는 내포신도시에서는 3년여 만에 공급되는 아파트로 RH14블록에 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용면적 84, 119㎡, 총 727가구로 조성된다. 이중 민간참여공공분양 물량은 전용면적 84㎡ 605가구며, 일반분양 물량은 전용면적 119㎡ 122가구다.
e편한세상 내포 에듀플라츠의 주택전시관은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 일원에서 11월 28일 오픈 예정이다.
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