지난해 서울에 사는 30대 무주택 가구가 관련 통계 작성 이래 가장 많은 것으로 나타났다. 30대 4명 중 1명만 집을 가진 것으로 나타나 주택 소유율도 역대 최저치를 찍었다. 혼인과 취업 시기가 늦어지고 1인가구가 늘어나는 사회 흐름 속에서 집값 급등·공급 부족·대출 규제 강화가 겹치며 사회 초년생의 첫 내 집 마련이 더 어려워졌다는 분석이 나온다.
24일 국가데이터처(옛 통계청) 주택소유통계와 국가통계포털에 따르면 지난해 서울에 거주하는 30대 무주택 가구는 52만7729가구로 집계됐다. 전년 대비 1만7215가구가 늘어난 수치로, 2015년 통계 작성 이후 최대 규모다.
서울의 30대 무주택 가구는 2015년 47만5606가구에서 2018년 45만6461가구까지 감소했다가 2019년부터 6년 연속 증가했다. 증가 폭도 갈수록 커져 2021년 3000가구대에서 2022년 1만5000대, 2023년·2024년에는 1만7000대로 뛰었다. 특히 지난해 증가 폭은 통계 작성 이후 가장 컸다.
반면 서울의 30대 집주인은 되레 줄었다. 지난해 서울 30대 주택 소유 가구는 18만3456가구로, 전년보다 7893가구 감소했다. 역시 통계 작성 이래 가장 적은 규모다. 무주택 가구가 주택 소유 가구보다 2.9배 많으면서 그 격차 역시 사상 최대를 기록했다.
서울 30대 주택 소유 가구는 2015년 23만7000가구 수준에서 꾸준히 감소하다가 2021년 잠시 증가했지만, 이후 다시 줄어 2023년에는 ‘20만 가구선’이 무너졌다.
무주택 가구는 늘고 주택 소유 가구는 줄면서 소유율은 더욱 하락했다. 지난해 서울 30대 주택 소유율은 25.8%로, 처음으로 25%대까지 떨어졌다. 2015년 33.3%였던 소유율은 2020년 30.9%, 2022년 29.3%로 낮아지며 꾸준히 하락세다.
전국 평균 30대 주택 소유율은 36.0%로 역시 6년째 떨어졌지만, 서울과는 10%포인트 이상 차이가 난다. 서울 집중과 서울 집값 급등이 청년층 주택 마련에 더 큰 장벽으로 작용했다는 해석이다.
또 취업·혼인 시기가 늦어진 점도 주택 구입 시기를 미루는 주요 요인으로 꼽힌다. 1인가구가 많은 서울의 특성상 주택 소유율이 더 낮게 나타난다는 분석도 있다.
여기에 올해 정부가 내놓은 초강력 부동산 규제가 ‘진입 장벽’을 더 높였다는 지적도 나온다. 주택담보대출비율(LTV) 규제가 강화되면서 “현금 가진 사람만 집을 살 수 있다”는 청년층의 자조가 커지고 있다.
청년층 역시 내 집 마련을 중요한 주거 전략으로 인식하고 있다. 토지주택연구원 보고서에 따르면 전국 만 19~39세 청년 무주택 1인가구 700명 중 83.2%가 “향후 내 집 마련 필요성을 느낀다”고 답했다. 가장 필요한 정책으로는 ‘주택 구입자금 지원’(24.3%)과 ‘전세자금 지원’(22.3%)이 가장 많이 꼽혔다. 이어 ‘공공임대주택 공급’(18.6%), ‘공공분양주택 공급’(14.4%)이 뒤를 이었다.
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