인천광역시가 최근 인구 순유입 전국 1위를 기록하면서, 지역 내 부동산 시장이 빠르게 살아나는 분위기다. 특히 신규 아파트 분양 단지에 실수요자의 관심이 몰리고 있다.
행정안전부가 발표한 2025년 9월 주민등록 인구통계에 따르면, 인천은 해당 월 순유입 인구 3,422명으로 전국 광역지자체 중 1위를 차지했다. 3분기 누계 기준으로도 인천의 순유입 인구는 7,025명에 달해, 인접한 경기도를 앞지르며 뚜렷한 유입세를 보이고 있다.
이 같은 인구 유입 흐름은 지역 부동산 시장의 활력으로 직결되고 있다. 주요 신도시 및 개발지구 중심으로 신규 아파트 분양이 활발히 진행되는 가운데, 시티오씨엘·송도·청라·검단 등 핵심 지역 단지에는 수요자 문의가 잇따르고 있다.
특히 교통망 확충, 생활 인프라 개선, 안정된 교육환경 등을 기반으로 젊은 세대와 신혼부부의 관심이 높아지면서, 청약 시장에 진입하는 연령대도 기존 40~50대에서 30~40대로 점차 낮아지는 추세다. 수요자의 선택 기준이 더욱 까다로워진 만큼, 신축과 브랜드를 갖춘 단지, 라이프 스타일을 고려한 소형부터 대형까지 다양한 평형 구성과 젊은 수요층에 맞춘 특화 평면설계, 입지와 주거환경이 검증된 대형 건설사의 주요 단지에 관심이 집중되고 있다.
이러한 분위기로 인천에서 현재 분양 중이거나 예정된 단지들도 브랜드 경쟁력, 특화 설계, 입지적 장점을 앞세워 시장의 주목을 받고 있으며, 예비 수요자들 사이에서는 분양 일정을 미리 체크하고 사전 청약 전략을 세우는 움직임도 활발하다.
상황이 이렇다 보니, 신축 아파트 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면, 올해 10월 인천 서구에 위치한 '우미린파크뷰1단지'(`23년 7월 입주) 전용 59㎡타입이 4얼 8,850만원에 거래되며, 기존 신고가 대비 2,250만원 상승했다. 같은 달 연수구에 위치한 '송도아메리칸타운더샵'(`25년 6월 입주) 84㎡타입도 기존 신고가 대비 1,100만원 오른 8억 3,000만원에 거래됐다.
한 업계 전문가는 “인천은 수도권 서북부 관문 도시로서 교통망 확충과 자족 기능을 갖춘 신도시 개발이 지속되며 주거 수요가 꾸준히 증가하고 있다”며 “상대적으로 합리적인 분양가, 풍부한 생활 인프라, 높은 실수요층의 선호까지 더해져 앞으로도 인천 부동산 시장은 안정적인 상승 흐름을 이어갈 가능성이 높다”고 전했다.
이러한 가운데, 인천 내 미니신도시급 복합도시로 조성되는 시티오씨엘에서 신규 단지 공급이 예고돼 수요자들의 이목이 집중된다.
HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 11월 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL 일원에 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡ 규모로 총 1,349세대가 조성될 예정이다.
단지는 우수한 입지가 강점이다. 우선 단지는 반경 500m 내에 수인분당선 학익역(예정)이 자리한 역세권 입지로 걸어서 역을 이용할 수 있다. 이 역이 개통하면 강남구청·서울숲·수서 등 서울 주요 지역을 환승 없이 한 번에 오갈 수 있으며, 수도권 지하철 1호선, 송도역(KTX), 경강선(월곶-판교) 등 대다수 노선과도 연계가 가능해 수도권 전역으로의 이동이 수월할 전망이다.
복합명품도시 시티오씨엘의 우수한 생활 인프라도 자랑거리다. 단지는 인근 초등학교(예정)를 비롯해 중·고교(예정)를 도보로 오갈 수 있는 우수한 교육환경이 돋보인다. 또한 시티오씨엘 내 대규모 상업·문화·업무 구역인 ‘스타오씨엘’이 가까워 이용이 쉽다. 스타오씨엘에는 인천뮤지엄파크(추진 중)와 영화관, 쇼핑시설 등 다양한 생활 편의·쇼핑·문화 시설이 들어설 예정이다.
주거 환경도 쾌적하다. 단지 앞으로 송도센트럴파크와 맞먹는 규모(약 37만㎡)의 그랜드파크 조성이 예정돼 있으며, 남항근린공원, 문학산, 갯골 유수지 등도 두루 가깝다. 또한 그랜드파크와 시티오씨엘을 잇는 보행가로(링크오씨엘)가 조성돼 쾌적한 자연 환경과 원스톱 문화예술 구역을 보다 쉽게 오갈 수 있다.
아울러 단지가 위치한 인천은 부동산 규제를 빗겨가 반사이익이 기대된다. 정부의 10.15 부동산 대책에 따라 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 청약·대출 등의 조건이 강화된 가운데, 인천은 규제지역에서 제외되며 중도금 대출 LTV가 기존 60%로 유지되는 등 내 집 마련의 문턱이 상대적으로 낮기 때문이다.
또한 도시개발사업으로 조성되는 시티오씨엘은 사업이 완료될 경우 자족 기능을 갖춘 완성형 도시로 거듭날 전망이며, 단지가 입주할 시점이면 시티오씨엘과 단지 인근의 풍부한 인프라를 누릴 수 있어 향후 입지 가치와 주거 편의성은 더욱 높아질 것으로 기대된다.
한편 ‘시티오씨엘 8단지’의 견본주택은 인천광역시 미추홀구 아암대로 일원에 마련될 예정이다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
