꽁꽁 언 3분기 오피스 시장…거래량 17.9%↓·거래금액 43.6%↓

부동산플래닛 집계

강남·서초 약세 뚜렷

서울 종로구 연지동 현대그룹빌딩. 연합뉴스

3분기 서울 오피스빌딩과 사무실 매매시장이 위축된 것으로 나타났다. 2분기보다 거래량과 거래금액 모두 감소하면서 하락세가 뚜렷했다.

11일 부동산플래닛에 따르면 3분기 서울 오피스빌딩 매매는 총 23건, 1조 6804억 원으로 집계됐다. 전분기(28건·2조 9794억 원) 대비 거래량은 17.9%, 거래금액은 43.6% 줄었다. 전년 동기(19건·1조 8618억 원)와 비교하면 거래량은 증가했지만 거래금액은 9.7% 감소했다.

권역별로 종로·중구(CBD)는 거래량이 3건에서 4건으로 늘었고, 영등포·마포(YBD)는 2건으로 동일했다. 반면 강남·서초(GBD)는 10건에서 6건으로 40.0% 줄었고, 기타 지역도 13건에서 11건으로 감소했다. 거래금액은 모든 권역에서 줄었다. 특히 GBD는 1조 1631억 원에서 1403억 원으로 87.9% 급감하며 가장 큰 하락 폭을 보였다.



월별로는 8월 737억 원까지 떨어졌던 거래금액이 9월 들어 8515억 원으로 반등했다. 종로구 '현대그룹빌딩'(4166억 원), 성동구 '누디트 서울숲'(1817억 원), 중구 'KT&G 을지로타워'(1216억 원) 등 대형 거래가 집중된 영향이다.

사무실 매매시장도 비슷한 흐름을 보였다. 3분기 거래량은 343건, 거래금액은 6878억 원으로 전 분기(429건·1조 6886억 원) 대비 각각 20.0%, 59.3% 감소했다. CBD와 YBD는 거래량과 금액이 모두 늘었지만, GBD는 거래금액이 9188억 원에서 216억 원으로 97.7% 급감했다.

공실률은 개선됐다. 서울 오피스빌딩 공실률은 7월 3.89%, 8월 3.72%, 9월 3.64%로 두 달 연속 하락했다. 권역별로는 GBD만 3.29%에서 3.57%로 소폭 상승했고, CBD는 0.30%포인트, YBD는 0.24%포인트 하락했다.