최근 연이은 부동산 규제에도 불구하고 수도권 집값 상승 기대심리가 높아지면서, 실수요자들의 발길이 서울 인접 ‘비규제 지역’으로 몰리고 있다.
특히 교통망 확충과 도시개발이 동시에 진행되는 부천 여월동이 새로운 실거주 대안지로 떠오르고 있다.
최근 서울 전역이 조정대상지역과 투기과열지구로 재지정되면서 대출과 청약 규제가 강화됐다. 반면, 부천은 여전히 비(非)규제지역으로 남아 있어 실수요자 입장에서는 희소성이 크다. 대출 규제에서 자유롭고 전매 제한이 완화돼 있어 자금 운용 부담이 적은 데다, 향후 시세 상승 기대감까지 더해져 서울 대체 주거지로 수요가 빠르게 유입되고 있다.
부천 여월동은 이미 완성된 생활 인프라 위에 대형 교통 호재가 더해지며 가치가 높아지고 있다. 서해선 원종역은 현재 운행 중이며, 향후 대장홍대선(예정)과 GTX-B(예정), 인천2호선 연장선(계획)이 모두 교차하는 복합 교통 거점으로 개발된다. 인근 부천종합운동장역 역시 7호선과 소사대곡선, 서부광역급행철도(예정)가 연결되는 환승 허브로 조성 중이다.
또한 부천시가 추진 중인 S-BRT(부천~김포공항 급행버스) 사업이 현실화되면, 철도·버스 간 연계성이 한층 강화되며 여월동 일대는 사실상 ‘서울 생활권’으로 편입될 전망이다.
이러한 흐름 속에 부천의 ‘중앙하이츠 아르비채’가 더블역세권, 학세권, 비규제 프리미엄까지 모두 갖춘 단지로 실수요자 중심의 많은 관심을 받고 있다.
이 단지는 부천시 여월동에 들어서며, 지하 2층~지상 13층, 총 102세대 규모로 조성된다. 전용면적 59·63·84·108㎡로 구성돼 있으며, 실거주 선호도가 높은 중소형 평면 중심에 가족형 구조를 더했다. 남향 위주의 동 배치로 채광과 통풍을 확보하고, 지하 2층 주차장과 효율적인 동선 설계로 생활 편의성을 높였다.
단지 인근에 여월초·여월중·도당고·부천북고 등 초중고가 모두 도보권에 위치해 자녀 통학이 안전하고 편리하다. 뿐만 아니라 꿈여울도서관과 북부도서관 등 교육 인프라도 가까워 학습 여건이 우수해, ‘자녀 교육 중심가구’에게 높은 선호를 얻고 있다. 실제 부천 여월·도당 일대는 안정된 학세권 입지로 30~40대 실수요층의 문의가 꾸준히 증가하고 있다.
생활 인프라 또한 완비됐다. 홈플러스, 오정구청, 부천우리병원, 전통시장, 금융기관 등 각종 편의시설이 인근에 위치하고, 여월공원·도당수목원·은데미공원 등 녹지 공간이 풍부해 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.
부천 여월동은 교통망 확충 외에도 개발 호재가 이어지고 있다. 대장신도시 개발, 오정 군부대 이전부지 개발, 성골지구 도시개발사업, 부천종합운동장 역세권 융복합개발 등 대형 프로젝트가 속도를 내며, 여월동을 중심으로 한 오정권 일대는 부천 서북권의 핵심 주거벨트로 자리 잡고 있다.
전문가들은 “정비사업이 이어지고 교통망이 완성되면 여월동은 부천 서부권의 중심 주거지로 재편될 것”이라며 “중앙하이츠 아르비채는 그 변화의 한가운데에서 실거주와 미래가치를 동시에 기대할 수 있는 단지”라고 평가했다.
한편, ‘중앙하이츠 아르비채’은 11월 중 오픈 예정이며, 부천시 오정구 원종동 일대에 분양홍보관을 운영 중이다.
