토지거래허가제 영향을 받지 않아 갭투자가 가능한 경매 시장으로 자금이 쏠리고 있다는 분석이 나왔다. 서울은 감정가보다 높은 가격에 경매가 낙찰되고 있는데, 특히 광진구와 성동구가 상승세를 주도하고 있는 것으로 나타났다.
경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 6일 발표한 ‘2025년 10월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 2964건으로 전월(3461건) 대비 약 14% 감소했다. 긴 추석 연휴에 따른 일시적 감소라고 지지옥션은 분석했다.
낙찰률은 35.6%로 지난달보다 0.7%포인트 상승했다. 낙찰가율은 87.6%로 0.6%포인트 오르며 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 평균 응찰자 수는 7.3명으로 전달과 비슷했다.
서울 아파트 낙찰률은 39.6%로 11.1%포인트 급락했다. 이는 2024년 3월(34.9%) 이후 1년 7월 만에 최저치다. 노원구∙금천구∙중랑구 등에서 유찰건수가 증가한 탓에 전체 낙찰률이 하락했다는 게 지지옥션의 해석이다.
반면 낙찰가율은 102.3%로 전월보다 2.8%포인트 상승하며 3년 4개월만에 최고치를 기록했다. 10∙15 대책에 따라 지난달 20일부터 서울 전역이 토허구역으로 지정되자, 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 수요가 몰리면서 주요 지역을 중심으로 낙찰가율이 치솟았다.
특히 광진구가 전달보다 27.9%포인트 상승한 135.4%, 성동구는 17.7%포인트 오른 122.1%를 기록하면서 상승세를 주도했다. 이어서 용산구(117.6%), 송파구(114.3%), 강남구(110.7%), 서초구(107.1%) 순으로 높게 나타났다. 평균 응찰자 수는 7.6명으로 전달(7.9명)보다 0.2명이 줄었다.
경기 아파트 낙찰률은 43.6%로 전월보다 5.1%포인트 상승했다. 낙찰가율은 87.3%로 0.4%포인트 오르며 넉 달 만에 반등했다. 토허구역으로 지정된 성남시 분당구가 105.6%로 가장 높았고, 하남시가 102.9%, 안양시 동안구가 102.3%로 뒤를 이었다. 평균 응찰자 수는 7.1명으로 0.2명이 늘었다.
인천 아파트 낙찰률은 29.7%로 전월 대비 2.1%포인트 하락하며 2023년 6월(27.9%) 이후 2년 4개월만에 최저치를 기록했다. 낙찰가율 역시 5.6%포인트 하락한 73.0%를 기록해 올해 들어 가장 낮은 수준을 나타냈고, 평균 응찰자 수는 5.1명으로 0.8명이 감소하면서 전반적으로 부진한 흐름을 이어갔다.
지방 5대 광역시는 전반적으로 개선된 흐름을 보였다. 울산 아파트 낙찰가율이 91.1%로 전월보다 4.9%포인트 상승하며 약 3년 만에 최고치를 기록했는데, 재개발 구역 내 아파트와 신축 단지가 강세를 보였다. 부산(83.7%)과 대구(83.5%)도 각각 5.6%포인트, 2.3%포인트 상승했고, 광주(82.8%)는 1.1%포인트 올랐다. 대전(82.2%)은 전달과 비슷했다.
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