서울 아파트 월세 시장이 폭발적으로 달아오르고 있다. 월세 1000만 원을 넘는 초고가 거래가 강남 3구는 물론 금천·양천·중구 등으로 확산하며 사실상 ‘월세 4000만 원 시대’가 열리고 있다.
3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월부터 10월까지 서울 아파트 중 월세 1000만 원 이상으로 계약된 건수는 194건으로 집계됐다. 지난해 같은 조건의 연간 거래가 203건이었던 점을 감안하면 올해는 두 달을 남기고 이미 그 수치에 근접한 셈이다.
가장 비싼 월세 거래는 지난 6월 성동구 성수동의 고급 주상복합 ‘갤러리아포레’ 전용 241㎡로 보증금 3억 원에 월세가 무려 4000만 원이었다. 지난해 최고가였던 한남동 ‘나인원한남’의 월세와 같은 수준이다. 월세 3000만 원 이상 계약된 아파트도 지난해 3곳에서 올해는 5곳으로 늘었다.
고액 월세가 등장한 자치구도 확대됐다. 올해 월세 1000만 원 이상 거래가 발생한 곳은 총 11개 자치구다. △용산구 58건 △서초구 50건 △성동구 37건 △강남구 34건 △영등포구 8건 △중구 2건 △금천·서대문·송파·양천·종로구 각 1건으로 집계됐다. 특히 금천·양천·중구는 지난해에는 단 한 건도 없던 ‘1000만 원대 월세 지역’에 새로 이름을 올렸다.
거래 건수만 늘어난 게 아니다. 올해 전체 임대차 시장에서 월세 비중도 더 커졌다. 10월 기준 전체 임대차 계약 21만 1304건 중 월세 거래는 9만 1312건으로 43%를 차지했다. 지난해 같은 기간 42%였던 점을 고려하면 전세 대신 월세를 택하는 흐름이 한층 뚜렷해진 것이다.
최근 들어 월세 1000만 원 이상 거래는 증가세가 가팔라졌다. 지난 9월 한 달 동안 서울에서 체결된 1000만 원 이상 아파트 월세는 25건으로, 전월(21건)보다 19% 늘었다. 정부의 대출 규제가 강화된 이후에도 20건 이상 거래가 꾸준히 이어지고 있다.
이 가운데 성수동1가 ‘트리마제’ 전용 84㎡는 보증금 1억 원, 월세 1200만 원에 계약됐고 한남동 ‘르가든더메인한남’ 전용 222㎡는 보증금 40억 원, 월세 1400만 원에 거래됐다. ‘한남더힐’ 전용 233㎡는 월세 2300만 원, 서빙고동 ‘아르페한강’ 242㎡는 월세 2450만 원으로 각각 새 세입자를 맞았다.
한편, 지난달 1000만 원 이상 월세 계약 25건 중 21건(84%)이 신규 계약이었다. 지난 여름(6~8월)엔 75% 수준이었으나 9월 들어 80%를 넘어섰다. 반면 전체 월세 시장에서 신규 계약 비중은 같은 기간 55%에 그쳤다.
전문가들은 이런 현상을 ‘현금 유동성 시대’의 결과로 분석한다. 금리 인하 기대감과 증시 활황으로 자산가들이 부동산 매입 대신 월세 거주를 택하며 남는 자금을 투자로 돌리는 경향이 뚜렷해졌다는 것이다.
부동산 업계 관계자는 “수십억 원을 들여 집을 사기보다 수천만원 월세를 내고 살면서 현금을 투자해 수익을 올리려는 고자산가들이 늘고 있다”며 “특히 강남 3구·용산·성동 등 신흥 부촌을 중심으로 초고가 월세 거래는 더 늘어날 가능성이 높다”고 내다봤다.
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