정부가 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책에 이어 세번째 부동산 대책을 내놓으면서, 이번 규제에서 한 발 빗겨서 영향이 적은 지역으로 관심이 집중될 것으로 전망된다.
정부는 부동산 시장 안정화를 위해 6.27 대출 규제를 통해 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억원으로 제한하고, 다주택자의 신규 주택 구입을 위한 대출을 전면 금지하며 돈줄을 조였다. 하지만 서울의 아파트는 거래량이나 가격 상승률 폭만 줄어들었을 뿐 상승세는 지속됐다. 이에 향후 5년간 수도권에 135만호를 공급하고, 규제지역 LTV를 50%에서 40%로 강화한 9.7 공급 대책이 발표됐지만 서울 아파트 가격 상승폭은 오히려 확대되는 등 효과가 미미했다.
이처럼 서울 및 수도권을 중심으로 과열 양상이 지속되자 지난 15일 정부는 한 달여 만에 또다시 강도 높은 수요 억제책을 내놨다. ‘주택시장 안정화 방안’의 일환으로 서울 전역과 과천시, 광명시, 성남시(분당·중원·수정구), 수원시(영통·장안·팔달구), 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 경기 12개 지역을 조정대상지역 및 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정한 것이다.
발표 다음날인 16일부터 해당 규제 지역에서는 무주택자와 기존주택 처분 조건부 1주택자는 주담대비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 강화되고, 총부채상환비율(DTI)도 40%로 축소돼 대출을 통한 주택 구입자금 마련이 어려워졌다. 다주택자에 대한 취득세·양도소득세 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한 등의 불이익도 받는다. 또한 20일부터 내년 말까지 토지거래허가구역으로도 묶여 2년 실거주 의무가 부과돼 갭투자가 원천 차단된다.
부동산 전문가들은 이번 대책 규제에서 비껴간 수도권 지역으로 수요가 몰릴 가능성이 크다고 분석했다. 과거 서울 및 수도권 지역에서 규제 대상 지역이 확대될 때마다 인접 지역에서 집값이 크게 오르는 풍선 효과가 반복 관측됐기 때문이다. 일례로 2020년 초 수원, 안양, 의왕 등이 규제지역으로 지정되자, 당시 규제 대상에서 제외됐던 남양주, 평택, 시흥, 안산, 의정부 등으로 수요가 이동하면서 해당 지역의 아파트 가격이 상승세를 보였으며, 이후 추가 규제지역 지정, 수도권 전반에 걸친 집값 상승을 초래하기도 했다.
이번 10·15 대책으로 규제지역 내 거래는 당분간 위축될 것으로 전망되며, 이에 따라 인근 비규제 지역으로 수요가 이동할 것이라는 분석이 나온다. 경기 안양 만안, 고양 덕양, 의정부, 남양주, 용인 기흥, 구리 등이 주요 후보지로 꼽힌다. 규제지역은 투자자의 갭투자가 어려워지고 높은 취득세율이 적용되는 데다, 실수요자들도 대출 한도가 크게 줄어 매매에 적극 나서기 쉽지 않은 상황이기 때문이다.
이런 가운데, 만안구 안양동 일원에서 상록지구 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 ‘안양자이 헤리티온’이 주목받는다.
‘안양자이 헤리티온’은 지하 5층~지상 최고 29층 17개 동, 총 1,716가구 규모의 대단지로 조성된다. 이 중 조합원 및 임대물량 등을 제외한 전용면적 49~101㎡ 639가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별 가구수는 △49㎡ 164가구 △59㎡ 404가구 △76㎡ 39가구 △84㎡ 25가구 △101㎡ 7가구 등 중소형 위주로 공급된다.
도보 거리에 수도권 1호선 명학역이 위치한 역세권 입지로 가산디지털단지역을 비롯해 서울역, 용산역, 시청역 등의 주요 업무지역으로 환승 없이 한 번에 도달 가능하다. 한 정거장 거리인 안양역과 금정역에 각각 월곶판교선과 GTX-C 노선이 계획돼 있다.
단지 남측 도보권에 명학초가 있으며, 성문중, 성문고 등의 각급 학교도 걸어서 통학할 수 있다. 인근에 지역 내 선호도 높은 신성중, 신성고도 위치해 있다. 여기에 수도권 대표 학원가 중 하나인 평촌학원가도 차량으로 쉽게 이동할 수 있다.
안양자이 헤리티온은 차별화된 상품성도 갖출 예정이다. 남향 중심으로 단지를 배치하고 엘리시안 가든, 힐링가든, 웰컴가든 등을 조성해 쾌적한 공원형 아파트로 구현했다. 클럽클라우드에는 스카이라운지를 비롯해 힐링라운지, PDR룸, 스카이홀 등이 들어서 수리산의 탁 트인 경관을 바라보며 여유로움을 즐길 수 있다.
여기에 단지 내 마련되는 커뮤니티센터인 클럽 자이안의 경우 골프연습장, 스크린골프, 피트니스클럽, GX룸, 탁구장, 카페라운지/북카페, 필라테스, 사우나, 독서실, 오픈스터디, 키즈카페, 다목적실 등의 스포츠·교육·문화 등을 아우르는 다채로운 시설들로 채워진다. 게스트하우스 별도로 조성돼 손님을 위한 숙소나 파티장소 등으로 다양하게 활용할 수 있다.
견본주택은 경기도 안양시 만안구 안양동 일원에서 11월 중 개관할 예정이다.
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