주택시장에서 학세권 입지에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 자녀 교육을 중시하는 3040세대 실수요자를 중심으로 학교 접근성과 학군 인프라를 갖춘 단지에 수요가 몰리는 추세다. 단순한 주거 공간이 아닌 아이의 성장 환경까지 고려한 선택이 아파트 경쟁력을 결정짓는 핵심 요소로 떠오른 것이다.
이 같은 흐름은 기존 강남·분당 등 전통 학군지에서 벗어나, 젊은 인구 유입이 활발한 신도시와 성장도시로 확산되고 있다. 특히 산업과 일자리가 결합된 지역을 중심으로 이른바 직주학(職住學) 일체형 생활권에 대한 수요가 증가하면서, 주거와 교육을 동시에 충족할 수 있는 입지가 새롭게 주목받고 있다.
실제 경기 화성시 동탄신도시는 삼성전자와 같은 대규모 산업·기업체가 위치해 젊은 직장인 가구가 몰리며, 자연스럽게 우수한 학군이 형성된 대표적 성공 사례로 꼽힌다. 초·중·고교가 도보권에 위치한 ‘학세권’ 단지들이 높은 인기를 얻고 있으며, 자녀 교육을 이유로 한 실거주 수요가 꾸준히 이어지면서 전세와 매매 수요 모두 안정적으로 유지되고 있다.
특히, 미래의 학세권 주목지로 떠오르는 평택은 동탄과 같은 성공 사례를 이어갈 가능성이 높다. 행정안전부 주민등록 인구통계 누리집을 분석한 결과에 따르면, 지난해 기준 평택시의 평균 연령은 41.9세로 전국 평균(45.3세)보다 낮아 젊은 인구 비중이 높은 편이다. 여기에 삼성전자 평택캠퍼스의 공장 증설과 협력업체 이전이 이어지며 향후 가족 단위 전입 인구가 지속적으로 늘어날 전망이다. 이처럼 젊은 세대 중심의 유입이 이어지면서 교육환경에 대한 수요 또한 빠르게 증가할 것으로 보인다.
업계 관계자는 “좋은 학군이 조성되면 가족 단위 실수요가 꾸준히 유입되며, 이는 주거 안정성과 지역 가치 상승으로 이어진다”라며 “평택과 같이 젊은 세대 유입이 활발한 신흥 지역에서는 앞으로 동탄과 같은 학세권 프리미엄이 형성될 수 있을 것”이라고 분석했다.
업계 관계자는 또한 “특히, 브레인시티는 카이스트 분원(예정), 아주대 대학병원(예정) 교육에 대한 상징성도 특별하다”고 덧붙였다.
이런 가운데 경기도 평택시 브레인시티 공동주택 4블록에서 선보이는 ‘브레인시티 비스타동원’이 새로운 학세권 프리미엄 단지로 주목받고 있다. 단지 앞 중학교(예정)를 비롯해 도일2초(예정), 평안초(예정)가 도보권에 위치하며 유치원과 고등학교도 단지 주변에 신설될 예정이라 유치원부터 고등학교까지 안전한 통학여건이 마련돼 있기 때문이다.
뿐만 아니라 단지는 홈플러스·이마트·코스트코, 아주대병원 의료복합타운(예정) 등 생활 편의시설도 가까워 편리하게 이용할 수 있다. 이외에도 SRT·1호선 평택지제역, 송탄IC, 경부고속도로 등 광역 교통망을 통해 평택과 인근 도시로의 이동이 수월하고, 삼성전자 평택캠퍼스와 송탄·칠괴 산업단지 등과 인접해 직주근접성도 갖췄다.
여기에 브레인시티 비스타동원은 조경부터 외관특화, 단지 설계, 커뮤니티 시설에 이르기까지 고급적으로 구현해 주거 이상의 가치를 제시한다.
브레인시티 비스타동원의 조경은 삼성물산 리조트부문 조경 전문 브랜드 '에버스케이프(Everscape)'가 맡는다. 에버랜드와 협업을 통해 최적의 입주자 동선과 쾌적한 경관을 계획해 지금까지 경험하지 못한 여유롭고 품격있는 라이프스타일을 선사할 예정이다.
단지 전체 조경은 '비스타 레거시 가든(Vista Legacy Garden)'이라는 이름 아래 조성된다. 수경시설(바닥분수, 폰드), 소나무 및 대형목 식재로 단지 전체의 품격과 자연미를 한층 높였으며, 티하우스, 맘스스테이션, 다양한 테마놀이터를 마련해 가족 단위의 입주민을 위한 차별화된 공간을 제공한다.
특히 에버랜드 테마놀이터를 단지 내 도입해 아이들의 상상력과 놀이 경험을 극대화했으며, 통합 디자인의 휴게시설과 출입구 정원 등도 함께 마련해 입주민 모두 자연과 휴식을 즐길 수 있는 공간을 마련했다.
단지는 세련된 감각의 커튼월룩 특화설계를 적용해 트렌디한 디자인으로 건설될 예정이고, 전 세대에는 가스배관이 없는 안전하고 편리한 인덕션을 시공할 계획이다. 유럽형 고급 마감재 역시 도입해 입주민의 삶의 품격을 한층 높여준다.
이외에도 익스클루시브 웰니스센터(다목적 체육관)가 지역 최대규모의 커뮤니티 시설로 마련될 예정이다. 익스클루시브 웰니스센터 내부에는 피트니스 센터, 골프연습장, 작은도서관, 카페테리아, 맘스/키즈룸이 갖춰져 입주민의 다양한 여가생활이나 취미를 즐길 수 있다.
한편, 브레인시티 비스타동원은 지하 2층~지상 최대 35층, 14개동, 총 1600가구로 조성된다. 면적별 가구수는 ▲59㎡ 283가구 ▲84㎡A 279가구 ▲84㎡B 468가구 ▲84㎡C 192가구 ▲106㎡ 378가구다. 다수가 실수요자의 선호도가 높은 84㎡ 이하로 나왔으며, 분양시장에서 희소성이 높은 전용 85㎡초과 물량도 23.6%나 갖췄다. 견본주택은 경기도 평택시 죽백동 일원에 마련되며 10월 개관 예정이다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
