토지거래허가구역 지정이 20일로 예고됨에 따라 서울 내 갭투자(전세입자를 끼고 아파트 매수) 행렬이 이어지면서 서울 주요 지역 부동산 중개업소가 북새통을 이뤘다. 가계약금만 걸어놓았던 매수자들은 16일로 시행이 예정된 투기과열지구 지정을 피하기 위해 매매 계약일을 앞당겼다. 아울러 내년 5월 이후 양도세 중과를 피하기 위한 다주택자들이 일부 주택을 처분하기 위해 가격을 하향 조정하는 등 ‘패닉셀’ 조짐도 나타나고 있다.
15일 규제가 예고된 경기 안양시 동안구 평촌어바인퍼스트 단지 인근 중개업소에는 매수 문의가 밀려들었다. 호계동 A중개업소 대표는 “설마 안양까지 토허구역 등 규제 지역에 포함되겠느냐고 생각했던 매수 대기자들이 전세를 낀 매물을 급하게 찾는 전화가 계속 온다”며 “현재 바로 계약 가능한 매물 위주로 집도 안보고 계약금을 쏘겠다고 하는 상황”이라고 설명했다. 아직 5일이 남았지만 전세를 포함한 매물이 그전에 다 팔릴 수 있다는 우려에 주택 매수를 준비 중이었던 대기 수요가 폭발한 것이다.
성동구 하왕십리동과 마장동 등 상대적으로 가격 상승세가 더뎠던 지역 구축 단지로도 매수세가 급증했다. 하왕십리동 B중개업소 대표는 “준공 30년 넘은 구축 단지는 성동구여도 10억 안팎으로 매수가 가능해 패닉바잉 수요가 몰리고 있다”며 “2주 만에 5000만 원씩 가격이 올라도 매물이 나오는 족족 팔려 나간다”고 설명했다. 실제로 지난달 15일 9억 5500만 원에 매매 계약이 체결된 하왕십리동 ‘무학현대’는 이달 13일 10억 8000만 원에 거래돼 한 달 새 1억 원이 올랐다.
마포구도 상황은 비슷했다. 이날까지 주택 매매 계약을 체결하고 계약금 납부 사실을 증명하면 대출 축소를 피할 수 있는 만큼 서둘러 계약일을 앞당겨 매수하려는 사람들이 몰리면서 구축 단지 인근 중개업소가 북적였다. 97년에 준공된 마포구 염리동 상록 아파트는 지난달 20일 11억 1000만 원에 매매 계약이 이뤄졌다. 단지 인근 C중개업소 대표는 “마포구 내 신축 아파트로 쏠렸던 수요가 가격 급등으로 잠잠해져 한동안 문의가 뜸해진 상황에서 신축 사이사이에 위치한 구축으로 매수세가 유입되고 있다”며 “11억~12억 원으로 준 신축을 가느니 마포구 내 가장 저렴한 아파트라도 매수하려는 사람들이 대출 한도 막히기 전에 사겠다고 한다”고 설명했다.
이와 반대로 규제 정책이 발표되자 다주택자들은 일부 주택을 급매로 내놓아야 할지 고민하는 전화 문의도 이어졌다. 이날 오전 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡ 매물을 두고 매수자의 3000만 원 가격 하향 조정 요청이 이어졌다. 아현동 D중개업소 대표는 “해당 매물 주인이 2주택자여서 양도세 폭탄을 피하기 위해 주택 하나를 팔아야 하는 상황”이라며 “내일부터 마포구도 투기과열지구로 묶여 대출 한도가 줄어들면 높은 가격에 팔 수도 없고 거래가 끊길 것 같은 두려움에 매도자도 고민 중”이라고 설명했다.
일시적 2주택자로 주택 하나를 팔아 입주 예정 아파트 잔금을 치르려는 수분양자들의 고민도 깊어지고 있다. 기존 아파트를 매도한 금액으로 잔금을 치르려 했지만 현재 세입자의 계약 기간이 아직 끝나지 않아 이날 바로 매도가 불가능한 탓이다. 이문동의 한 중개업소 대표는 “세입자의 계약 기간이 남아 대출 규제가 시행되는 16일 이후에 매도가 가능하다"며 “대출 한도 감소로 입주예정 아파트 잔금을 대출받거나 급매로 기존 주택을 내놔야 하는 처지에 놓인 사람들이 발만 동동거리고 있다”고 전했다.
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