서울 집값 전용 59㎡도 10억 시대…25개 자치구 상승률 1위는

9월말 기준 10억 5006만원

1년새 8% 올라 ‘역대 최고’

9일 서울 남산에서 바라본 서초·용산 일대 아파트 모습.연합뉴스

서울의 전용 59㎡ 소형 주택 평균 매매가격이 올해 역대 최초로 10억 원을 넘긴 것으로 나타났다. 서초구와 강남구는 평균 20억 원을 웃돌았다.

13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억 5006만 원으로, 1년 전(9억 7266만 원)과 비교하면 약 8% 상승했다.

서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매 가격은 2021년 9억 848만 원에서 2022년 9억 951만 원으로 올랐으나 빠른 금리 인상이 있었던 2023년 9억 419만 원으로 소폭 하락했다. 하지만 2024년 9억 7266만원으로 반등했고 올 들어 10억 원을 넘기며 역대 최고가를 기록했다.

구별로 강남구(20억 8706만 원)의 상승률이 16.7%로 25개 자치구 중 가장 높았다. 동별로는 개포동(25억 2137만 원)이 22.8% 상승하며 가장 큰 폭의 오름세를 보였다. 이어 삼성동(20억 6220만 원)은 17.9%, 역삼동(22억 8224만 원)은 16.5% 각각 상승했다.



마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 '한강벨트'의 상승세도 뚜렷했다. 지난해에도 평균 가격이 20억 원을 넘겼던 서초구는 올해 22억 7639만 원으로 10.9% 올랐다.

이와 대조적으로 도봉구와 중랑구, 금천구 등 서울 외곽지역은 한 자릿수대 상승에 그치거나 하락했다. 전년 대비 1.7% 오르는 데 그쳤고 중랑구는 새 아파트나 역세권 랜드마크 단지보다는 저가 단지 거래 비중이 상대적으로 높아진 영향으로 풀이된다.

국민 주택형으로도 불리는 전용 84㎡ 역시 비슷한 흐름을 보였다. 2023년 11억 6597만 원에서 2024년 12억 7591만 원, 올해는 13억 8086만 원으로 올랐다. 다만 상승 폭은 작년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화되는 모습을 보였다. 직방의 한 관계자는 "최근 자금 여건과 가구 구조 변화 등을 반영해 전용 59㎡의 수요가 빠르게 늘고 있다"며 “전용 84㎡도 시장의 기준이지만 가격이 오르며 진입 장벽이 높아지고 있다”고 분석했다．

서울 59㎡ 아파트 평균 매매가, 역대 최초 10억원 돌파