서울의 전용 59㎡ 소형 주택 평균 매매가격이 올해 역대 최초로 10억 원을 넘긴 것으로 나타났다. 서초구와 강남구는 평균 20억 원을 웃돌았다.
13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억 5006만 원으로 지난해(9억 7266만 원)와 비교하면 약 8% 상승했다.
강남구(20억 8706만 원)의 상승률이 16.7%로 25개 자치구 중 가장 상승폭이 컸다. 이어 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 '한강벨트'가 뒤를 이었다.
강남구 내에서도 개포동(20억 5302만 원→25억2137만원)이 22.8% 오르며 가장 많이 오른 것을 비롯해 삼성동(17억 4944만 원→20억 6220만 원, 17.9%), 역삼동(19억 5859만 원→22억 8224만 원, 16.5%) 등 고가 아파트 단지가 밀집한 5개 동이 평균 20억 원대를 넘겼다.
마포구(11억 9708만 원→13억 8788만 원, 15.9%)는 용강동(13억 9316만 원→17억 90만 원)이 22.1% 오르며 상승을 주도했다. 송파구 역시 잠실동, 신천동 등 주요 랜드마크단지들이 거래되며 전용 59㎡ 평균 매매가격이 13억 1720만 원에서 15억 2588만 원으로, 2억 원 이상 올랐다. 지난해에도 평균 가격이 20억 원을 넘겼던 서초구는 올해 22억 7639만 원으로 10.9% 올랐다.
이와 대조적으로 서울 외곽지역은 한 자릿수대 상승에 그치거나 하락했다. 새 아파트나 역세권 랜드마크 단지보다는 저가 단지 거래 비중이 상대적으로 높아진 영향으로 풀이된다.
도봉구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 5억 4894만 원으로 지난 해(5억 3974만 원)보다 1.7% 상승하는 데 그쳤고 중랑구는 5억 8722만 원으로 지난해와 비슷한 수준을 보였다. 금천구의 전용 59㎡ 평균 매매가격은 6억 913만 원으로 1.8% 하락, 종로구(11억 3978만 원)는 5.5% 낮아졌다.
최근 3년간 추이를 보면 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 9억 419만 원에서 지난해 9억 7266만 원(7.6%), 올해는 10억 5006만 원(8.0%)으로 상승폭이 커졌다.
전용 84㎡는 2023년 11억 6597만 원에서 2024년 12억 7591만 원, 올해는 13억 8086만 원으로 상승했다. 상승폭은 작년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화되는 모습을 보였다.
전용 59㎡ 가격이 빠르게 상승하는 배경에는 신축 단지 평면이 공간 활용도가 높아 젊은 세대와 3인가구 등 실수요층 선호가 이어진 데 있다. 반면 전용 84㎡는 높은 가격에 대출 규제에 따른 자금 부담, 1~2인 가구 증가 등이 겹쳐 선호도가 줄었다.
직방은 "전용 84㎡와 59㎡는 모두 환금성과 선호도가 높지만, 최근에는 자금 여건과 가구 구조 변화 등을 반영해 전용 59㎡의 수요가 빠르게 늘고 있다"며 "실수요가 시장을 주도하는 가운데 투자 수요도 환금성과 거래가 활발한 단지를 중심으로 이어질 가능성이 크며, 이러한 흐름은 당분간 지속될 것"이라고 전망했다．
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