12일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포우성4차 재건축 조합은 지난달 27일 임시총회를 열고 조합장과 감사 등 집행부 전원을 해임했다. 찬성률은 99%에 달했다. 조합원들이 현 조합장에 대한 불신임 의사를 표명한 것은 시공사 선정 과정의 불투명성 때문이다. 개포우성 4차 재건축과 관련해선 집행부가 입찰 조건에 특정 고가 마감자재를 지정하고, 최근 3년간 실적이 없는 업체를 자재 납품 후보에 포함했다는 의혹 등이 제기된 바 있다. 해임안이 가결되자 집행부는 법적 대응 없이 “조합원 뜻을 존중하겠다”며 물러났다. 현재는 직무대행 체제로 운영 중이며, 새 조합장 선출 총회는 연말께 열릴 예정이다.
강남구 개포주공5단지도 시공사 선정과 관련 잡음이 확산하고 있다. 올해 8월 대우건설을 시공사로 선정했지만 일부 조합원들을 중심으로 조건이 불리하다며 반대 의견이 거센 상황이다. 비대위는 “개포우성7차는 조합원 분담금을 입주 후 6년까지 유예받은 반면, 5단지는 입주 전 전액 납부 조건을 받아들였다”고 주장하고 있다. 비대위는 연말 임시총회를 열고 조합장 해임안을 상정하겠다는 방침이다. 다만 이 단지는 관리처분인가가 완료돼 이주를 앞두는 등 정비사업이 상당 부분 진행된 만큼 조합장 교체까지 이뤄질 가능성은 희박할 것이라는 의견이 다수이다. 업계의 한 관계자는 “정부의 6·27 대출규제 이후로 금융 여건이 달라져 개포우성 7차와 단순 비교하기는 어려울 것”이라며 “개포우성7차는 경쟁 입찰 끝에 다른 시공사가 선정됐지만 개포주공5단지는 대우건설만 단독 입찰한 점 등도 작용한 것으로 알고 있다”고 언급했다.
서울 서대문구 북아현3구역은 2009년 조합설립 인가 이후 16년째 표류 중이다. 수차례 시공사 교체와 조합 내 분쟁으로 사업이 지연된 가운데, 최근에는 서대문구청이 “조합장이 법령을 위반했다”며 직접 시정을 요구하기도 했다. 올해 초 일부 조합원들이 조합장 해임총회 소집을 추진했으나 무산됐고, 대신 지자체가 조합 운영 전반을 점검하면서 불신이 한층 커진 상황이다.
전문가들은 이 같은 정비사업 분쟁과 관련 조합 운영의 투명성 강화 등 제도적 보완이 필요하다고 지적한다. 부동산업계의 한 관계자는 “조합원들이 제기하는 의문은 대부분 조합 분담금과 관련된 주요 결정사안”이라며 “비용 부담이 증가하는 사안인데도 정보 공개와 결정 이유가 불충분하다는 것인데 이에 대해 정보 공개를 확대하도록 제도적 개선이 요구된다”고 지적했다.
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