이재명 정부 출범 이후 문재인 정부(2017~2022년) 당시 고점을 뛰어넘는 지역들이 속출하고 있다. 특히 한강벨트를 중심으로 집값 상승의 양상이 심상치 않자 정부가 조만간 집값을 잡을 추가 대책을 내놓을 것이라는 관측이 나온다.
11일 한국부동산원의 아파트 매매가격지수를 분석한 결과 서울의 11개 자치구가 문 정부 시절 고점을 모두 넘어섰다. 강남·서초·송파·용산·성동·마포·광진·양천·강동·영등포·동작구 등이다. 매매가격지수란 기준점 대비 가격의 변동률을 수치로 나타낸 것이다. 기준시점은 올해 3월31일을 기준(100)으로 한다.
특히 광진구, 강동구, 성동구 등 서울 동쪽 한강벨트의 집값 상승세가 가파르다. 주간 KB아파트시장동향(조사기준 9월29일)의 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.43% 상승했다. 지역별로는 광진구(1.41%), 강동구(1.36%), 성동구(1.27%)에서 1%가 넘는 상승률이 나타났다.
이들 지역에서는 두 세 달 만에 수십 퍼센트의 가격 상승이 일어나기도 했다. KB부동산에 따르면 강동구 고덕주공(9단지)의 경우 전용 83㎡가 지난달 16일 15억4500만원에 실거래 됐다. 같은 유형 가구의 직전 거래인 7월19일 거래에 비해 7억500만원 상승한 가격으로, 약 84% 올랐다. 광진구 현대(광장8단지) 전용 84㎡는 지난 20일, 직전(6월12일) 거래 대비 5억3000만원(약 38%) 오른 19억3000만원에 거래됐다.
이재명 정부의 첫 번째 주택공급대책인 '9·7대책' 발표 이후 잠시 주춤했던 집값은 다양한 요인이 맞물려 오름세를 기록하고 있다. 집값 상승에 대한 기대감, 신축 공급 부족과 기준금리 인하 추세, 전셋값 상승에 매매 수요로의 전이, 통화량 증가 등이 주요 원인으로 꼽힌다.
현재 시장에서는 추가 대책이 이달 중순께 나올 것으로 예상하고 있다. 대표적인 추가 대책으로는 공시가격 현실화율과 공정시장가액비율 상향을 통한 보유세 인상, 총부채원리금상환비율(DSR)·담보인정비율(LTV) 강화, 성동·마포 등 한강벨트 및 분당·과천 등의 투기과열지구·조정대상지역 지정, 토지거래허가구역(토허구역) 확대 등이 거론된다.
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