서울시가 노후 저층 주거지 개선을 위해 모아주택·모아타운 사업 4개 지역을 확정했다. 사업지는 강북구 미아동과 구로구 구로동, 서대문구 홍은동, 중랑구 망우동 일대의 모아주택 및 모아타운으로 총 4093가구(임대 796가구 포함) 주택이 공급될 예정이다.
서울시는 11일 ‘제13차 소규모주택정비 통합심의 소위원회’를 열고 ‘강북구 미아동 90-45번지 일대 모아주택’ 외 3건을 통과시켰다고 밝혔다.
통과된 안건은 △강북구 미아동 90-45 일대 모아주택 △구로구 구로동 511 일대 모아타운 △서대문구 홍은동 10-18 일대 모아타운 △중랑구 망우3동 474-29 일대 모아타운이다.
2030년 완료 계획인 강북구 송중초등학교 인근 미아동 90-45번지 일대 모아주택 사업지는 4개 동, 지하 2층~지상 16층 공동주택이 조성되며 기존 105가구에서 175가구(임대주택 35가구 포함)로 주택공급이 67% 확대된다. 전체 세대수의 20% 이상을 임대주택으로 건설하고 정비기반시설 제공에 따른 용적률 완화(200%→249.91%)를 적용받는다.
특히 보차도가 분리되지 않았던 기존 6m 이하 도로에는 부지 내 확보되는 대지안의 공지 2m를 활용한 보도를 신설해 지역 주민들에게 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공한다. 송중초등학교 남측에는 공원을 조성해 교육환경 개선에도 기여할 예정이다. 사업 완료는 2030년으로 계획돼 있다.
서울 서남권 구로구 구로동 511 일대 모아타운은 모아주택 4개소 추진으로 기존 1156가구에서 161가구가 늘어난 총 1317가구(임대 213가구 포함)가 공급된다. 노후 건축물이 밀집되고 주차장 등 기반시설이 부족했던 이 지역은 용도지역 상향(제2종→제3종 일반주거지역) 등을 포함한 이번 계획으로 사업성을 확보했다. 주민 편의를 위해 주거지와 구로동로 40길을 공공보행통로로 연계하고, 주통학로인 구로동로 40길에 보행공간을 확폭해 통합보행녹도로 조성한다.
서울 서북권 서대문구 홍은동 10-18번지 일대는 모아타운 사업으로 기존 140가구에서 181가구 늘어난 총 321가구(임대 38가구 포함)를 2030년까지 공급할 예정이다. 이 곳은 노후건축물 비율이 78.3%, 반지하 주택 비율이 41.7%에 이르는 저층 주거밀집지역으로, 지난해 11월 모아타운 주민제안 신청 이후 서울시 전문가 사전자문, 주민설명회, 주민공람 절차를 거쳐 심의에 상정됐다.
주진입도로인 홍은중앙로를 모아주택 개발 규모에 맞게 확폭(8m→10m)하고, 북한산 근린공원으로 이어지는 홍은중앙로9길도 확폭(6m→7m)해 전면공지를 활용한 인도 조성으로 지역 주민의 주거환경을 개선할 수 있는 정비기반시설 계획도 포함됐다.
서울 동북권 중랑구 망우3동 474-29번지 일대 모아타운은 모아주택 4개소 추진을 통해 총 2280가구(임대 510가구 포함)가 공급된다. 이 지역은 노후 건축물과 협소한 도로 등으로 주거환경이 열악한 곳으로, 이번 모아타운 관리계획이 결정됨에 따라 본격적인 사업 추진이 가능해졌다. 기존에는 제1종, 제2종(7층 이하), 제3종일반주거지역이 혼재돼 있던 용도지역을 전체 제3종일반주거지역으로 상향해 사업성을 대폭 높였다. 또 인근 혜원 중·고등학교 학생들의 안전한 통학 환경을 조성하기 위해 상봉로 16길(10m→14m), 봉우재로 58길(6m→11m)에 보도 신설과 도로 확폭으로 충분한 보행공간을 확보했다.
최진석 서울시 주택실장은 “이번 모아주택·모아타운 4개 지역 확정으로 주거환경이 획기적으로 개선되고, 4093가구 주택공급으로 주거 안정에 기여할 것”이라며 “임대주택 796가구를 포함한 공공성 강화와 도로 확폭, 보행로 신설 등 정비기반시설 확충으로 지역 전체의 발전을 이끌어낼 것으로 기대한다”고 말했다.
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