인천시가 내년 6월까지 인천대로 주변 11개 지구단위계획구역 재정비에 나선다. 이번 재정비 계획의 기본 방향은 인천대로를 도시의 단절이 아닌 연결 공간으로 전환이다.
19일 시에 따르면 11개 지구단위계획은 미추홀구 용현동에서 서구 가정동까지 인천대로 주변 직접 영향권(50m) 이내에 해당하는 약 122만㎡, 축구장 170여 개 규모다.
이번 지구단위계획 재정비는 △인하대학교를 중심으로 한 문화 플랫폼 △산업단지를 기반으로 한 미래산업 플랫폼 △역세권 중심의 집중도시 플랫폼 조성이 핵심이다. 시는 이곳을 문화·일자리·주거를 유기적으로 연계할 계획이다.
우선 시는 기존 11개 구역을 4개 권역으로 통합해 연계성을 높이고, 탄력적으로 개발 수요에 대응한다는 방침이다. 아울러 계획 명칭에 ‘인천대로’를 포함시켜 계획 범위와 정체성을 명확히 하고 있다.
건축물 용도계획은 인천대로 전면부와 이면부로 나눠 유형화하고, 전면부 1층을 근린생활시설로 제한했던 기존 규제를 폐지해 재건축을 유도했다.
이와 함께 가공선로 지중화, 고원식 진출입구 설치, 테라스형 전면공지 허용 등으로 보행환경과 지역 상권을 활성화한다는 구상이다.
블록단위의 규모 있는 공동개발 시에는 용도지역 상향을 허용해 사업시행자의 사업성 확보와 함께 기부채납을 활용한 주차장·공개공지 등 기반시설을 확보해 생활환경을 개선할 계획이다.
또한 계획구역 내 추진 중인 21개 소규모주택정비사업은 현행 상한 용적률 적용기준을 공공기여율에 따른 인센티브 방식으로 변경할 예정이다. 구체적으로 차도형 전면공지 배치 등 계획에는 용적률 인센티브를 제공해 사업성과 공공성을 동시에 확보하도록 했다. 시는 이러한 제도개선으로 사업성 부족에 따른 주민 민원을 해소할 것으로 기대하고 있다.
황효진 시 글로벌도시정무부시장은 “용역 수행 과정에서 전문가와 시민들의 의견을 적극 수렴하고, 인천대로의 인프라 개선과 원도심 활성화로 지속 가능한 균형 발전을 이뤄가겠다”라고 말했다.
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