올 하반기 집값이 오를 것이라는 전망이 4년 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 공급 부족, 금리 인하 기대 등 복합적 요인이 맞물리면서, 실수요자들 사이에서는 내 집 마련 시기를 앞당겨야 한다는 인식이 확산되는 분위기다.
부동산R114가 6월 17일부터 7월 1일까지 전국 961명을 대상으로 실시한 ‘하반기 주택 시장 전망’ 설문조사에 따르면, 응답자의 49%가 하반기 집값이 상승할 것으로 내다봤다. 이는 2021년 상반기(62%) 이후 가장 높은 수치로, 올해 상반기(32%)보다도 17%포인트 증가했다.
상승 전망의 주요 요인으로는 ‘핵심 지역의 아파트 가격 상승’(32.7%)이 가장 많았다. 이어 ‘기준 금리 추가 인하 가능성’(13.6%), ‘정부 규제 개선 전망’(9.8%), ‘급매물 위주 실수요층 유입’(9.6%), ‘서울 등 주요 도심의 공급 부족 심화’(9.1%) 순으로 나타났다.
반면 하락 전망은 13%에 그쳐 2021년 하반기(7%) 이후 최저 수준을 기록했다. 하락 요인으로는 ‘대출 규제로 인한 매수세 약화’(34.2%)가 가장 많았으며, ‘경기 침체 가능성’(25.2%), ‘대출 금리 부담 영향’(7.3%), ‘가격 부담에 따른 수요 감소’(7.3%) 등이 뒤를 이었다. 보합 전망은 38%였다.
임대차 시장 역시 상승 전망이 우세했다. 전셋값 상승을 전망한 응답자는 48%로, 하락 전망(11%)보다 4배가량 많았다. 이 가운데 31.7%는 매수심리 위축으로 전세 수요가 증가할 것으로 봤다. 월세도 상승 응답이 50%, 하락 응답(6%)을 크게 앞섰다.
분양 시장으로 눈을 돌려도 분양가 상승세로 부담이 큰 상황이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 말 2,093만 원에서 2022년 2,124만 원, 2023년 2,439만 원, 2024년 2,814만 원으로 매년 큰 폭으로 상승했다. 특히 올해 6월까지 집계된 평균 분양가는 2,915만 원에 달해, 상승 흐름이 더욱 가팔라지고 있는 양상이다.
여기에 최근 '제로에너지건축물(ZEB)' 5등급 인증이 의무화되며, 분양가에 대한 부담은 한층 더 가중될 전망이다. 기준을 충족하기 위한 고성능 단열재·이중창호·신재생에너지 설비 등의 설치가 필수 적용돼 추가 비용이 발생할 수밖에 없는 구조이기 때문이다.
이러한 가운데 ㈜신영화양지구개발피에프브이가 평택 화양지구에 선보이는 ‘신영지웰 평택화양’은 국민평형 기준 분양가가 4억 원대 중반으로, 최근 평택 분양단지들 가운데 가장 합리적이라는 평가다.
여기에 무주택 실수요자들의 부담을 낮춘 파격적인 계약조건도 갖췄다. 1차 계약금 500만 원을 비롯해 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 특히, 계약자를 대상으로 계약 축하금 500만 원을 제공하고 있어 입주 시까지 부담해야 하는 금액이 사실상 없는 셈이다. 계약 이후 전매도 가능한 만큼 실수요와 투자수요 모두에게 높은 관심을 받고 있다는 게 분양관계자의 전언이다.
‘신영지웰 평택화양’은 경기도 평택시 현덕면 화양리 일원에 지하 2층~지상 최고 29층 10개동 총 999가구 규모로 조성되는 대단지다. 전 가구가 ‘국민평형’이라고 불릴 정도로 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된 것이 특징이다.
단지는 화양지구 내에서도 상징성 높은 최중심 입지에 들어선다. 1분 거리에 화양지구 중심상업지역이 위치해 있고, 공공청사 및 종합병원 등도 도보 거리에 조성될 예정이다. 단지 바로 앞으로 초등학교가 개교를 앞두고 있는 것을 비롯해 중?고교 및 학원가도 지근거리에 있다. 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화?송담지구 인프라도 공유할 수 있어, 입주 후 양질의 주거환경이 구현된다.
사통팔달 쾌속 교통망도 자랑한다. 38번 국도 및 서해안 고속도로를 통해 지역 내외의 이동이 수월하다. 여기에 충남 홍성에서 화성 송산을 잇는 서해선 복선전철과 평택 동서부를 가로지르는 평택선 안중역이 최근 개통되면서 이에 따른 수혜효과도 기대된다. GTX-A, C 노선을 평택까지 연장하는 내용을 공약으로 내건 이재명 대통령이 당선됨에 따라 교통망 확충에 대한 기대감도 높은 상황이다.
한편, 단지는 청주 지웰시티 및 천안 불당 등 전국 각지에서 랜드마크 단지를 공급해 온 지웰 브랜드에 걸맞게 상품성도 차별화된다. 우선, 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 전체 부지면적의 약 35%를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 더했다.
더욱이 화양지구 내 최초로 도입되는 세대창고, 건식사우나와 풋살장을 시작으로, 실내 체육관 및 잔디광장과 커뮤니티 광장 등 랜드마크급 상품성을 갖추고 있다. 입주민들이 여유롭게 티타임을 가질 수 있는 티하우스, 어린이들이 마음껏 뛰어 놀 수 있는 어린이 놀이터 및 유아놀이터, 맘스스테이션, 피트니스센터, 골프연습장, 돌봄센터, 어린이집, 펫그라운드, 독서실, 1인 독서실 등 다채로운 커뮤니티도 함께 조성될 예정이다.
신영지웰 평택화양의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다. 입주는 2027년 4월 예정이다.
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