서울 현충원 끝자락에 위치한 반지하 밀집지가 최고 23층 주거단지로 탈바꿈한다.
서울시는 사당동 63-1일대 신속통합기획을 확정했다고 6일 밝혔다. 신속통합기획은 시가 제시한 가이드라인에 따라 조합이 정비계획을 수립하도록 해 정비구역 지정 기간을 2년 가량 줄이는 제도다.
사당동 63-1 일대는 높이차 30m 급경사지에 반지하주택 비율이 83%에 달하는 노후 불량건축물 밀집 지역이다. 진입도로 확보 문제와 기존에 추진 중이던 지역주택조합사업과 재개발사업 추진이 중첩돼 어려움이 많았다.
서울시는 주민들의 재개발 의지와 시·구 협업을 통해 대상지를 최고 23층, 850가구 규모의 주거단지로 탈바꿈시킬 계획이다. 시는 용도지역을 1종·2종 7층→2종으로 상향하고 사업성을 높이는 차원의 사업성 보정계수를 적용한다.
대상지는 용산∼동작∼과천·안양을 잇는 동작대로와 연결되고 4·7호선 환승역인 이수역에 인접해 있다. 20여개 버스 노선이 지나는 등 대중교통 요지다. 서울시는 교통환경 개선을 위한 통합적 도로 정비, 안전한 가로환경 조성, 현충원 자락과 조화를 이루는 도시경관 형성이라는 원칙을 바탕으로 사업을 추진할 계획이다.
인근에서 진행 중인 지역주택조합사업(동측)과 아파트 리모델링 사업(남측)을 고려해 통합적으로 도로를 정비한다. 현재 폭 4∼6ｍ인 도로를 12∼15ｍ까지 넓힌다. 동작대로35길 진입부는 3차로로, 동작대로29길·35길은 2차로로 조성해 원활한 차량흐름을 유도한다.
급경사와 계단으로 차량 통행이 어려운 동작대로35나길 일부 구간은 도로 경사를 완만하게 조정하고 폭을 넓힌다. 지역주택사업이 구체화하기 전까지 기존 주택의 출입구 확보를 위해 동작대로35나길의 경사는 유지하면서 차량 통행이 불가한 구간을 대체하는 대지 내 입체도로를 신설한다. 이후 지역주택사업이 가시화되면 동작대로35나길의 경사 조정과 확폭 등 통합적 정비를 진행한다.
도로 정비로 확보된 보도와 대지 내 공지를 연계해 안전하고 폭넓은 보행환경을 조성한다. 동작초·중학교 통학길과 주요 생활 거리인 북측 동작대로25길을 따라 근린생활시설과 커뮤니티시설을 배치한다. 공공 보행통로를 조성해 동작초 정문까지 연결하고, 동작초 중문으로 연결되는 단지 내 보행로를 만든다.
현충근린공원 최고점(해발 124ｍ)과 능선(105ｍ 내외)을 고려해 105ｍ 내외 다양한 높이의 공동주택을 배치, 조화로운 스카이라인을 완성한다. 단지 내 공공보행통로와 보행자 이용이 가장 많은 동작대로35길은 현충공원을 조망할 수 있도록 조성한다.
사당동 63-1일대 확정으로 서울시 전체 205개 대상지 중 127개소(약 22만 5000가구)에 대한 신속통합기획이 완료됐다.
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