새 정부의 6.27 부동산 정책 발표 이후 수도권 주거용 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다. 최근 분양에 나선 곳들로 주택 수요자들의 발걸음이 끊임없이 이어지며 활기찬 분위기를 나타내고 있다.
지난 6월 27일 정부는 부동산 시장에 초강력 규제를 내놨다. 이번 규제의 핵심은 수도권 주택담보대출의 한도를 6억원으로 줄이는 것이다. 주목할 점이 있다면 규제 대상을 주택으로 제한하고 있다는 것이다. 이에 따라 주택법상 ‘준주택’으로 분류되는 오피스텔은 규제 대상에서 벗어난다. 주택은 아파트를 비롯해 빌라와 다가구주택, 다세대주택 등이 포함된다. 반면, 오피스텔은 이에 해당되지 않는다.
이런 흐름 속에서 주거용 오피스텔에 대한 관심이 치솟고 있다. 최근 전 타입 청약 마감에 성공한 ‘청라 피크원 푸르지오’가 대표적인 사례로 손꼽힌다. 인천 청라국제업무단지 첫 공급단지로 주목받고 있는 ‘청라 피크원 푸르지오’는 지난 22일 진행된 청약접수 결과 1,056실 모집에 총 2,518건의 청약이 몰려 평균 2.38대 1의 경쟁률을 나타내며 전 타입 청약 마감에 성공했다. 특히 전용 84㎡OB 타입은 176실 모집에 768건의 청약이 접수되며, 최고 경쟁률인 4.36대 1을 나타냈다.
현재는 성황리에 계약이 진행 중이다. 분양업계에 따르면, 계약이 시작되자마자 수백 세대의 계약이 성사된 것으로 확인됐다. 이러한 계약 흥행은 예견된 일이었다는 분석이 나온다. 6.27 대출 규제에 따른 반사이익의 최대 수혜 단지가 될만한 조건을 고루 갖추고 있기 때문이다.
‘청라 피크원 푸르지오’는 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며 지하 5층 ~ 지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1,056실로 구성된다. 아파트와 다름없는 평수와 상품성을 보유하고 있다는 점에서 주택 수요자들의 높은 호응을 얻고 있다.
특별한 혜택과 계약 조건도 눈길을 끈다. 입주 전까지 전매가 무제한으로 허용되며, 주택 수에 포함되지 않아 무주택 자격을 유지할 수도 있다. 여기에 계약금 1차 1천만원, 중도금 대출 무이자 혜택까지 제공한다.
- 발코니 적용으로 개방감 극대화 ... 고급화된 다채로운 커뮤니티 시설까지
특히 ‘청라 피크원 푸르지오’는 발코니 면적으로 실사용 면적을 강화한 점을 주목받고 있다. 이 단지에는 전용 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평) 수준의 발코니가 적용된다. 이에 따라 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평)까지 넓어지는 효과를 만끽할 수 있다.
큰 평수일수록 발코니 효과는 더욱 두드러진다. ‘청라 피크원 푸르지오’ 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)까지 커지게 된다. 그동안 오피스텔에서 볼 수 없었던 차별화된 상품성으로 주거 가치를 한층 더 높였다.
이러한 넓은 발코니를 보유한 ‘청라 피크원 푸르지오’는 커스터마이징에 최적화됐다는 평가다. 홈카페와 공부방, 놀이방, 펫룸, 사우나 등으로 소비자의 취향에 맞게 발코니를 마음껏 활용할 수 있다는 뜻이다. 또한 최고 49층 높이의 발코니에서 탁 트인 오션뷰·시티뷰(일부 세대)도 누릴 수 있다.
다채로운 커뮤니티 시설도 주목된다. ‘청라 피크원 푸르지오’는 피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지, 그리너리카페, 키즈플레이룸, 키즈스테이션, 주민회의실, 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간, 파티룸, 오픈키친, 게스트하우스 등 다채로운 시설과 함께, 브런치 서비스(예정) 등을 제공할 계획이다. 또 전 세대에 별도 세대창고가 제공돼 생활 편의성이 극대화될 전망이다.
- 청라국제업무단지 최중심 ... 대형 개발 호재에 초역세권, 명문학군까지
우수한 입지 조건도 돋보인다. 단지가 들어서는 청라국제업무단지는 인천 서구 청라3동 일대 14만4000㎡ 부지에 조성되며, 총사업비 1조7,000억원이 투입되는 대규모 프로젝트다. 대규모 주거단지와 오피스, 상업시설까지 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다.
주변에서 추진되고 있는 개발 분야도 금융, 로봇, 의료, 문화 등으로 무궁무진하다. 하나드림타운(2026년 예정)과 인천로봇랜드(2028년 예정), 카이스트 및 하버드의대 연구소가 입주 예정인 의료복합타운 (2029년 계획), 영상문화복합단지 (2029년 계획), 청라 시티타워 (계획) 등이 대표적이다. 또 국내 최대 초대형 복합문화쇼핑몰인 스타필드 청라(2027년 예정)를 비롯해 서울아산청라병원(2029년 예정) 등을 통해 향후 주거환경도 크게 개선될 전망이다.
우수한 교통환경도 기대된다. ‘청라 피크원 푸르지오’는 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지다. 또 제3연륙교 (인천공항~청라, 2025년 개통예정)와 공항철도 9호선 직결계획 (인천공항~청라~여의도~신논현), 경인고속도로 지하화 (29년 착공, 2032년 개통계획), GTX-D·E 더블 광역급행철도 등이 추진 중이다.
교육환경도 주목된다. 단지에서 도보 약 5분 거리에 초·중 학교용지가 계획돼 있으며, 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅 국제학교과 더불어 한국 학력이 인정되는 곳으로 우수한 교육환경을 자랑한다.
생활 인프라도 풍부하다. 차량 10분 거리에 스타필드 청라(2027년 예정)가, 서울아산청라병원(2029년 예정)이 차량 7분 거리에 위치한다. 이밖에 코스트코, 홈플러스, 롯데마트, 문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 생활 편의시설도 인접하다.
단지명에 활용된 ‘피크원’은 청라국제도시의 정점(PEAK)에 선 단 하나의 자리(ONE)를 의미하며, 청라국제업무단지의 입지 가치를 집약한 브랜드다. 입주와 동시에 완성형 국제업무단지의 특권을 누릴 수 있는 주거복합단지라는 뜻이다.
‘청라 피크원 푸르지오’ 분양사업장은 인천 서구 청라동 일원에 위치하며, 입주는 2029년 12월 예정이다.
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