최근 부동산 시장에서 발코니가 새로운 경쟁력으로 떠오르고 있다. 단순히 주거 공간 확대를 넘어 입주자의 라이프스타일에 따라 유연하게 활용할 수 있는 맞춤형 공간으로 주목 받고 있기 때문이다.
이 같은 흐름의 배경에는 오피스텔에도 아파트처럼 발코니 설치를 허용하는 내용으로 지난해 2월 시행된 국토교통부의 ‘오피스텔 건축 기준’ 개정안이 있다. 개정안 시행을 계기로 오피스텔 시장에서는 공간 활용도를 극대화하고, 실사용 면적을 넓히는 설계 혁신이 이뤄지고 있다.
일명 ‘요노(YONO·You Only Need One의 줄임말)족’의 등장으로 발코니에 대한 인식은 기존의 방·거실 밖 또는 세탁 공간 정도에서 다양한 활동이 가능한 맞춤형 공간으로 주목 받는다. 요노족은 불필요한 소비 대신 합리적 소비를 추구하기 때문에 외부 지출을 최소화하면서 주거 공간을 활용하는 경향이 있다. 이러한 인식 변화와 함께 단열, 방음, 채광 관련 건축 기술의 발전으로 발코니는 주거 만족도를 높이기 위해 중요한 공간이 되고 있다. 전용 면적에서 제외되는 발코니가 마련되면 수요자 입장에서는 실사용 면적은 넓게 확보하면서도 분양가에는 직접 반영되지 않는 서비스 공간을 제공 받는 효과가 있다.
실제로 발코니 면적이 넓을수록 주거 가치가 높아진다는 연구 결과도 있다. 하나금융경영연구소가 2023년 공개한 ‘발코니의 경제학’ 보고서에 따르면 전용 면적 ㎡당 평균 600만 원인 아파트 기준 발코니 면적이 15㎡에서 30㎡로 확대되면 약 7500만 원의 주거 가치 상승 효과가 나타난다.
인천에서는 발코니를 도입한 주거형 오피스텔 단지인 ‘청라 피크원 푸르지오’가 청라국제업무단지에서 공급돼 주목 받는다. 이 단지에는 전용 면적 84㎡(약 25평) 기준으로 약 20㎡(5~6평) 수준의 발코니가 적용된다. 이에 따라 실사용 면적은 104㎡~107㎡(31~32평)까지 넓어지는 효과를 얻을 수 있다.
전용 면적이 넓어질 수록 발코니 도입에 따른 실사용 면적이 확대된다. 전용 119㎡(36평)에는 24~37㎡(7~11평)의 발코니가 조성돼 실사용 면적이 144~157㎡(43~47평)까지 커진다. 발코니는 홈카페와 공부방, 놀이방, 펫룸 등 거주자 취향에 따라 다양하게 활용 가능하다. 일부 고층 가구에서는 서해 또는 도심의 전경 조망이 가능하다.
청라 피크원 푸르지오는 발코니와 함께 1000실 이상 규모의 대단지에 걸맞는 피트니스클럽, 골프클럽, G/X, 사우나, 런드리라운지와 같은 다채로운 커뮤니티 시설도 마련됐다. 이에 단지 내부에서 여가·취미 활동을 즐길 수 있다. 자녀가 있는 가정을 위한 키즈플레이룸과 키즈스테이션은 부모의 육아 부담을 덜어주면서 아이들이 안전하게 놀 수 있는 환경을 제공한다. 그리너리스튜디오, 프라이빗 독서실, 프라이빗 시네마 공간은 자기 계발과 여가를 위한 공간이다. 파티룸과 오픈키친, 그리너리카페는 가족 모임, 생일 파티와 같은 소규모 행사를 비롯해 이웃 간 소통을 위해 활용될 수 있다. 단지를 방문한 외부 방문자를 위한 게스트하우스도 마련된다.
바쁜 일상 속 여유를 더해주는 브런치 서비스도 도입될 예정이다. 모든 가구에는 계절 의류, 캠핑 용품, 스포츠 장비와 같은 부피가 큰 물품들을 보관할 수 있는 창고가 제공돼 주거 공간을 한층 더 여유롭게 사용할 수 있도록 한다.
인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서는 청라 피크원 푸르지오는 7월 분양 예정이다. ㈜청라스마트시티가 시행하고 대우건설(047040)이 시공을 맡았다. 지하 5층 ~ 지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1056실로 구성된다.
㈜청라스마트시티의 ‘피크원(PEAKONE)’은 청라국제도시의 정점(PEAK)에 선 단 하나의 자리(ONE)를 의미하며, 청라국제업무단지의 입지 가치를 집약한 브랜드다.
단지는 서울 지하철 7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 개통 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 입지다. 생활 인프라로는 도보로 약 5분 거리에 초·중 학교용지가 계획돼 있다. 인천체육고등학교, 달튼 외국인 학교도 반경 1.5km 내 위치한다. 달튼 외국인 학교는 송도국제도시 채드윅 국제학교과 더불어 한국 학력이 인정되는 곳이다.
문학공원, 호수공원, 해변공원, 노을공원 등 다양한 공원이 청라수변공원과 연결돼 쾌적한 주거 환경을 조성한다. 차량으로 10분 정도 소요되는 위치에는 코스트코 청라점과 돔구장과 함께 조성되는 국내 최대 규모 복합문화쇼핑몰 스타필드 청라(2027년 예정), 서울아산청라병원(2029년 예정)이 있다.
청라 피크원 푸르지오 분양 관계자는 “청라 국제업무단지의 개발이 완료되면 향후 이 일대의 주택 수요는 발코니 공간을 선호하는 젊은 직장인들을 중심으로 급격히 늘어날 것으로 예상된다”며 “지역 최초의 발코니 설계가 도입된 주거형 오피스텔이라는 희소성은 청라국제업무단지 개발이 진행될수록 더욱 돋보일 것”이라고 말했다.
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