최근 개인 간 거래(P2P) 플랫폼 활성화에도 불구하고, 실제 주택 매매 시장에서는 직거래가 오히려 크게 줄어든 것으로 나타났다. 고가 아파트일수록 직거래 기피 현상이 뚜렷해 서울 아파트 매매거래 중 직거래 비중은 2.9%에 불과했다.
29일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2022년부터 2025년 1분기까지 전국 오피스텔, 연립·다세대, 아파트 매매 계약을 분석한 결과, 전체 매매 중 직거래가 차지하는 비율이 지속적으로 감소한 것으로 파악됐다.
전국 주택 매매 계약 중 직거래 비율은 2022년 21.6%에 달했으나, 2023년 15.4%, 2024년 14.0%로 꾸준히 감소했으며, 2025년 1분기에는 12.5%까지 낮아졌다. 불과 3년 만에 직거래 비율이 거의 절반 가까이 줄어든 셈이다.
특히 아파트의 경우 이러한 직거래 감소세가 더욱 두드러졌다. 전국 아파트 매매 직거래 비율은 2022년 15.7%에서 2023년 10.7%, 2024년 9.6%를 거쳐 2025년 1분기에는 8.5%로 떨어졌다.
특히 서울 아파트의 직거래 비율은 1분기 2.9%로 감소했다. 2022년 16.2%로 전국 평균보다 높았으나 2023년 7.0%, 2024년 4.3%로 감소하더니 2025년 1분기에는 2.9%까지 낮아졌다.
주택 유형별로 살펴보면, 2025년 1분기 기준 아파트의 직거래 비율(전국 8.5%, 서울 2.9%)이 가장 낮은 반면, 연립다세대는 27.2%, 오피스텔은 30.7%로 상대적으로 높은 직거래 비율을 유지하고 있었다.
매매가격이 높은 거래일 수록 직거래 비율이 적었다. 집토스 분석에 따르면, 매매가 4억 원 이상인 계약에서의 직거래 비율은 2022년 14.1%에 달했으나, 2023년에는 6.6%로 크게 낮아졌고, 2024년 5.6%를 거쳐 2025년 1분기에는 5.5%까지 감소한 것으로 나타났다. 2025년 1분기 전체 매매계약의 직거래 비율 12.5%에 비해 절반 이상 낮은 수치다. 이는 거래 금액이 클수록 매수자와 매도자 모두 잠재적 위험에 대한 부담이 커져, 보다 안전한 거래를 위해 전문가의 조력을 찾는 경향이 심화됨을 명확히 보여주는 대목이다.
이재윤 집토스 대표는 “플랫폼을 통한 정보 접근성은 전례 없이 높아졌지만, 역설적으로 고액 자산인 부동산 거래의 본질적인 위험성과 복잡성 또한 부각되고 있다”며 “특히 거래 금액이 크고 시장 변동성에 민감한 아파트, 그중에서도 서울 아파트나 고가 주택일수록 실패 비용에 대한 우려가 커 직거래보다는 전문성과 안전성을 갖춘 중개거래를 택하는 것이 합리적인 선택으로 여겨지는 것으로 보인다”고 현장 분위기를 전했다.
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