서울 강북과 강남권 아파트값이 역대 최대 격차를 나타냈다. 한강을 경계로 강남권 11개 자치구 아파트의 3.3㎡ 당 평균 매매가가 강북권 14개구보다 60% 이상 높은 것으로 조사됐다.
27일 부동산R114에 따르면 강남권 11개구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 5334만 원으로 강북권 14개구 아파트(3326만원)보다 2008만원(60.4%) 높은 것으로 조사됐다. 이는 부동산R114가 2000년부터 아파트 매매가 시세 조사를 시작한 이래 월간 기준 최대 격차다. 지난해 같은 기간(2024년 4월)과 비교해 1년 동안 강북권역이 7.4%(3097만 원→3326만 원) 상승할 때, 강남권은 12.7%(4735만 원→5334만 원) 올라 가격 상승 압력이 컸던 점이 편차를 키운 것으로 확인된다.
자치구별로 살펴보면 한강 이남지역은 서초구가 3.3㎡당 평균 1094만 원, 강남구 1011만 원, 송파구 891만 원 뛰며 전년보다 매매가 상승 폭이 두드러졌다. 서초구는 잠원·반포동, 강남구는 압구정동, 송파구는 잠실·신천동 등 정비사업 기대감이 높은 단지와 준공 10년 미만의 준신축아파트 위주로 선별 매수되며 가격 오름폭이 컸다.
한강 이북지역은 한강벨트에 위치한 △성동구(537만 원) △용산구(478만 원) △광진구(463만 원) △마포구(454만 원) 순으로 가격 상승폭이 컸다. ‘트리마제(성동구)’, ‘나인원한남(용산구)’, ‘워커힐(광진구)’, ‘마포래미안푸르지오(마포구)’ 등 지역을 대표하는 랜드마크성 단지가 시세 상승을 주도했고 이들 단지는 4~5월에도 계속해서 거래 신고가 행렬이 이어지고 있다. 한강변 인접단지의 매매가 오름세가 가속화될 수록 상대적으로 가격 상승 속도가 더딘 도봉, 강북 등 외곽지역과 가격 편차가 더 확대될 것으로 보인다.
서울 강남·강북 간 가격 차가 커진 것은 다주택자 중과세, 공급 희소성 등이 맞물리며 고가주택 밀집지 위주로 상승세가 높아졌기 때문으로 풀이된다. 또 잠실·삼성·대치·청담동 일대의 토지거래허가구역 해제와 재지정 등도 영향을 미친 것으로 보인다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “강남 지역 아파트는 희소성과 상징성, 미래가치를 바탕으로 자본력을 갖춘 수요층이 뒷받침되며 서초와 강남구는 허가구역 재지정 이후에도 상승 거래 비중이 확대되는 등 아파트값 강세가 지속 중”이라며 “성동, 광진, 마포구 등 한강변 프리미엄을 지닌 지역도 대체 투자지로 관심을 받으며 가격 상승 기대감이 번질 가능성이 높다”고 분석했다.
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