교육환경은 오랜 기간 주택시장에서 부동의 프리미엄 요소로 자리해왔다. ‘자녀 교육을 위한 이사’는 단순한 수사가 아니다. 서울의 강남과 목동, 안양 평촌 등 주요 학군지의 집값이 각 지역의 상위권을 유지하는 배경 역시 학원가와 명문학교 밀집으로 형성된 교육환경이 핵심 축으로 작용하고 있기 때문이다.
실제로 지난해 부동산114가 실시한 ‘내 집 마련에 대한 수요자 인식’ 설문조사에 따르면, 거주지 선택에서 가장 중요한 요소로 ‘교육환경’(29.7%)이 꼽힌 바 있다. 집값에서도 차이를 보이는데, 단지 바로 앞에 초중고교가 위치한 검단신도시 디에트르 더힐 전용 84㎡가 올해 초 7억원 중반대에 거래됐는데, 이는 작년 대비 10% 이상 상승한 것으로 약 7%대에 그친 검단 전체 평균 상승률을 상회한다.
수원이목 디에트르 더 리체 Ⅱ가 위치한 이목지구 역시 교육벨트 중심 입지로, 향후 지역 내 교육 중심 주거지로의 성장이 기대된다. 이 단지가 들어서는 이목지구는 총 4,200여 세대 규모로 조성되는 도시개발지구로, 주거 단지 외에도 대규모 상업·업무 권역(C1~C5)이 함께 계획돼 있다. 특히 이 상업·업무 권역은 연면적의 30% 이상을 서점, 학원, 독서실 등 교육시설로 반드시 채워야 하는 ‘교육시설 의무용도’ 지정이 이뤄지는 구조다. 교육환경을 기반으로 한 주거특화지구라는 점에서 강한 차별성을 가진다.
이목지구의 교육특화지구로서의 잠재력은 안전성 면에서도 주목할 만하다. 상업시설에는 ‘교육환경 보호에 관한 법률’에 따라 학교로부터 일정 거리 이내에서는 유해시설 입점이 제한되며, 이를 통해 안전한 상권과 면학 분위기가 조성될 수 있도록 제도적으로 설계되어 있다. 실제로 해당 법령은 학습권 보호와 안전한 통학환경 확보를 목적으로 시행되고 있으며, 학원 밀집 지역 내 상권의 질을 유지하는 데 중요한 역할을 하고 있다.
뿐만 아니라, 상업·업무용지 중 C6, D1 등 추가 부지에도 학원 등 교육시설이 입점할 경우, 해당 상권은 약 650m 길이에 달하는 에듀 스트리트로 완성된다. 이 상권은 단지 바로 앞에 형성될 예정으로, 입주민 자녀들은 단지에서 도보로 이동 가능한 거리에서 방과 후 학습활동을 누릴 수 있는 생활환경을 확보하게 된다.
실제 단지 인근에는 유치원과 초등학교 부지가 계획되어 있으며, 중학교와 고등학교도 가까운 거리 내에 위치해 초·중·고 12년 학제가 모두 갖춰진 안정적인 교육 인프라를 기대할 수 있다. 또한 지하 1층~지상 3층 규모로 조성될 예정인 공공도서관 역시 이목지구 내에 신설될 예정으로, 교육환경과 문화시설의 시너지를 기대할 수 있는 조건도 마련돼 있다.
‘수원이목 디에트르 더 리체 Ⅱ’는 단지 앞 에듀 스트리트의 중심축을 형성할 입지에 위치함은 물론, 단지 자체의 커뮤니티 시설에도 키즈룸, 유아풀, 어린이도서관, 다함께 돌봄센터, 북카페, 독서실 등 자녀 교육과 성장에 밀접한 공간 구성이 다양하게 도입될 예정이다. 이는 단순한 교육 여건을 넘어 입주민 삶의 질 향상이라는 측면에서도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
여기에 최근 수요자들의 계약 결정에 큰 영향을 미치는 조건 중 하나인 계약금 5% 혜택도 제공된다. 통상 아파트 계약금은 분양가의 10% 수준이지만, 이 단지는 이를 절반으로 낮춰 초기 비용 부담을 크게 줄였다. 특히 계약 후 2028년 입주 전까지 전매가 가능하다는 점에서 실수요자는 물론, 중장기적 관점에서 가치 상승을 기대하는 투자 수요의 관심도 함께 받고 있다.
단지 자체의 스케일도 주목할 만하다. ‘수원이목 디에트르 더 리체 Ⅱ’는 총 1,744세대 규모의 대단지로 구성되며, 전용면적 △84㎡ △115㎡ △116㎡ △139㎡ △141㎡ 등 중대형 위주 평면으로 구성됐다. 지난해 공급된 1차 768세대와 함께 합산 2,512세대의 브랜드 타운으로 조성될 예정이며, 이는 북수원 일대에서 찾아보기 힘든 대규모 ‘디에트르’ 타운이라는 점에서 상징성이 크다.
커뮤니티 구성도 대단지에 걸맞은 수준으로 계획돼 있다. 입주민 전용 4레인 수영장, 유아풀, 온수 스파, 러닝트랙이 있는 실내체육관, 피트니스센터, 골프연습장, 사우나 등이 갖춰질 예정이며, 세대당 2.1대의 주차공간도 확보돼 수원시 전체에서도 손꼽히는 주차여건을 갖춘 단지로 평가된다. 광폭 거실, 높은 천장고, 거실 통창, 홈 IoT 시스템 등 주거 설계 전반에서도 높은 완성도를 추구하고 있다.
입지적으로는 성균관대역 도보권에 위치하며, 향후 GTX-C노선, 신분당선 연장, 인덕원~동탄 복선전철 등 대형 교통호재와도 인접해 있다. 북수원IC를 통해 차량으로는 사당, 양재 등 서울 주요 도심으로의 접근도 용이하다. 여기에 ‘스타필드 수원’, ‘롯데마트 천천점’, ‘수원종합운동장’ 등 기존 중심상권과의 생활 인프라 접근성도 높아, 신도시급 인프라와 구도심의 편의성이 공존하는 입지다.
‘수원이목 디에트르 더 리체 Ⅱ’의 견본주택은 수원역 인근인 수원시 권선구 서둔동 일대에 마련될 예정이다.
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