올해 1분기 경기 지역 부동산 임의경매 신청 건수가 11년 만에 최대를 기록한 것으로 나타났다. ‘반도체 벨트’인 화성·수원·평택·용인 등에서 이자를 갚지 못해 강제 매각이 이뤄진 사례도 급증했다. 수도권 남부 투자 촉매제 역할을 했던 반도체 산업 불확실성이 이어진 탓으로 풀이된다.
25일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~3월 전국 부동산 임의경매 개시 결정 등기 신청 건수는 3만 3646건으로 지난해 같은 기간(3만 6218건)보다 7%가량 감소했다. 임의경매는 부동산 등을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원리금을 제때 갚지 못하면 은행 등 채권자가 담보물을 경매에 넘기는 절차다. 전국 임의경매 건수는 줄었지만 경기 지역은 전년보다 증가세가 뚜렷했다. 경기 지역의 올해 1분기 신청 건수는 9008건으로 2014년(1만 201건) 이후 11년 만에 최대치를 나타냈다. 지역별로는 화성시가 853건으로 가장 많았고 이어 수원시(776건), 평택시(747건), 용인시(594건) 등으로 나타났다. 수원의 부동산 임의경매 신청은 2023년 1분기 148건에 불과했으나 올해 1분기에는 776건으로 5배 이상 급증했다. 같은 기간 화성(348건→853건)과 평택(351건→747건)도 2배가량 늘었다.
전문가들은 수도권 남부 지역 경기를 지탱하던 반도체 산업 불확실성이 커지자 기업들의 투자가 감소하고 부동산 가치가 낮아지자 더 이상 이자를 갚지 못한 차주가 늘어난 것으로 봤다. ‘반도체 벨트’로 불리는 수원·화성·평택·용인은 한때 개발 열풍이 불면서 저금리 시절 투자 수요가 쏠렸던 지역이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “내수 경기 침체에 부동산을 담보로 가계대출을 받는 경우가 많아진 데다 지식산업센터 등 개발이 좌초되자 경매로 넘어가는 땅이 늘어나고 있는 것”이라고 말했다. A시행사는 최근 화성시에 20실 규모의 상가 등 상업용 시설을 개발하려던 계획을 전면 보류했다. 최근 유동인구가 줄면서 인근 상업지구의 공실이 늘어난 데 따른 결정이다.
집값이 약세를 보이면서 매매 수요가 급감한 것도 원인으로 꼽힌다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 이달 셋째 주(21일 기준)까지 평택의 아파트 매매가격은 2.24% 떨어져 수도권에서 하락 폭이 가장 컸다. 용인 처인구(-0.33%)와 기흥구(-0.24%)도 올해 들어 아파트 값 하락세가 두드러졌다.
경매가 진행돼도 제값을 받지 못하는 저가 낙찰도 속출하고 있다. 지지옥션에 따르면 지난달 경기 아파트 낙찰률은 43%로 전월(52%)보다 하락했다. 감정가 대비 낙찰가를 뜻하는 낙찰가율은 서울 평균(97.5%)보다 낮은 86.5%에 그쳤다. 용인 처인구의 아파트 전용 232㎡는 두 번의 유찰 끝에 지난달 16억 1120만 원에 낙찰되기도 했다. 경매 업계의 한 관계자는 “지난달 평택의 한 지식산업센터 물량은 감정가의 50%를 겨우 넘는 수준에 새 주인을 찾을 정도로 투자심리가 좋지 않다”고 언급했다.
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