지난해 하반기 강남 3구(강남·서초·송파구) 중 유일하게 강남구에서 재건축 추진 단지의 집값 상승률이 신축을 앞지른 것으로 나타났다. 불확실한 시장 환경이 지속되면서 ‘똘똘한 한 채’를 선택하는 안전자산 선호 심리가 압구정 등 강남 재건축 아파트로 몰렸다는 분석이 나온다.
4일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가를 토대로 서울 주요 자치구별 신축 및 재건축 아파트 평균 실거래가를 분석한 결과에 따르면, 지난해 하반기 강남구 소재 입주 30년 초과 구축 아파트의 3.3㎡당 매매 실거래가는 8837만 원으로 전기 대비 12.3% 상승했다. 같은 기간 입주 5년 이하 신축 아파트의 매매 실거래가는 8252만 원에서 9002만 원으로 9.1% 올랐다.
반면 서초구와 송파구는 신축 아파트값 상승률이 재건축 추진 단지보다 높았다. 서초구의 지난해 하반기 입주 5년 이하 신축 아파트의 매매 실거래가는 1억 1440만 원으로 전기 대비 21.3% 상승했는데, 같은 기간 30년 초과 구축은 4.7% 오르는데 그쳤다. 송파구도 입주 5년 이하의 신축 아파트값(11.6%)이 30년 초과 구축(4.8%)보다 더 가파르게 뛴 것으로 집계됐다.
우리은행 WM영업전략부는 미국의 고물가 장기화 우려 등 불확실성 시장 환경에 안전자산 선호 심리는 강남 재건축 아파트로, 공급물량 감소 우려에 따른 신축 선호 심리는 한강변 고급 신축 단지가 밀집한 서초구로 몰리고 있는 것으로 분석했다.
남혁우 우리은행 WM영업전략부 부동산연구원은 "급등하던 공사비가 안정세를 보이고 있고, 재건축 사업성 개선을 위한 법안 개정이 현실화되면서 재건축 추진 아파트에 우호적인 환경이 조성되고 있다"며 “다만 재건축 초과이익 환수제 법안 통과여부 및 금리인하 지연 등 불확실성이 여전한 만큼 사업성에 따라 재건축 아파트 시장 내에서도 양극화 현상이 심화될 것”이라고 말했다.
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