전매 풀린 ‘포제스 한강’ 프리미엄 기대

- 2월 1일부터 전매 가능...실거주 및 투자 수요 증가

[포제스 한강 공사현장 실제 한강뷰 사진]

오는 9월 입주를 앞둔 ‘포제스 한강’의 분양권에 프리미엄이 형성되며 관심이 집중되고 있다. 토지거래허가 해제 소식 이후로 집주인들의 기대감은 더욱 커질 것으로 보인다.

인근 공인관계자들에 따르면 ‘포제스 한강’의 전매제한 기간이 풀린 시점을 전후로 분양권 관련 문의가 계속 늘어나고 있다.

집주인들의 호가를 살펴볼 수 있는 네이버 부동산에 ‘집주인’ 마크와 함께 등록된 전용 84㎡ 매물의 호가는 34억 7000만원 ~ 37억원 선으로, 7000만원에서 최대 3억까지 웃돈이 형성됐다. 대형 면적인 전용 126㎡도 프리미엄이 붙은 매물이 나와 있다.

최근에는 토지거래허가 해제로 강남권의 집값이 들썩이자 집주인들은 매도호가를 높이고 있다. 한 공인중개사는 “집주인들이 강남의 토지거래허가구역 해제 소식에 집값이 더 오를 것을 기대하면서 가격을 올리겠다는 연락이 이어지고 있다”고 말했다.

포제스 한강’은 분양 당시 최고 분양가에도 불구하고 84㎡타입 최고 청약경쟁률 25대 1을 기록하며 시장의 이목을 끌었고, 전매가 풀리자 웃돈이 붙어 다시 주목받고 있다.

‘포제스 한강’에 웃돈이 붙은 배경에는 한강변 아파트로서의 희소성과 우수한 입지, 그리고 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호도가 높아지면서 그 가치가 더욱 부각되고 있기 때문으로 분석된다.

또한, 최근 서울 내 초고가 아파트들이 연이어 신고가를 경신하며 상승세를 보이고 있어, ‘포제스 한강’ 역시 추가 상승 여력이 있다는 전망이 우세하다.



실제로 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 전용 133㎡(28층)가 지난해 12월 106억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 3.3㎡당 가격은 2억 117만원이었다. 이러한 3.3㎡당 2억을 넘는 서울 고가 아파트 시장 상황이 프리미엄 형성의 주요 요인으로 작용할 전망이다.

포제스 한강은 한정된 수량만 공급되는 ‘프라이빗 단지’이다. 중대형 평형으로만 구성된 단 128가구가 약 1만 1,900㎡의 대저택과 같은 단지를 누릴 수 있으며, 서울에서 흔치 않은 한강뷰와 고급주택으로서의 높은 희소가치를 동시에 지니고 있다.

‘포제스 한강’은 총 3개 동이 서로 간섭 없이 남향으로 한강을 바라보도록 배치되어 128가구 모두가 한강 조망이 가능하도록 설계됐으며 전체 가구의 83%가량은 한강을 남향으로 조망할 수 있다.

또 집안 곳곳에서 한강뷰를 누릴 수 있다는 점에서 여타 한강변 단지와 차이를 보인다. 일반적으로 한강조망이 가능한 아파트 일지라도, 한강을 북향으로 보거나 거실과 방의 일부에서만 조망이 가능하다.

반면, ‘포제스 한강’은 거실에서 최대 약 17m의 와이드한 창으로 한강을 남향으로 조망할 수 있다. 마스터룸을 포함한 대부분의 방이 한강 조망이 가능하며, 일부는 욕실까지도 한강 조망이 가능하다.

아울러 높은 천장고와 커튼월 설계를 적용해 한강을 한눈에 담을 수 있는 한강 파노라마뷰를 완성했다. 한강 산책로가 단지에서 바로 연결돼 있는 것도 특징이다.

‘포제스 한강’ 주택전시관은 서울특별시 강남구 선릉로에 위치하며 사전 예약제로 운영된다. 2025년 9월 준공으로 빠른 입주가 가능하다.