▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑
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부동산 시장이 지방 미분양 위기에 직면했다. 전국 미분양 주택이 7만 가구를 넘어서며 2012년 이후 12년 만에 최대치를 기록했다. 특히 수도권 외 지방 미분양이 5만 3176가구를 차지했다. 준공 후 미분양 물량은 2만 1480가구로 전년 대비 2배 수준으로 급증했다.
정부는 침체된 건설 경기 회복을 위해 한국토지주택공사(LH)가 지방의 준공 후 미분양 주택 2100가구 이상을 매입하는 방안을 추진한다. 건설사 자금난 해소를 위해 책임준공 경과일에 따라 채무 인수 금액을 차등화한다. CR리츠를 통한 매입도 지원할 예정이다. 다만 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화나 양도세 혜택이 제외돼 시장 회복은 제한적일 것으로 보인다.
한편 10대 건설사는 2~3월 전국에서 1만 8305가구를 공급할 계획이다. 수도권이 1만 가구로 가장 많다. 시공 능력 상위 10대 건설사 브랜드는 침체된 시장에서도 양호한 청약 성적을 보이고 있어 프리미엄 단지 위주의 양극화가 예상된다.
■ 지방 미분양 위험 가시화
경기도의 미분양 주택 수가 1만 2954가구로 가장 많으며, 이는 2017년 4월 이후 최대 규모다. 특히 평택에 4071가구가 집중되어 있어 분양가 대비 1000만~2000만원 할인 매물이 출현하고 있다. 대구는 8807가구의 미분양이 발생했으며, 부산도 지난해 12월 준공 후 미분양이 1886가구를 기록하며 역대 최대치를 갱신했다. 건설사들의 자금난이 심화되며 작년 11월까지 27개 건설사가 부도신고를 냈다.
■ 정부 대책과 시장 전망
LH는 미분양 주택 매입 후 시장 회복시 분양 전환을 검토하고 있다. 책임준공 경과일에 따라 채무 인수 금액을 20%, 40%, 60% 등으로 차등화한다. 다만 DSR 규제 완화나 양도세 면제 등이 제외돼 수요 진작은 제한적일 전망이다. 건설투자 감소가 GDP 성장률을 0.4%포인트 낮춘다는 분석에 따라 추가 대책도 검토 중이다.
■ 신규 공급물량 규모
올해 2~3월 전국 49개 단지에서 3만 9030가구가 공급되며, 이 중 10대 건설사 물량이 전체의 약 47%를 차지한다. 지역별로는 경기(7139가구), 경남(2638가구), 충남(1763가구), 인천(1453가구), 서울(1403가구) 순으로 공급된다. 최근 포스코이앤씨의 전주 분양단지가 1순위 836가구 모집에 2만건 이상의 청약이 접수되는 등 우량 브랜드 단지는 높은 청약률을 기록하고 있다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. 전국 미분양 7만가구 쌓여…건설사 줄도산 위기
- 핵심 요약: 전국 아파트 미분양 물량이 7만 173가구로 12년 만에 최대치를 기록했다. 지방 미분양이 전체의 75.8%를 차지하며 준공 후 미분양은 2만 1480가구로 급증했다. 건설사 부도가 전년 대비 2배 이상 증가했다.
관련기사
2. ‘지방 악성 미분양’ LH가 떠안는다
- 핵심 요약: LH가 지방 준공 후 미분양 2100가구 이상을 매입한다. 기업구조조정 리츠 활성화로 시장 안정화를 추진한다. 금융·세제 혜택 제외로 수요 진작은 제한적이다.
3. 2~3월 10대 건설사 1만8000가구 분양…수도권 1만가구
- 핵심 요약: 10대 건설사가 2~3월 1만 8305가구를 공급한다. 수도권 물량이 1만가구로 집중된다. DL이앤씨 등 우량 브랜드는 높은 청약경쟁률을 기록 중이다.
[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. “대구를 반도체 설계 거점으로”…팹리스협회도 나섰다
- 핵심 요약: 대구가 반도체 설계기업 거점으로 부상하고 있다. 수도권 소재 8개 기업이 이전을 추진한다. 2028년까지 연간 1750명의 반도체 인재를 양성한다.
5. HUG가 대신 갚은 임대보증금, 3년새 40배 급증
- 핵심 요약: 임대보증금 보증 사고액이 1조 6537억원으로 전년 대비 15% 증가했다. 개인 임대보증 사고액 비중이 80%를 차지한다. 의무가입 이후 발급 규모가 85% 증가했다.
6. 국정 리더십 공백에…금융·稅혜택 빠진 ‘빈수레 대책’ 그칠 듯
- 핵심 요약: 건설 시장 안정화 대책에서 금융·세제 혜택이 제외됐다. DSR 규제 완화가 보류되며 지방 수요 진작이 제한적이다. CR리츠 활성화도 인센티브 부족으로 난항이 예상된다.
[키워드 TOP 5]
지방 미분양 급증, 준공 후 미분양, LH 매입 대책, 수도권 우량입지, 신규 분양시장, AI PRISM, AI 프리즘
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