석관동·원효로4가 모아타운 심의 통과…3490세대 공급

서울시, 소규모주택정비 통합심의 3건 통과

서울시 성북구 석관동 정비 후 예시도. 자료 제공=서울시

서울 성북구 석관동과 용산구 원효로4가에 모아타운 3490세대(임대 660세대 포함)가 공급된다.

14일 서울시에 따르면 성북구 석관동과 용산구 원효로4가 일대 등 모아타운 3건에 대한 관리계획(안)이 전날 제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회 통합심의를 통과했다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 소규모 정비 모델이다. 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 공동 개발할 수 있다.



석관동 334-69번지 일대는 모아주택 5곳 추진 시 1703세대(임대 345세대 포함), 석관동 261-22번지 일대는 모아주택 2곳 추진 시 1183세대(임대 195세대 포함)가 공급된다. 의릉에 연접한 대상지는 일부 역사문화환경보존지역에 해당돼 높이규제로 사업추진에 한계가 있었다.

관리계획에 따라 화랑로32길은 의릉, 한국예술종합학교 등 지역문화자원과 연계해 가로활성화시설과 공공보행통로변 커뮤니티시설을 배치했다. 역사문화환경보존지역 해당 구간은 저층, 중앙부 고층, 돌곶이로변 중층 배치를 통한 스카이 라인을 형성하도록 계획했다. 또 용도지역 상향과 도로·주차장·공원 등 정비기반시설 계획, 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 반영했다.

원효로4가 71번지 일대는 모아주택 1개소가 추진돼 604세대(임대 120세대 포함)가 공급될 예정이다. 주도로인 효창원로는 건축한계선을 설정해 보행공간을 조성하고 기존 교통섬은 광장으로 만들기로 했다. 부도로인 원효로19길은 확폭(8→12ｍ)하도록 계획했다. 용산신학교 등 인근 국가유산으로 높이 규제를 적용받던 지역인 점을 고려해 내부 도로를 폐도한 후 한 개의 사업구역으로 통합 개발해 높이 규제 적용을 최소화했다. 폐도되는 도로를 대신해 주택단지 내 폭 8ｍ의 공공보행통로를 조성해 용산문화원과 공동이용시설을 편리하게 이용할 수 있도록 했다.