서울 내 아파트값 양극화 현상이 심화되고 있다. 지난해 강남권에서 거래된 아파트 가격은 평균 25억 원인 반면 도봉구는 5억 원으로 격차가 5배 벌어졌다. 지난해 9월부터 대출한도를 줄이는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되면서 서울 아파트 거래가 급감한 가운데 대출 규제 영향을 덜 받는 강남권 초고가 아파트는 거래 건수도 늘고 실거래가가 오른 영향이다.
30일 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원이 한국부동산원에서 제출받은 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면 작년 한 해 동안 매매된 서울 서초구 아파트의 평균 실거래가는 25억 1800만 원으로 서울 25개구 중 가장 높았다. 강남구가 24억 8300만 원, 용산구가 22억 5700만 원으로 뒤를 이었다.
서초구 아파트 실거래가 평균은 지난해 1월 21억 3600만 원에서 8월 27억 2500만 원까지 올랐다. 9∼11월 25억 원대가 됐으나 12월 평균 실거래가는 다시 27억 5900만원으로 상승했다.
강남구 아파트 평균 실거래가 역시 지난해 8월 26억 9300만 원에서 9월 25억 2200만 원으로 하락했다가 10월에 26억원대로 돌아왔다.
용산구의 경우 지난해 9월 29억 1000만 원에서 12월 20억 7300만 원으로 하락했으나 여전히 20억 원대를 유지하고 있다. 서초·강남·용산 다음으로 지난해 평균 실거래가가 높은 곳은 송파구(16억 7500만 원), 성동구(14억 1700만 원), 마포구(12억 9100만 원) 순이었다.
서울에서 평균 실거래가가 가장 낮은 곳은 도봉구로 5억 5400만 원이었다. 가장 높은 서초구와 4.6배 차이가 난다.
강북구(6억 700만 원), 노원구(6억 1000만 원), 금천구(6억 2100만 원), 중랑구(6억 2800만 원), 구로구(6억 7300만 원) 등 서울 25개구 중 12개구의 평균 실거래가가 10억 원 이하였다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "지난해 상급지 갈아타기 수요가 지속되고, 강남 불패 심리가 작동하면서 강남권과 용산 아파트 가격은 상대적으로 덜 빠졌다"며 "자산과 소득 양극화와 지역 양극화를 유발하고 있다"고 분석했다.
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